GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW BROCHURE 2017
Neem voor meer informatie vrijblijvend contact met ons op via: Telefoon: 0522-701016 E-mail: info@groenveste.nl Website: www.groenveste.nl Bezoekadres: Achthoevenweg 34 B 7951 SK Staphorst
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW WAAROM GROENVESTE? ALLE SPECIALISTEN ONDER ÉÉN DAK BUNDELING VAN KENNIS EN EXPERTISE DUURZAAM BOUWEN LAGE-ENERGIEWONINGEN WONINGEN ONDER ARCHITECTUUR ONTWORPEN UNIEK ONTWERP OP MAAT HOOGWAARDIGE KWALITEIT BETAALBAAR BOUWEN, HOOG WOONCOMFORT EN LAAG ONDERHOUD GEÏNDUSTRALISEERD BOUWEN SNELLER EN HOOGWAARDIGER DAN TRADITIONELE BOUW p/ 3
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW p/ 4
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW ONS BUREAU Een combinatie van creativiteit, bouwkunde en eigenzinnigheid Wij bieden u unieke woningen op maat. Esthetisch en functionele woningen met hoge architectonische kwaliteiten. Dat is waar Groenveste Ontwikkeling en Bouw voor staat. U heeft woonwensen en wij vertalen die naar een ontwerp. Niet alleen het ontwerp, maar ook het gehele bouwproces begeleiden we. Met passie en enthousiasme gaan we aan de slag om uw droomhuis te ontwerpen én te bouwen. p/ 5
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW p/ 6
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW GROENVESTE WONINGEN Uniek ontwerp op maat Wij vervullen graag uw woonwensen. Ons doel is om een sfeer te creëren die bij u past. Een sfeer die aansluit op uw woonwensen en persoonlijke voorkeuren. U herkent een woning van Groenveste aan de hoogwaardige materialen, unieke ontwerpen, aandacht voor duurzaamheid en hoogwaardige installaties. p/ 7
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW BIEDT UNIEKE WONINGEN OP MAAT. WONINGEN ONTWORPEN ONDER EEN TIJDLOOS FUNCTIONEEL EN ARCHITECTONISCH KARAKTER. IN ONS ONTWERP KIEZEN WE VOOR DUURZAAM EN BOUWMATERIALEN MET HOOGWAARDIGE KWALITEITEN. NIET ONBELANGRIJK IS ONZE LIEFDE VOOR BEELDBEPALENDE DETAILS. p/ 8
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW p/ 9
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW ALLE SPECIALISTEN ONDER ÉÉN DAK Ons team Met een team van ambitieuze ontwerpers, specialisten op het gebied van engineering, bouwkosten en bouwfysica, projectmanagers en adviseurs maken wij uw dromen waar. Een bundeling van krachten om elkaar aan te vullen en te versterken als het gaat om: ontwerpen, modelleren, construeren, begroten, plannen, budgetbewaking en administreren. Een bundeling van kennis Onze architecten gaan het gesprek aan met collega-professionals die zich bezighouden met de bouwfysische aspecten van de woning zoals; akoestiek, daglichttoetreding, warmte, vocht en het thermische gedrag. Om zo bouwfysische aspecten met de esthetische waarde van het gebouw en uw persoonlijke voorkeuren te combineren. Berekeningen worden door Groenveste uitgevoerd en we toetsen uw woning direct aan de hand van het bouwbesluit. Immers buiten onze kennis van vormgeving is die er ook van bouwkundige wetgevingen, waardoor er snel geschakeld kan worden. De werkvoorbereiders en projectmanagers van Groenveste zorgen ervoor dat alle benodige geprefabriceerde bouwonderdelen op maat worden geleverd op de bouwlocatie. Ons uitvoerend personeel zorgt ervoor dat het gehele bouwproces in goede banen verloopt. Vanaf ontwerp tot oplevering één en dezelfde vakkundige partner tegenover u. U heeft dus te maken met slechts één partij. Alle communicatie valt onder Groenveste, wij begeleiden het gehele bouwproces voor u. p/ 10
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW virtuele opbouw en controle van het BIM model (bouw informatie model) door de architecten en engineers van Groenveste virtuele aansturing kozijnenfabriek virtuele aansturing vloerenfabriek virtuele aansturing wandenfabriek virtuele aansturing kappenfabriek p/ 11
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW DUURZAAM BOUWEN Lage-energiewoningen Een factor die meespeelt in het ontwerpen én bouwen is duurzaamheid. Groenveste staat voor duurzaam. Wat zich allereerst toont in het exclusief gebruik van halffabricaten van toonaangevende innovatieve fabrieken die aan de meest recente duurzaamheidseisen voldoen. Door preventieve maatregelen te nemen, zorgen we ervoor dat uw woning ontworpen is om er tot in lengte van dagen comfortabel te wonen. Dat de woning daarnaast zuinig omgaat met energie en uiteindelijk een financieel voordeel oplevert. Levensloopbestendig ontwerpen Groenveste woningen zijn voorbereid op het langer zelfstandig thuis wonen van ouderen. In het ontwerp maken we een verbinding met wensen die toekomstige bewoners nu eisen en tevens met behoeftes die men op de oude dag wenst. De aankoop van een woning is een grote investering, door nu preventief te werken en aandacht te schenken aan levensloopbestendig wonen, voorkomt u grote verbouwingen op uw oude dag. In het ontwerp gaat de aandacht daarom bij voorbaat nu al uit naar een logische en praktische indeling en inrichting van de woning. Trias Energetica We gaan in ons ontwerp uit van een zo hoog mogelijk isolatieniveau. We zorgen dat er een schil om de woning komt, zodat verspilling van energie geen enkele kans krijgt. De energievraag wordt dus beperkt. Door toepassing van specifieke ontwerpelementen en ideale plaatsing ten opzichte van de zon maken we optimaal gebruik p/ 12
