8

ONDERZOEK VERHUUR VEH onderzocht tarieven makelaars Vereniging Eigen Huis (VEH) waarschuwt huizenverkopers voor de hoge tarieven die sommige makelaars rekenen. VEH doet de uitspraken op basis van een analyse van honderd makelaarsoffertes. De organisatie raadt huizenverkopers aan om te onderhandelen over de vergoeding. De gemiddelde courtage in de honderd offertes bedroeg 1,4% van de verkoopprijs. De laagste vergoeding bedroeg 0,5% en de hoogste zo’n 2,1%. In een kwart van de offertes was sprake van een vaste vergoeding, uiteenlopend van € 1.500 tot € 7.000. Bij een transactieprijs van € 350.000 levert de gemiddelde courtage al snel een rekening op van € 4.800. Bij het hoogste tarief gaat het dan om een bedrag van € 7.300. VEH adviseert om met twee of drie makelaars in gesprek te gaan en vrijblijvende offertes op te vragen en niet meteen bij een eerste makelaar een contract te tekenen. Ook waarschuwt VEH voor het maken van bonusafspraken en raadt zij huizenverkopers aan om opstartkosten van verschillende makelaars te vergelijken. Makelaars brengen opstartkosten in rekening voor onder meer het opmeten, foto’s maken, brochures opstellen, en het plaatsen op Funda van een woning. De NVM zegt in een reactie tegen Telegraaf blij te zijn met de conclusies van VEH. “Er is een grote diversiteit en concurrentie tussen de tarieven en voorwaarden. Dat laat zien dat de markt gezond is en dat er ruimte is voor onderhandeling. Dat juichen wij als vereniging toe.” Volgens vergelijkingsplatform Mijn Verkoopmakelaar betalen huiseigenaren voor het aannemen van een verkoopmakelaar gemiddeld circa € 3.000 tot € 3.500. De verschillen zijn echter groot en de algemene prijs is aan het dalen. De website baseert de cijfers op bijna 1.000 voorstellen die makelaars het afgelopen jaar stuurden naar woningeigenaren met verkoopplannen. “Het loont om makelaars te vergelijken”, zegt Antoine Steenkamer van Mijn Verkoopmakelaar op AD.nl. “Gemiddeld is het verschil tussen de goedkoopste makelaar en de duurste makelaar voor de verkoop van hetzelfde huis zo’n € 1.700.” Het kan nog gekker. In één geval vroeg de duurste makelaar € 13.000 voor de verkoop van een woning in Amsterdam, terwijl de goedkoopste makelaar een vergoeding van € 2.500 vroeg, een verschil van meer dan € 10.000. 8 VASTGOED ACTUEEL | maart 2020 Ondanks krapte gematigde huurstijging in vrije sector Ondanks het enorme tekort aan woningen zijn de huurprijzen in de vrije sector in de tweede helft van 2019 niet enorm gestegen. De gemiddelde vierkantemeterprijs is licht gestegen, tot € 11,92. Dit blijkt uit de marktrapportage ‘Transparantie in de verhuurmarkt’ van Vastgoed Management Nederland (VGM NL) en de NVM. De belangrijkste landelijke ontwikkelingen over het 2e halfjaar 2019 zijn (1) de gematigde prijsontwikkeling van +4,5% per m² bij mutatie, (2) de huren stijgen minder hard dan in de afgelopen perioden, (3) de huurprijsstijging van appartementen is iets hoger dan de huurprijsstijging van woonhuizen en (4) de prijsstijging van gestoffeerde en gemeubileerde huurwoningen is met +4,9% stabiel gebleven. Eric Verwey, voorzitter VGM NL: “Na jaren van sterke stijging van de gemiddelde huurprijs per m2 bij appartementen zien we vanaf eind 2017 dat deze stijging minder groot is geworden en dat de groei bij appartementen inmiddels nagenoeg vergelijkbaar is aan die bij woonhuizen.” De gemiddelde transactiehuurprijs bedroeg het afgelopen halfjaar € 1.095. Regionale verschillen blijven groot. Zo lag de gemiddelde transactiehuurprijs per vierkante meter in Amsterdam op € 20,73, terwijl deze in Almere € 10,51 bedroeg. Opvallend is verder dat in de periode 2014 – 2019 de verhouding van het aantal mutaties met een huurprijs onder € 1.000 afnam ten opzichte van het aantal mutaties met een huurprijs boven € 1.000. Hieruit kan worden geconcludeerd ‘ Na j󰈀󰈸󰇵󰈞 va󰈝 󰈼t󰈩󰈸󰈕󰇵 s󰉃i󰈒g󰈎󰈝󰈈 z󰈏e󰈝 we 󰉏󰈀󰈞󰇽f e󰈎󰈝󰇶 2017 da󰉃 󰇶󰈩z󰇵 mi󰈝󰇶󰈩r 󰈇󰈹󰈢ot 󰈎󰈻 󰈈󰇵wo󰈸󰇶󰈩n’ Opvallend is het gebrek aan aanbod voor mensen die minder dan € 1.000 per maand kunnen uitgeven aan de huur. Zeker in de grote steden is er in deze klasse te weinig aanbod en doorstroming. VGM NL en NVM zien daarom in toenemende mate dat met name gezinnen uitwijken naar omliggende gemeenten. dat een toenemend aantal huurders, d

9 Online Touch Home