22 23 Andere ontwikkelingen Sinds 1 januari 2018 is Zuidas als gebied uitgebreid met Verdi: het gebied tussen de Amstelveenseweg, de Schinkel en de Nieuwe Meer. Het streven is dat ook dit een aantrekkelijk woon- en werkgebied wordt waarbij groen en sportmogelijkheden een bijdrage leveren aan het verbinden van oostelijk en westelijk gelegen stedelijke gebieden van Amsterdam. Uitgelicht Eind 2018 zijn vastgoedontwikkelaars gevraagd om voor een nog onbebouwde kavel in het Kenniskwartier een plan in te sturen voor een gebouw dat het begin moet gaan vormen van het toekomstige voetgangers- en verblijfsgebied tussen station Amsterdam Zuid en de Vrije Universiteit. Het winnende plan wordt de basis voor een gebouw met een mix van woningen, kantoren, voorzieningen en een binnenhof dat groen en openbaar toegankelijk zal zijn. Uitzicht vanaf Nieuwe Universtiteitsgebouw | Foto: Kees Winkelman Hoewel er het afgelopen jaar geen nieuwe woongebouwen zijn opgeleverd, zijn er wel zes wooncomplexen in aanbouw. Ook de bouw van kantoren en voorzieningen gaat in volle vaart door. In 2018 zijn er vijf gebouwen opgeleverd, waaronder twee parkeergarages, en zijn er nog eens acht in aanbouw, waaronder Rechtbank Amsterdam, EMA en Suitsupply. BREEAM staat voor Building Research Establishment Environmental Assessment Method. Het is een beoordelingsmethode om de duurzaamheidprestatie van gebouwen te bepalen. Het certificaat wordt uitgegeven door de Dutch Green Building Council. BREEAM certificeringen uitgegeven in Zuidas 2018 Nieuwbouw Kantoor 400 Beethovenstraat Diagnostisch Centrum VUmc Kantoor 500 Beethovenstraat NoMA House Kantoorpand 2Amsterdam Van der Valk Hotel AmsterdamZuidas EDGE Olympic Kantoor Goede Doelen Loterijen The New Atrium kantoorfunctie toren Zuid In-Use (Asset) Cross Towers Wis- en Natuurkunde (W&N) Gebouw, Vrije Universiteit amsterdam FOZ kantoorgebouw O|2 Laboratorium Gebouw Vrije Universiteit Amsterdam The New Atrium bestaand gebouw UN Studio Kantoren & voorzieningen 2018 26.400 m2 299.381 m2 aanwezig bvo opgeleverd bvo in ontwikkeling 1.886.400 m2 bvo totaal Woningen 2018 geen woningen opgeleverd 651 woningen in ontwikkeling 2.600 woningen totaal aanwezig In plaats van het oorspronkelijke gebouw te slopen, koos ontwikkelaar EDGE Technologies voor een herontwikkeling van Olympic Plaza aan de Fred Roeskestraat. Het oorspronkelijke gebouw uit 1980 werd gestript, twee verdiepingen werden toegevoegd en zoveel mogelijk oude materialen werden hergebruikt. EDGE maakte gebruik van het Madaster platform, dat zowel voor particulieren, bedrijven en overheden volledig in kaart brengt welke materialen zijn gebruikt en waar deze vandaan komen. Dit helpt bewust om te gaan met materiaalkeuze, maar is nog geen garantie dat een gebouw daadwerkelijk duurzaam wordt gebouwd. Daar is een visie voor nodig, en die is voor EDGE helder: zo duurzaam en circulair mogelijk bouwen. Jan Hein Tiedema, Executive Managing Director van EDGE Technologies, vertelt hoe dit in de praktijk in zijn werk gaat. ‘We hebben eerst gekeken hoe we zo veel mogelijk materialen van het oude gebouw konden hergebruiken. De gevel was bijvoorbeeld van natuursteen, en doet nu dienst als vloer op bijna de volledige benedenverdieping. Al het bouwmateriaal is zorgvuldig geselecteerd; we weten precies waar het van gemaakt is en waar het vandaan komt en kozen voor de meest duurzame aanbieders. Vervolgens zijn de twee toegevoegde verdiepingen gebouwd van een volledig demontabel houten frame. Dit kan in de toekomst eenvoudig weer ergens anders opnieuw opgebouwd worden. Het Madaster platform is in feite een keuring achteraf; je maakt een 3D model van het gebouw en levert informatie aan over al je materiaalgebruik. Zij analyseren dit, en geven dan een percentage van circulariteit. Voor dit gebouw hebben we 48% gehaald. Dat is op dit moment hoog in Nederland. Waarschijnlijk zal deze manier van bouwen steeds meer de norm worden. Dan worden die percentages ook hoger. Deze manier van ontwikkelen kost wat meer tijd, en soms zijn materialen duurder. En uiteindelijk moet je het wel tegen marktconforme prijzen kunnen verhuren of verkopen. Maar dit is waar wij in geloven. Als we een klant zouden krijgen die goed wil betalen, maar niet duurzaam wil bouwen, zouden we die opdracht niet aannemen.’ Het Madaster platform is een online tool waarmee de gebruikte materialen van gebouwen volledig in kaart worden gebracht. Dit helpt bij het recyclen en opnieuw gebruiken van materialen, als het gebouw wordt verbouwd of gesloopt. Het platform is gebaseerd op het in 2016 uitgebrachte boek Material Matters van architecten Thomas Rau en Sabine Oberhuber. Dit omschrijft de transitie naar een nieuw economisch model, waar de consument niet langer eigenaar, maar gebruiker is. EDGE Olympic | Foto: EDGE Technologies Bewust omgaan met bouwmaterialen: Edge Olympic ‘We weten precies waar al het materiaal van gemaakt is en waar het vandaan komt.’ Bron: Dutch Green Building Council Duurzaamheidsverslag Zuidas 2018
14 Online Touch Home