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW p/ 13
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW WTW-installatie Warmtepomp Zonnepanelen p/ 14
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW van zonnewarmte. Dit samen met hoogwaardige installaties, welke gebruik maken van lucht, water en omgeving zorgt uiteindelijk voor een zo duurzaam mogelijke woning. Door vooraf goed na te denken over het gebruik van energie bespaart u uw portemonnee op lange termijn en gelijktijdig het milieu. WTW-installatie Onder de hoogwaardige installatie valt de toepassing van de WTW-installatie. Een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Dit houdt in dat verbruikte warme lucht uit het huis wordt gezogen en gelijktijdig met frisse buitenlucht het huis wordt ingeblazen. De warmte uit afvoerwater of -lucht wordt zo verbruikt om bijvoorbeeld water of binnenruimte te verwarmen. Bij elkaar levert dat een energiepassief huis op dat zich vanzelf koelt en warmt gedurende het gehele seizoen. Warmtepomp Ook de warmtepomp valt onder installaties die helpen bij het bouwen van een energiezuinige woning. Via een gesloten buizenstelsel wordt water de grond ingepompt. Dit water is kouder dan zijn omgeving en kan warmte uit de grond opnemen. De gewonnen warmte wordt doorgevoerd naar de warmtepomp. Deze warmtepomp verhoogt de temperatuur, waardoor er damp ontstaat. De druk van de damp wordt opgevoerd en wordt warm. Warm genoeg om te verspreiden via het vloerverwarmingssyteem en alle vertrekken in huis te verwarmen. Daarnaast kan de warmte warm water produceren voor bijvoorbeeld douche, bad of keuken. Wanneer het water is afgekoeld condenseert het en wordt het weer vloeibaar en vervolgens herhaalt de cyclus zich. Deze installaties zorgen dat er voor de verwarming van het huis geen gas meer nodig is, dus ook geen cv. Ze maken immers alleen gebruik van lucht, water en de bodem. Dus minder energiekosten en minder CO2-uitstoot. Zo helpt u uw energierekening en het milieu. Zonnewarmte De installaties die we toepassen maken uitsluitend gebruik van duurzame bronnen. Dit in combinatie met het gebruik van zonnepanelen, zorgt voor een volledig energieneutrale woning. Een fijn woonklimaat zonder gebruik van fossiele brandstoffen en (zeer) lage energiekosten. Wanneer u geen budget heeft voor een volledig energieneutrale woning, kunnen we ook voorzieningen treffen, zodat het later makkelijk aanpasbaar is. Groenhypotheek Ook de overheid stimuleert het duurzaam bouwen. Kopers van een energiezuinige nieuwbouwwoning met een Groenverklaring kunnen profiteren van een voordelige financiering. Dit is een interessante financieringsmogelijkheid welke ook wel ‘Groenhypotheek’ wordt genoemd. Het geeft eigenaren van duurzame woningen korting op de hypotheekrente van een hypothecaire lening. p/ 15
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWD Unieke ontwerpen op maat Een woning met een tijdloze en functionele architectuur, toegepaste kwaliteitsmaterialen en duurzame bouw is voor velen een droom. Een woning met een bouwstijl die past in ons Hollandse cultuurlandschap. Bij Groenveste bouwen wij met efficiënt vakmanschap woningen die zijn voorbestemd om er tot in lengte van dagen te zijn en die vele generaties blijven aanspreken. Wij realiseren samen met u uw ideale woning én maken hem betaalbaar. Het bouwconcept biedt veel ruimte voor persoonlijke voorkeuren, bijvoorbeeld de materiaalkeuze aan de buitenkant; hout of baksteen, dakpan of riet, zink of lood. Ook de binnenruimtes worden volledig naar uw behoeftes ingedeeld. Eigen zeggenschap en de maatwerkmogelijkheden zijn groot. Toch is het keuzeaanbod overzichtelijk, dankzij onze intensieve begeleiding in het gehele proces. Het startpunt ligt in het goed luisteren naar uw eigen wensen. Het eindpunt is een esthetisch, verantwoorde en functionele woning en een innige band met u als bewoner. In een eerste gesprek gaan onze architecten een ontwerpvoorstel maken. In het tweede gesprek laten we plattegronden zien en kunt u uw woning ook al in 3D bewonderen. Eventuele aanpassingen kunnen we direct verwerken. Door in 3D te denken en te ontwerpen zien wij eerder kansen om een leefomgeving te creëren, welke aan alle praktische en technische gemakken voldoet, maar daarnaast ook esthetisch klopt. voor Groenveste brengt architectuur, eigen zeggenschap en betaalbaarheid samen in één ontwerp. Goede architectuur past in de omgeving en biedt bovendien alle comfort aan de levenssfeer van de toekomstige bewoners. Dit betekent dat de woningen worden vormgegeven met doelmatige, praktische en logische indelingen. Uw wensen worden vertaald in een ontwerp dat correspondeert met uw persoonlijke voorkeuren en leefstijl. p/ 16
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW p/ 17
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW HOOGWAARDIGE KWALITEIT Hoge wooncomfort en laag onderhoud U kiest voor een duurzaam, energiezuinig en een comfortabele woning. Een woning die bewust het buitenleven binnenlaat. Vervaardigd met vakmanschap, warm en uitnodigend. Een veilig thuis, waar u tot de kern van uzelf komt. Groenveste staat voor kwaliteit. Wij kiezen bewust en zorgvuldig onze producten en materialen uit bij onze vaste, toonaangevende en moderne fabrieken. Hierdoor zorgen wij dat uw woning niet alleen voldoet aan uw wensen, maar juist nog een stapje verder gaat. Wij willen daarom ook niet bezuinigen op kwaliteit. Door onze bouwmethodiek zorgen wij dat kwaliteit binnen uw budget past. We zijn lid van Bouwgarant. Het verzekert u dat we aan de kwaliteitseisen voldoen, ervaren zijn en bouwprocessen probleemloos kunnen laten verlopen. We gaan graag een stapje verder en willen toonaangevend zijn als het gaat om materiaalgebruik. Op de volgende pagina’s geven wij een overzicht van producten en materialen die op de markt verkrijgbaar zijn en waar Groenveste staat in kwaliteit en prijs ten opzichte van de standaard in de woningbouw. p/ 18
