aangeboden panden voldeed niet aan de destijds gestelde nieuwbouwstandaard, ondertussen is maar liefst driekwart van deze objecten weer in gebruik genomen. Er lijkt daarom ruime potentie te zijn voor panden die in de komende jaren door gebruikers ingewisseld gaan worden voor een nieuw pand. De opgenomen panden worden echter niet meer uitsluitend voor logistieke doeleinden gebruikt, maar ook voor andere functies zoals productie en opslag.1 Verwachtingen: logistiek vastgoed blijft profiteren van toenemende handel Door een aanhoudend lage rente en een toenemend ondernemersvertrouwen zal de dynamiek in de sector de komende jaren blijven aanhouden. De binnenlandse logistieke dienstverleners profiteren van de toenemende consumentenbestedingen en stijgende aandelen e-commerce. Voor internationale dienstverleners is vooral de constante groei van het relevante wereldhandelsvolume positief. Voorgaande betekent dat de ruimtevraag van logistieke partijen de komende periode onverminderd groot blijft en dat ook in 2018 een hoog opnamevolume wordt verwacht. ‹‹ 1 Onder logistiek vastgoed wordt verstaan: bedrijfsonroerend goed met een minimale metrage van 5.000 m², waarbij het overgrote deel bedrijfsruimte betreft en dat beschikt over minimaal één dock per 1.000 m². Onder logistiek vastgoed vallen tevens loodsen die dienen ten behoeve van opslag van bulkgoederen. Voor meer informatie: Dynamis B.V. Rick van Zwet MSc, Research Manager T: 030 307 89 00 www.dynamis.nl research@dynamis.nl Sprekende Cijfers Marktscan Logistiek 2018 …Transacties Aanbod ………….……………………………….. Recordniveau opnames in 2017 97 1.823.700 m² 63% Nieuwbouw Aantal opnames neemt toe transacties in 2017 + 40% Top 3: opnamevolume 3 Utrecht e.o. 2 West-Brabant 1 Venlo/Venray A…….………….………………………………………..……………………………... Het perspectief van de achtergebleven panden anbodkwaliteit 54% kansarme Logistiek aanbod 1-1-2016 Voldeden niet aan de nieuwbouwstandaard: panden 81 ‘Kansarme’ • < 10 meter vrije hoogte • < 2.500 kg/m² draagkracht Status in 2018 Opgenomen (overig) Opgenomen (logistiek) Opgenomen (productie) Nog in aanbod panden blijken toch potentie te hebben 1990 tot 2000 2015 en later 2000 tot 2015 Voor 1990 ……………………….….……..... Aanbodtoename door schaalvergroting 2.009.100 m² t+ 27% P e i l datum begin 2018 115 Aantal panden in aanbod neemt af panden beschikbaar …..……………………....…….... Gemiddeld metrage: 15.750 m² +22% t.o.v. 1-1-2017 Bouwjaar van de aangeboden panden .o.v. vorig jaar Logistiekvastgoed 2018 - 67
68 Online Touch Home