22

mei in opdracht van ABN Amro is uitgezet onder 1.250 woningbezitters. Het geld ‘uit de stenen’ halen, kan door een nieuwe hypotheek op de woning te vestigen: voor veel ouderen met een redelijk inkomen de goedkoopste optie. Voor ouderen die niet de financiële ruimte hebben om maandelijks rente en/of aflossing te betalen, introduceerden ABN Amro en Rabobank in maart vorig jaar de zogeheten verzilver- of opeethypotheek. De rente en aflossing die mensen hiervoor moeten betalen, worden maandelijks bij het bedrag van de lening opgeteld. Het krediet is een bedrag ineens of een maandelijkse aanvulling op het inkomen. HAKEN EN OGEN Van Nunen: “Geldverstrekkers houden het risico bij dit soort hypotheken binnen de perken door het maximale leenbedrag te maximeren. Bovendien rekenen zij een hogere rente.” Volgens Hensbergen zijn lang niet alle ouderen zich bewust van de risico’s. “De maandlasten stijgen niet, maar ondertussen wordt wel maandelijks de verschuldigde rente bij de schuld geboekt. Die loopt dus alleen maar op. Als de rentevaste periode afloopt en de nieuwe rente hoger is, stijgt de schuld opeens nog sneller. En wat als de woning na overlijden wordt verkocht en de schuld inmiddels hoger is dan de opbrengst. Wie betaalt deze restschuld? Moeten de erfgenamen dat doen?” 22 VASTGOED ACTUEEL | maart 2020 'Vo󰈡r 󰉏󰇵e󰈘 󰈡󰉊de󰈸󰈩󰈞 󰈏s 󰈊e󰉄 n󰈡󰈇 󰈼t󰇵e󰇷󰈼 he󰈩󰈗 󰈛󰈢e󰈎l󰈏󰈑󰈕 om 󰇼󰈎󰈒 t󰇵 󰈗e󰈞󰈩n' dat in 2018 de regels voor de beoordeling van hypotheekaanvragen van senioren zijn versoepeld. Dit houdt in dat klanten die met pensioen zijn of dit binnen tien jaar gaan, vanaf de AOW-leeftijd mogen worden getoetst op basis van de werkelijke hypotheeklast, in plaats van op de annuïtaire last. Hensbergen: “Bij Munt proberen we altijd oog te hebben voor kwetsbare groepen, zoals ouderen. Van Nunen noemt dalende huizenprijzen als mogelijk pijnpunt. “De maximale leenwaarde is een percentage van de woningwaarde. Bij dalende prijzen is die grens dus eerder bereikt. Bij sommige aanbieders moeten mensen dan ineens gaan aflossen – wat ze niet kunnen, anders hadden ze niet gekozen voor een opeethypotheek. Dat kan betekenen dat het huis in de verkoop moet.” (zie kader ‘Opeethypotheek bij TROS Radar’) Omdat er dus een aantal haken en ogen aan dit soort producten zitten, pleiten Van Nunen en Hensbergen voor meer politieke en maatschappeli

23 Online Touch Home