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW Hoge Vloeren kwaliteit/prijs OPBOUW VAN DE WONING Wanden Daken Kanaalplaatvloer of breedplaatvloer Keramische wanden Prefab sporen kap minerale wol In het werk gestorte vloer Kalkzandsteen wanden of betonnenwanden getimmerde sporen kap Lage Groenveste kwaliteit kwaliteit/prijs p/ 19 PS-combinatie vloer of ribcassettevloer Gasbeton wanden Sandwich gordingen kap
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW Ventilatie Verwarming Warmte opwekking Hoge kwaliteit/prijs INSTALLATIES Meganische WTW ventilatie Vloerverwarming lage temperatuur per bouwlaag of per ruimte Warmte pomp (aardwarmte) (optie Groenveste) Natuurlijke toevoer, meganische afvoer Vloerverwarming hoge temperatuur Warmte pomp (luchtwarmte) Natuurlijke ventilatie Radiatoren of convectoren CV installatie Lage kwaliteit/prijs p/ 20
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW Dakbedekking Stenen Kozijnen hout Kozijnen kunststof AFWERKING riet (optie Groenveste) €450-500 per 1000 stenen trippel glas met dubbele kierdichting Acryl toplaag trippel glas Keramische dakpannen €300 per 1000 stenen dubbel glas met dubbele kierdichting Folie toplaag met dubbel glas Betonnen dakpannen €200 per 1000 stenen dubbel glas met enele kierdichting Dubbel glas met weinig kamers p/ 21
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW p/ 22
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW BOUW INFORMATIE MODEL Groenveste bouwt kwaliteitshuizen met behulp van het Bouwinformatiemodel (BIM). In deze uiterst innovatieve software gaan onze architecten, engineers en adviseurs met haar materiaalleveranciers transparant en efficiënt voor de opdrachtgever te werk. Alle gegevens zijn voor iedere partij direct toegankelijk, waardoor een optimaal ontworpen en gebouwde woning ontstaat. De prijs is concurrerend en overzichtelijk. De exacte afmetingen van alle onderdelen en de daarbij behorende kosten zijn direct bekend. Zo maakt iedere opdrachtgever zijn maatwerkhuis ook voor zichzelf betaalbaar. BIM zorgt ervoor dat de deelnemende partijen in één computermodel kunnen samenwerken, waardoor een optimale afstemming tussen de verschillende bouwdisciplines ontstaat. Deze afstemming zorgt voor een goede integrale en digitale communicatie. Dit voorkomt bouwfouten, wachttijden en daarbij behorende faalkosten. Voor de opdrachtgever levert dit een aanzienlijk kwalitatief en financieel voordeel op. Virtuele beleving Het Bouwinformatiemodel is een hulpmiddel om virtueel te bouwen. Bij Groenveste bouwen we altijd eerst virtueel. We lopen voordat de bouw daadwerkelijk start eerst de woning virtueel door. Hierop kunnen we esthetische beslissingen baseren en het ontwerp zo nodig aanpassen. 3D Geeft visueel sneller inzichtelijk hoe uw gebouw er als eindproduct uit komt te zien. Zo stellen we u in staat om betere keuzes te maken. p/ 23
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW p/ 24
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW ONZE GEÏNDUSTRALISEERDE BOUWMETHODIEK Sneller en hoogwaardiger dan traditionele bouw Elke woning van Groenveste wordt eerst digitaal gebouwd. Alle informatie van de woning over bijvoorbeeld de prijs en het gewicht van de muur staat in het Bouwinformatiemodel. Dat zorgt ervoor dat we heel precies kunnen inschatten wat de woning gaat kosten en hoe lang de bouw gaat duren. Door het hele aanloopproces goed uit te stippelen, is het mogelijk uw woning grotendeels in de fabriek te laten vervaardigen. In onze fabrieken kan men werken onder geconditioneerde omstandigheden, waardoor er geen last is van weersinvloeden. Uw kozijn wordt zo bijvoorbeeld geverft door een robot. Deze kan door computersturing uiterst nauwkeuring uw kozijn behandelen. Een mensenarm kan niet tegen een robot op als het gaat om prijs en kwaliteit. Prefab bouwen zorgt voor verlichting van zware arbeid en tevens voor een gezonde werkomgeving van onze medewerkers. Met behulp van industrie 4.0, waarbij we data koppelen tussen ontwerp, software en maakindustrie is het mogelijk om te prefabriceren op 1 stuk. Hierbij kunnen we gebruiken maken van grote machines waarbij de kosten per onderdeel laag blijft en de kwaliteit ervan juist hoog. Het vooraf uitdenken van het gehele bouwproces zorgt ervoor dat we in hoog tempo uw woning kunnen bouwen. Zo kunt u sneller uw nieuwe leefomgeving intrekken en besparen op doorloopkosten. U zult merken dat alles naadloos op elkaar aansluit, zowel in techniek als timing. p/ 25
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW p/ 26
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW IN EEN ORIËNTEREND GESPREK BESPREKEN WIJ UW WENSEN VOOR UW TOEKOMSTIGE WONING. BIJ HET PRESENTEREN VAN HET ONTWERP LOPEN WIJ SAMEN MET U VIRTUEEL DOOR DE ONTWORPEN WONING, WAARDOOR IDEEËN NAAR BOVEN KOMEN DIE U WELLICHT ZELF NOG NIET HAD BEDACHT. MET ALS GEVOLG DAT U TIJDENS HET BOUWPROCES NIET TEGEN ONVERWACHTE VERRASSINGEN AANLOOPT. p/ 27
