Zicht op Steenwijk | April 2020 Wat doet corona met de huizenmarkt Het coronavirus is overal om ons heen en elk nieuws- en praatprogamma is er vol mee. De economische gevolgen zullen substantieel zijn en ook de huizenmarkt blijft niet buiten schot. Het is nog erg lastig om in te schatten wat de precieze gevolgen zullen zijn voor de woningprijzen en deskundigen rollen over elkaar heen om hun mening te ventileren. Twee weken geleden voorspelde ABN-AMRO dat de woningprijzen in 2021 zullen dalen. Maar hoe zeker is dat en waarop is dit gebasseerd? Veel lijkt op stemmingmakerij en is gebasseerd op angst. We kunnen niet inschatten wat de toekomst brengt, per slot van rekening hebben we een dergelijke pandemie nog niet eerder meegemaakt. RENTE LAAG, AANBOD LAAG MAAR BEHOEFTE BLIJFT HOOG Het coronavirus verandert veel maar een paar op de woningmarkt belangrijke zaken blijven onveranderd. Allereerst is de rente laag en de verwachting is dat dat ook nog wel zo zal blijven. Dat betekent dat kopers goedkoop geld kunnen lenen. Hierdoor is het voor de meeste mensen veel aantrekkelijker om een woning te kopen dan om te huren. Verder is het aanbod beperkt, er zijn meer kopers dan verkopers. Door deze krapte kiezen veel woningeigenaren ervoor om eerst een andere woning te kopen en dan pas de eigen woning te koop aan te bieden. Mede hierdoor is het aanbod blijvend laag. De economische basisregel dat de prijzen worden bepaald door vraag en aanbod blijft onverminderd van kracht. Er zijn veel mensen die al maanden op zoek zijn naar een koophuis en die zijn echt niet ineens allemaal verdwenen of van gedachte veranderd. Er is dus nog steeds sprake van krapte op de woningmarkt. Ook in de Kop van Overijssel is de krapteindicator van de NVM lager dan 3. Een gemiddelde koper kon kiezen uit 2,8 woningen, terwijl dit een jaar eerder er nog 3,6 waren. Dit is het laagste niveau van de NVM krapte-indicator sinds 2000. BELANGSTELLING OP FUNDA Funda heeft het bezoekersgedrag van de afgelopen weken geanalyseerd en vergeleken met ‘reguliere’ weken eerder in 2020. En ook het consumentenonderzoek naar het actuele sentiment rondom de aan- en verkoop van een woning is voortgezet. Dat leverde begin april ruim 1100 respondenten op. Zo krijg je een goed beeld van hetgeen zich op het zoeker niveau afspeelt. STIJGENDE LIJN Daar waar we half maart nog een dalende trend zagen in het aantal bezoeken, zoekopdrachten en contactaanvragen, lijkt de situatie zich begin april weer te normaliseren. Het aantal bezoeken dat de consument aan Funda bracht, steeg in week 14 tot 102% ten opzichte van de eerste tien weken van 2020. In absolute aantallen kwam dat neer op zo’n 14,6 miljoen bezoeken. Twee weken terug was dat nog 12 miljoen (85%). Ook het aantal zoekopdrachten laat een stijgende lijn zien en groeide van bijna 2 miljoen tot 2,5 miljoen in week 14. Vergeleken met reguliere weken in 2020 is dat ongeveer 96%. Onderstaande grafiek laat de cijfers per dag zien; maandagen worden daarbij vergeleken met maandagen uit de eerste tien weken van 2020. vragen we de verkoper om zeep en een handdoek klaar te leggen. Verder spreken we met de kijkers af dat wij alle deuren en keukenkastjes open en dicht doen. Dus echt kijken zonder vingertjes. Corona vraagt soms wel om creatieve oplossingen. Laatst hadden we een woning verkocht van een 92-jarige eigenaar die in het verzorgingstehuis verbleef. Hij mocht niet het huis uit en wij er niet in. Digitale ondertekening was voor deze meneer niet een oplossing dus hebben we creatief achter glas waarbij de verkoper binnen was en ik buiten de koopovereenkomst doorgesproken en getekend. We zien dat de geplande overdrachten gewoon doorgaan. Ook hier houden wij en notarissen ons aan de richtlijnen van het RIVM. Sommige notarissen willen liever niet dat de makelaar meegaat hoewel wij natuurlijk zijn ingehuurd door de verkoper of koper om te adviseren. De overdrachten vinden wel vaak plaats in 2 spreekkamers zodat er niet meer dan 3 personen tegelijk aanwezig zijn. ‘ TOEKOMST Zoals eerder aangegeven is het onmogelijk de toekomst te voorspellen vooral omdat we een dergelijke pandemie nog nooit eerder hebben beleefd. De grote vraag is hoe lang de coronacrisis en bijbehorende maatregelen zullen duren. Zolang die periode overzichtelijk blijft en beperkt wordt tot een aantal weken, zodat we voor de zomer van de meeste maatregelen verlost zijn, zullen er geen grote verschuivingen op de woningmarkt merkbaar zijn. Daarvoor is de vraag simpelweg te groot. Met minder kijkers zien we wel andere effecten. Als er minder mensen komen kijken wordt de biedingsstrijd een stuk minder intens. Overbieden wordt dan minder noodzakelijk of zelfs overbodig. En dit zorgt weer voor veel minder opwaartse prijsdruk. Ook is het de verwachting dat mensen in een onzekere periode ervoor kiezen om eerst de eigen woning te verkopen en daarna pas een andere woning te kopen. Hierbij is het van belang om een reële vraagprijs te hanteren en voldoende tijd te reserveren tussen verkoop en overdracht. Als de coronacrisis langer aanhoud tot na de zomer zijn de gevolgen groter. Naast rente, aanbod en vraag is een vierde factor van belang namelijk het consumentenvertrouwen. Bedrijven zitten al in zwaar weer als gevolg van alle maatregelen. Wanneer dit lange tijd aanhoudt, kan dit tot faillissementen en baanverlies lijden. Als de werkloosheid oploopt en mensen bang zijn om hun baan te verliezen neemt het vertrouwen af. NORMALISEREN Het voorzichtige antwoord op de vraag ‘wat doet corona met de woningmarkt’ is dus dat de prijzen wellicht iets zullen normaliseren. Ze zullen zeker minder hard stijgen maar uitgaan van een daling is nog echt te vroeg. BEZICHTIGEN In de landelijke statistieken ziet de NVM nog geen grote veranderingen in het aantal transacties. Makelaar Edwin Willemsen van hetMakelaarshuis in Steenwijk ziet toch een verschil tussen nu en de periode voor Corona. ‘Er zijn namelijk minder kijkers bij een woning, maar deze zijn wel serieuzer. De oriënterende kijkers blijven thuis en als mensen gaan kijken dan nemen ze de kinderen en (schoon-) ouders niet mee. Natuurlijk handelen wij tijdens bezichtigingen naar de richtlijnen van het RIVM. We houden de afstand in acht en bezichtigingen klusteren we zoveel mogelijk. Ook 6 Vorig jaar hielden we voor 2020 rekening met een prijsstijging van 5 tot 6 %. De economische basisregels zijn niet veranderd dus om dan een daling te voorspellen tot -2% is nog een lange weg. Als we uitgaan van stabilisatie of een kleine stijging in vergelijking met vorig jaar zou dat best wel eens goed kunnen zijn voor de markt. Voor meer informatie of een afspraak: Woldpoort 1A, 8331 KP Steenwijk Telefoon 0521 521 521 www.hetmakelaarshuis.nl www.boshuismedia.nl | info@boshuismedia.nl
7 Online Touch Home