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW Stap 1 OVERLEG 1 week HET PROCES - ONTWERPLOCATIE - PROGRAMMA VAN EISEN - TOETSING HAALBAARHEID - OVEREENKOMST ONTWERP - PROCESSCHEMA ONTWERP Stap 2 - REGELGEVING - ONTWERPVISIE - MASSASTUDIE - ONTWERPTEKENINGEN - VISUALISATIES & VR - MATERIALEN - INDICATIEPRIJS Stap 3 VOORLOPIG ONTWERP OVEREENKOMST 1 - 4 weken 2 weken - ONTWERPTEKENINGEN - MATERIAALLIJST - OFFERTE OP GEMAAKTE KEUZES - AANNEMINGS OVEREENKOMST - TECHNISCHE BESCHRIJVING 7523 6050 5698 3250 1075 m² 18 03 VO achtergevel 5533 3250 04 VO rechtergevel Ontwerp Kostenraming op kerngetallen Voorlopig ontwerp Kostenraming Gesprek VO / raming Akkoord Wijzigingen VO gesprek verwerken Ontwerptekening Offerte op basis standaard keuzes Calculeren VO+ Akkoord showrooms leveranciers Bespreking Materiaallijst Ontwerptekening Getekende doc Materiaallijst Offerte op Virtual Reality gemaakte keuzes Aannemers overeenkomst Op basis van gemaakte uren Technische beschrijving Ontwerp Kostenraming op kerngetallen Voorlopig ontwerp Overeenkomst Bezoek Gesprek VO / raming Akkoord Kostenraming Ontwerp Kostenraming op kerngetallen Voorlopig ontwerp Gesprek VO / raming Akkoord Kostenraming p/ 28 8.2 17.6 11.1 8.3 25.0 15.1 3.0 6.0 3.0 6.0
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW Stap 4 TOETSING 6 - 12 weken - DOCUMENTEN BOUWBESLUIT - VERGUNNINGSTEKENINGEN - DETAILTEKENINGEN - EPC BEREKENING - CONSTRUCTIEBEREKENING - MILIEUPRESTATIEBEREKENING Stap 5 VOORBEREIDING 12 weken - UITVOERINGSMODEL (BIM) - MODELLEN ONDERDELEN - DETAILTEKENINGEN Stap 6 UITVOERING 14 weken - BOUW WONING - CAMERA TOEZICHT - TOEZICHT ONDERDELEN - TOEZICHT UITVOERING - TOEZICHT PLANNING Stap 7 OPLEVERING 1 week - PROCESVERBAAL OPLEVERING p/ 29
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW Ontwerp Kostenraming op kerngetallen Voorlopig ontwerp Kostenraming Gesprek VO / raming Ja Akkoord Wijzigingen VO gesprek verwerken Op basis van gemaakte uren Nee, wij wensen een nieuw ontwerp Ontwerp ONTWERPPROCES Kostenraming Wij werken graag voor serieuze en potentiële opdrachtgevers. Om u goed van dienst te zijn, ontwerpen we een woning op basis van uw wensen, budget en situatie. We steken veel tijd en energie in uw ontwerp. Mocht u in een later stadium bepalen, na eventuele aanpassingen van het ontwerp en gedetailleerde begroting, toch besluiten niet met ons verder te gaan dan vragen wij daar een borgsom van €2500 voor. Deze hoeft vanzelfsprekend niet betaald worden bij doorgang. Ontwerp Kostenraming op kerngetallen Voorlopig ontwerp Kostenraming op kerngetallen Voorlopig ontwerp Gesprek VO / raming Akkoord Gesprek VO / raming Akkoord Kostenraming Afwijking van het standaard proces p/ 30
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW Bezoek Calculeren VO+ Ontwerptekening Offerte op basis standaard keuzes Akkoord showrooms leveranciers Bespreking Materiaallijst Ontwerptekening Getekende doc Materiaallijst Offerte op Virtual Reality gemaakte keuzes Aannemers overeenkomst Technische beschrijving Overeenkomst p/ 31
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW PROJECTEN Ons portfolio laat een selectie zien van onze projecten. De nadruk in de projecten ligt op unieke ontwerpen, duurzaamheid en hoogwaardige materialen. Dit in combinatie met onze bundeling van kennis en de geïndustrialiseerde bouwmethodiek maakt het geheel betaalbaar. Onze uitdaging ligt in het ontwerpen onder architectuur en het realiseren van een woning naar uw budget. In deze brochure zullen wij u een beeld geven van de mogelijkheden. We tonen u verschillende types woningen van Groenveste. Indien u benieuwd bent naar de mogelijkheden met betrekking op uw kavel of nieuwbouwwoning, adviseren we u om contact met ons op te nemen. p/ 32
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW pagina 34 pagina 38 PROJECT 01 PROJECT 02 pagina 42 PROJECT 03 pagina 46 pagina 50 PROJECT 04 PROJECT 05 pagina 54 PROJECT 06 pagina 58 pagina 62 PROJECT 07 PROJECT 08 p/ 33 pagina 66 PROJECT 10
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW PROJECT 01 DE AUTHENIEKE JAREN DERTIG WONING Het duidelijke lijnenspel van de metselverbanden in deze karakteristieke woning trekken meteen de aandacht. De horizontale lijnen komen niet alleen terug in het metselwerk maar zijn door het hele ontwerp verweven. De opvallende uitkragende dakgoten van hout zijn hier een voorbeeld van. De woning bestaat uit volumes die in elkaar lijken te grijpen. Het verticale entreeportaal is hierin het verbindende element en lijkt de verschillende volumes met elkaar te verbinden. Bovendien bevindt zich hier de trap die de verdiepingen met elkaar verbindt en waarbij verkeersruimtes worden voorzien van daglicht. De woning zelf is voorzien van grote raampartijen die het daglicht overal in de woning binnen laten komen. Alles samen vormt het tot een degelijk en sfeervol geheel. Ondanks het authentieke ontwerp krijgt de woning een modern en hedendaags tintje door de toegepaste bouwmethode en de installaties. De woning zal gebouwd worden via onze geïndustrialiseerde bouwmethodiek. De bouwonderdelen die we in dit ontwerp hebben gebruikt zijn direct verwerkt in ons BIM-systeem. Deze bouwonderdelen zijn exact afgestemd op het ontwerp waardoor ze, eenmaal aangeleverd, geassembleerd kunnen worden. een relatief korte uitvoeringsfase. Door de toegepaste installaties kan deze woning zelfs naar energie neutraal. Door de zonnepanelen, de vloerverwarming en -koeling en de warmtepomp levert de woning net zoveel energie op als het verbruikt. Dit zorgt voor p/ 34
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW p/ 35
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW PROJECT 01 - SFEER p/ 37
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW PROJECT 02 DE TRADITIONELE NOTARIS WONING In het midden van de symmetrische voorgevel springt het entreeportaal naar de voorgrond. Het entreeportaal zorgt voor veel daglicht in zowel de hal als op de overloop. Achter de symmetrische voorgevel schuilt een vertaling naar een asymmetrische plattegrond. Ondanks de traditioneel lijkende notariswoning heeft het een moderne uitstraling. Door de uitvoering met moderne strakke materialen, de asymmetrische indeling en de geïndustrialiseerde bouwmethode krijgt de woning een modern sausje. Door de toepassing van zonnepanelen en een warmtepomp is het officieel een nul energiewoning. Daarnaast zijn de strakke en moderne materialen ook onderhoudsarm. p/ 38
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW p/ 39
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW PROJECT 02 - SFEER p/ 41
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW PROJECT 03 DE LANDELIJKE BOSWACHTERSWONING Geïnspireerd op een boswachterswoning komt deze woning geheel tot zijn recht aan de rand van een bosrijk gebied. Dat komt door de warme materiaalcombinaties die een zekere rust creëren. Juist deze natuurlijke en hoogwaardige materialen geven de woning de allure die het verdient. Enerzijds zorgt de plint in het metselwerk voor een solide basis voor de woning en anderzijds voor een speels effect door het verspringen van het metselwerk in hoogte. De in metselwerk uitgevoerde schoorsteen is een opvallend element in de kopse gevel. Dit verticale element lijkt de woning te verbinden met het maaiveld. De entree wordt benadrukt door een kleine uitbouw, waarachter de hoge ruimtelijk hal zich bevindt. Niet alleen architectonisch is deze woning op maat ontworpen, ook is de indeling vormgegeven naar de wensen en de leefwijze van de toekomstige bewoners. Hierbij is het uitgangspunt geweest dat de woning flexibel is voor eventuele veranderingen binnen het gezin. Door de techniek zo te ontwerpen dat ruimtes makkelijk een nieuwe functie kunnen krijgen, van kantoorruimte naar slaapkamer, van berging naar badkamer. Daarnaast zorgen de vooruitstrevende installaties ervoor dat de woning ook in de toekomst blijft voldoen aan de gestelde eisen. Op deze manier zal de woning mee groeien met de bewoners. p/ 42
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW p/ 43
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW PROJECT 03- SFEER p/ 45
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW PROJECT 04 DE EIGENTIJDSE VILLA Opvallend aan deze villa is de combinatie van het materiaal en de kleur. De ingetogen kleuren van het metselwerk en de dakpannen doen de naturelle houten gevelbekleding naar voren komen. Door de grote van de kavel heeft de villa veel vrije ruimte om zich heen. Deze ruimtelijkheid laat de villa volledig tot zijn recht komen in de landelijke en waterrijke omgeving. De villa opent zich dan ook richting het water met grote glasvlakken. Achter deze glasvlakken bevindende woonvertrekken profiteren van het prachtige uitzicht. Het terras en de veranda richting het water zijn op het zuiden gericht en bevinden zich gedurende de dag bijna constant in het zonlicht. De T-kap wordt tweemaal onderbroken door strakke dakkapellen die zijn opgetrokken in de duurzame houten gevelbekleding. De garage aan de wegzijde van de villa is zo ontworpen dat hij in de toekomst bij de woning aangetrokken kan worden. p/ 46
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW p/ 47
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW PROJECT 04 - SFEER p/ 49
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW PROJECT 05 DE ROMANTISCHE VERANDAVILLA De open plattegrond zorgt bij deze gemetselde villa voor een optimale oriëntatie op de prachtige ligging aan het water. De grote glaspartij met opslaande deuren geven vanuit de woonkamer toegang tot de naar het watergerichte veranda. Door de vele glasvlakken wordt de tuin met het daarbij behorende uitzicht betrokken bij de woonkamer. Het opvallende gebint in eikenhout draagt het boven de veranda gevestigde balkon en het grote overstekende dak. Het gebaar dat het dak op deze manier maakt betrekt de veranda en het balkon bij het volume van de villa. Door de toepassing van zwart houtengevelbekleding met horizontale belijning wordt enerzijds het entreegebouw benadrukt en anderzijds krijgt de woning een warme en romantische uitstraling. De kozijntypologie met klassieke roedeverdeling geeft samen met de luiken een extra romantische twist aan de villa. De keuze voor Groenveste is door deze opdrachtgevers onder andere gemaakt door het totaalpakket dat aangeboden wordt. Gedurende het gehele proces zit u met dezelfde mensen om tafel. Alles vanaf het ontwerpproces tot aan de oplevering wordt geregeld door Groenveste. Dit zorgt voor een Groenveste kwaliteitsgarantie van de woning. U zult geen verrassingen gedurende het proces tegen komen. Deze luxe is doorslaggevend in de keuze geweest. p/ 50
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW p/ 51
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW PROJECT 05 - SFEER p/ 53
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW PROJECT 06 DE EIGENTIJDSE SCHUURWONING In de dynamiek van het lijnenspel tussen het verticale en het horizontale hout toont deze eigentijdse schuurwoning haar kracht. De inpandige veranda’s rondom de woning versterken en benadrukken dit lijnenspel. Daarnaast zorgen ze voor droge buitenruimtes en fungeren ze als zonwering van de binnenruimtes. De strakke lijnen die de woning kenmerken zijn duidelijk zichtbaar in de prominente houten dakkapel aan de straatzijde, de eyecatcher van de woning. Terwijl de villa juist aan deze straatzijde vrij gesloten blijft, lijkt ze zich te openen aan de waterzijde. Grote glazen schuifpuien verbinden de binnenruimte met de buitenruimte en brengen het prachtige uitzicht over het water naar binnen. Het dak is bedekt met een donkere antracieten pannen en tekent zich duidelijk af tegen de lichte houten gevelbekleding. Het dakvlak is omsloten tussen de gevels waardoor een zeer strak af gekaderde kap ontstaat, passend bij de strakke lijnen van de woning. Aan de straatzijde is aan de moderne schuurwoning de garage gekoppeld. De garage is een belangrijk element van de woning op het gebied van toekomstbestendigheid. De woning is namelijk uitbreidbaar door de garage, deze kan in de toekomst bij de woning worden getrokken. Daarnaast kan de garage worden getransformeerd naar een gastenverblijf. Ook is de plattegrond toekomstbestendig opgezet met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. p/ 54
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW p/ 55
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW PROJECT 06 - SFEER p/ 57
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW PROJECT 07 DE ROBUUSTE SCHUURWONING Robuust in zijn vormgeving en uitstraling staat deze schuurwoning stevig op de grond. De grote en solide spantbenen en de schoorsteen versterken het robuuste karakter. Door het lange horizontale volume van de woning en het naar voren halen van de verticale lijnen, wordt de schoorsteen extra benadrukt. Ondanks dat de woning duidelijke verbinding met het maaiveld maakt, lijkt de schoorsteen deze te benadrukken door de woning vast te pinnen aan het maaiveld. Zowel de woning als de ruime schuur zijn bescheiden in kleurstelling en passen daarom goed in de landelijke omgeving. De schuurwoning is gericht op het zuiden, waar de kopse gevel overgaat in een inpandige veranda. De veranda zorgt voor een overkapte buitenruimte en voor zonwering in de binnenruimtes. Omdat de op het zuidengericht kopse gevel bijna volledig uit glas bestaat hebben de woonvertrekken en de kantoorruimte uitzicht over de tuin en veel daglicht. Terwijl het zonlicht en de daarbij behorende warmte niet direct de woning in schijnt. De plattegrond van de woning is levensloopbestendig ontworpen waarbij de begane grond volledige rolstoeltoegankelijk is. p/ 58
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW p/ 59
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW PROJECT 07 - SFEER p/ 61
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW PROJECT 08 HET STATIGE HERENHUIS Dit grote hedendaagse herenhuis kenmerkt zich door de ornamenten en het traditionele metselwerk. De kozijntypologie met de klassieke roedeverdeling en de luiken geven de woning een klassieke twist. De vorm van de woning komt voort uit de vorm van de bouwkavel. Dit herenhuis ziet er niet alleen imposant uit maar het herbergt ook veel ruime open woonruimtes met maar liefst drie bouwlagen en vijf slaapkamers. Een klassieke en traditionele uitstaling met een moderne draai door de vooruitstrevende bouwmethode en nul op de teller. Door de toepassing van de combinatie van zonnepanelen op het platte deel van het dak, de warmtepomp, WTW installatie en een accu ontstaat hier een situatie waarbij de overtollige energie wordt opgeslagen om op een ander moment te kunnen worden aangewend. p/ 62
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW p/ 63
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW PROJECT 08 - SFEER p/ 65
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW PROJECT 09 DE TOEKOMSTGERICHTE SCHUURWONING In het midden van een open veld komt deze minimalistische gelijkvloerse schuurwoning te staan. Het contrast tussen de twee verschillende kleuren houten gevelbekleding zorgt ervoor dat de inpandige veranda bij de binnenruimtes van de woning wordt getrokken. In de lichte houtengevelbekleding van de veranda bevinden zich grote glazen puien die op het zuiden zijn gericht. Terwijl het zwart houten gevelbekleding juist heel gesloten blijft. Dit zorgt voor een groot contrast tussen de gesloten voorgevel en de open achtergevel. Het interieur van de woning is multifunctioneel opgezet, waarbij onder ander de hal dient als kastenwand en als studieruimte tegelijk. Door het gelijkvloerse ontwerp is de woning levensloopbestendig. p/ 66
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW p/ 67
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW PROJECT 09 - SFEER p/ 69
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW TECHNISCHE OMSCHRIJVING Riolering Architect en constructeurkosten Architect, en constructeurkosten zijn inbegrepen. Aanvraag welstand / bouwvergunning inbegrepen. Alle benodigde berekeningen voor de reguliere aanvraag bouwvergunning inbegrepen. Grondwerk De gehele bouwput wordt ontgraven tot 90 cm minus peil. We gaan uit van een gesloten grondbalans. In de kruipruimte wordt indien er geen schoon zand aanwezig is een laag van 10cm aangebracht. De riolering wordt aangelegd volgens de eisen van de gemeente. De standleidingen worden tot boven het dak doorgetrokken en worden bovendaks belucht. De hemelwaterafvoeren met de nodige hulpstukken worden samengesteld uit kunststof buizen (kleur grijs) en aangesloten op de riolering. Ter plaatse van de erfafscheiding worden ontstoppingsstukken geplaatst. Alle benodigde kunststof buizen zijn volgens de eisen van KOMO-keur en worden vervaardigd uit kunststof met hergebruik garantie. Fundatie De fundatie bestaat uit een gewapende betonstrook of balk, volgens de opgave van de constructeur Aanlegdiepte fundering standaard 900 mm. -/peil. Buitengevels De buitengevels kunnen worden uitgevoerd naar uw voorkeur in baksteen, hout, keimwerk, etc. De monsters zijn te bezichtigen in het kantoor van Groenveste. De totale spouwopbouw heeft een Rc-waarde van 5 m2K/W. De luchtspouw bedraagt minimaal 3 cm en wordt geventileerd doormiddel van een insectenwerend ventilatierooster. Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een betonnen systeemvloer met isolatie en voorzien van de benodigde sparingen. De isolatiewaarde is Rc=5m2K/W. De verdiepingsvloer wordt eveneens uitgevoerd als betonnen systeemvloer, en zijn voorzien van de benodigde sparingen. p/ 70
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW Binnenwanden De binnenwanden bestaan uit een wand keramische steen. De lateien boven de kozijnen bestaan uit dezelfde keramische steen. Deze steen kent een grote weerstand tegen scheurvorming. Alle binnenwanden worden behang klaar opgeleverd. Voegwerk De gemetselde buitengevels worden gevoegd opgeleverd; platvol geborsteld. Voegkleur naar keuze. Kapconstructie De kap bestaat uit geïsoleerde dakelementen en heeft minimaal een Rc-waarde van Rc=6 m2K/W. Zeer geluidswerende dakconstructie , Ra waarde tot 45 dB(A) brandvertragend en Cradle to cradle, 100% herbruikbaar, 100% afbreekbaar. Daar waar nodig, worden dragende knieschotten en een eventueel drukkersplafond toegepast. Zolderruimten worden niet afgewerkt, slaapkamers en dergelijke wel. Dakbedekking Keramische dakpannen Kleuren van de dakpannen kunt u uitkiezen in het kantoor van GroenVeste. Buitenkozijnen De buitenkozijnen worden uitgevoerd volgens de eisen van KOMO-keur en voorzien van de benodigde betimmeringen, spouwlatten en folies. De hardhouten buitenkozijnen worden uitgevoerd in het luxe draaikiepsysteem met meerpunt sluiting. De buitenkozijnen zijn voorzien van driedubbel glas (triple), welke een hoge isolatie waarde kennen (0,99 W/m2 K). Hang en sluitwerk Op alle ramen en buitendeuren wordt het nodige hang- en sluitwerk aangebracht, van standaard solide kwaliteit. Binnen kozijnen De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in hout. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte stompe deuren. De binnendeuren (met uitzondering van de meterkast) hebben een afmeting van circa 88 x 231,5 cm Veiligheid Het hang- en sluitwerk voldoet aan de weerstandsklasse II zoals genoemd in het politiekeurmerk. Trappen De verdiepingstrap(pen) word(t)(en) uitgevoerd als een open gegrond hardhouten trap. Bestaande uit Yellow Popler bomen en beuken treden. Geheel compleet met leuningen, balusters en hekwerken. Het trapgat wordt afgetimmerd door middel van een beplating. Schilderwerk Buiten en binnen wordt alle schilderwerk fabrieksmatig voorbehandeld met een minimale laagdikte van 80 mu. Diversen Zwart verglaasde raamdorpelstenen onder de buitenkozijnen De keukeninrichting als mede het sanitair zijn niet bij de prijs inbegrepen. Garantiebepalingen Naast het gestelde in art. 1645 BW, (i.c. indien een woning geheel of gedeeltelijk teniet gaat door een gebrek in samenstelling geldt een garantietermijn van 10 jaar) gelden de volgende garantietermijnen: Platdakbedekking Hang- en sluitwerk Buitenriolering 5 jaar 5 jaar 2 jaar p/ 71
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW Loodgieterswerk en sanitair Schilderwerk 1 jaar 1 jaar Hang en sluitwerk binnendeuren Centrale verwarmingsinstallatie Electra installatie 1 jaar 2 jaar 2 jaar Isolerende beglazing, tegen condensvorming in spouw en lekkage randafdichting: Tegen kromtrekken van beweegbare delen in buitenkozijnen met meer dan 10 mm t.o.v. loodlijn: 10 jaar 5 jaar. Buitenriolering Aansluiting vuilwater naar erfgrens (incl. aansluiten) De vuilwaterriolering wordt aangesloten op het gemeenteriool (of pompput) tot een maximum van 5,0 meter vanaf de fundering. Deze leiding wordt nabij de fundering voorzien van een ontstoppingsstuk. Aansluiting hemelwater naar infiltratiesysteem of open water. De hemelwaterriolering wordt aangelegd naar het infiltratiesysteem of open water tot een maximum van 7,5 meter vanaf de fundering. Deze leiding wordt nabij de fundering voorzien van een zandvangput. Hemelwaterriolering om de fundering (lijmverbindingen 110mm): Vanaf de regenpijpen wordt een verzamelleiding om de fundering aangelegd. Het leidingsysteem bestaat uit PVC met lijmverbindingen en wordt bevestigd aan de fundering met kunststof ophangband om verzakking van de leiding te voorkomen. Infiltratiesysteem voor hemelwater Voor het opvangen, bergen en afvoeren van hemelwater op het eigen perceel een infiltratiesysteem inclusief. Dit systeem bestaat uit Duborain infiltratiekratten voorzien van een geotextiel omhulling. Er is rekening gehouden met een waterberging van 20 mm/m2. Het regenwater afkomstig van de daken wordt op een infiltratievoorziening geloosd. Uitgangspunt is een oppervlakte van totaal 110 m2. Voor de ontluchting/overstort wordt een buis tot boven het maaiveld op de boxen aangesloten. Mantelbuizen Invoerbochten kort (120cm) incl. montage: tbv de nutsvoorzieningen wordt een set mantelbuizen geleverd en gemonteerd inclusief een meterkastplaat gelijktijdig met de aanleg van het rioleringssysteem. Dakwerken Deze paragraaf omvat het leveren en monteren van een bitumen dakbedekking. Deze wordt met open vuur gebrand op de ondergrond. De bovenzijde van de bitumen dakbedekking is afgewerkt met zwarte leislag. De opstanden van het dak dmv een houten kiezelschroot of een rechtstandige opstand. Dakgoten en hemelwaterafvoeren Deze paragraaf omvat het leveren en monteren van dakgoten en hemelwaterafvoeren volgens onderstaande omschrijving: Goten in houten bakconstructie of zinken mastgoot in het zicht. Deze goten worden met voldoende eindschotjes en expansiestukken gemonteerd. Kunststof hemelwaterafvoeren. Vanaf de uitlopen van de goten worden hemelwater afvoeren aangebracht en aangesloten op de hemelwaterriolering. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in grijs PVC met een diameter van 80mm en voorzien van een bladscheider en de benodigde hulpstukken. Binnenriolering Rioleringssysteem opgenomen welke binnen de woning en kruipruimte is gelegen. Het leidingsysteem wordt uitgevoerd met recyclebaar PVC met KOMO keur. De afvoercapaciteit is gebaseerd op de norm NEN 3215. De afvoeren p/ 72
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW van de wastafels en fonteinen worden voor zover mogelijk weggewerkt in de wand. Waterinstallatie Compleet waterleidingsysteem. Het systeem wordt uitgevoerd in kunststof buis en/of koper, voorzien van de benodigde hulpstukken. Voor zover mogelijk worden de leidingen weggewerkt in de wand, vloer of kruipruimte. Het systeem wordt aangelegd, gedimensioneerd en gekeurd volgens de eisen die zijn gesteld in de Vewin werkbladen. Verwarming Complete verwarmingssyteem bestaande uit een verwarmingstoestel, regeling en afgiftesysteem. Het leidingwerk wordt uitgevoerd in kunststof of stalen buis en wordt voor zover mogelijk weggewerkt in de afwerkvloer of kruipruimte. De warmteverliesberekening van de woning wordt gemaakt volgens ISSO 51. Voor een juiste selectie van de warmtepomp en het afgiftesysteem is het een vereiste om een goede warmteverliesberekening van de woning te maken en het benodigde vermogen definitief te bepalen. De all-electric warmtepomp installatie bestaat uit een binnenunit, buitenunit, buffervat en een HR boiler. De binnenunit aangesloten op het lage temperatuur cv-systeem. Het systeem als geheel is modulerend, wat betekent dat de werking voortdurend wordt afgestemd op de warmtevraag. Voor de ruimtetemperatuur-compensatie wordt een thermostaat in de woonkamer geplaatst. Inclusief krachtstroomaansluiting, installatiegroep in meterkast en thermostaatleidingen. Warmtepomp is all-electric. Vloerverwarming op staalmatten (begane grond en 1e verdieping). Er wordt een vloerverwarmingssysteem gemonteerd met een verdeelunit in de bijkeuken en in een nader te bepalen ruimte op de 1e verdieping. Het systeem bestaat uit diffusiedichte komo-keur vloerverwarmingsbuizen welke worden bevestigd op staalmatten. Het vloerverwarmingssysteem wordt gemonteerd op de begane grond (excl. garage) en de 1e verdieping en is optioneel geschikt voor koeling. Ventilatie Ventilatiesysteem met Warmte Terug Winning. bestaat uit een kanalensysteem voor de luchtafvoer en de luchttoevoer en een ventilatieunit met warmteterugwinning met een regeling. Dit systeem zorgt voor het afvoeren van de vervuilde binnenlucht alsmede voor het toevoeren van verse gefilterde buitenlucht. Hierbij wordt de warmte uit de afgevoerde vervuilde binnenlucht overgedragen op de toegevoerde verse buitenlucht. De ventilatieunit met bypass welke wordt aangesloten op het kanalensysteem voor de luchtafvoer en luchttoevoer. Deze unit kan worden geregeld dmv een 3 standen schakelaar. Het kanalensysteem voor het afvoeren en toevoeren van lucht in de woning wordt uitgevoerd in gegalvaniseerd plaatstaal in rond of rechthoekig (nader te bepalen leidingtracé) en wordt op de unit aangesloten dmv geluiddempende slangen. De inblaas en afzuigventielen worden uitgevoerd in kunststof en gemonteerd in het plafond of hoog aan de wand. Elektrotechniek Elektrische installatie inclusief. De exacte plaats van lichtpunten, contactdozen en schakelaars zijn nader te bepalen. De installatie wordt aangelegd volgens de NEN1010. De centraaldozen worden in de betonnen vloeren ingestort. Het aangeboden schakelmateriaal is volledig inbouw (vlak) aangeboden. Op de verdieping wordt het schakelmateriaal half opbouw aangeboden. p/ 73
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW CONTACT Telefoon: 0522-701016 E-mail: info@groenveste.nl Website: www.groenveste.nl Bezoekadres: Achthoevenweg 34 B 7951 SK Staphorst p/ 74
GROENVESTE ONTWIKKELING EN BOUW HEEFT U BOUWPLANNEN? GROENVESTE ONTWIKKELING & BOUW HELPT U GRAAG IN HET GEHELE BOUWPROJECT. WE NODIGEN U VAN HARTE UIT OM NAAR ONS KANTOOR TE KOMEN OF VRIJBLIJVEND CONTACT MET ONS OP TE NEMEN. p/ 75
WWW.GROENVESTE.NL
1 Online Touch