Meer informatie www.bouwbedrijfvandeven.nl Capi Europe, Tilburg Distriport Waalhaven Rotterdam Lopende projecten LIDL Oosterhout Kuehne + Nagel Veghel Kuehne + Nagel Tiel fase 4 Van Zutven Feed Processing Trans-Imex Veghel fase 3 SBI Doornhoek Veghel In voorbereiding: NDC Jumbo Nieuwegein Koningszuivel (WDP) Bleiswijk Inbev Berkel en Rodenrijs samenwerking. Smits: “Ja, dat is echt wel ons ding; gevraagd en ongevraagd meedenken en adviseren.” Orderportefeuille Het is algemeen bekend: logistiek vastgoed is booming business op het moment. Smits is content met een goed gevulde orderportefeuille, met onder meer nieuwe dc’s voor Lidl in Oosterhout, WDP in Bleiswijk en Jumbo in Nieuwegein. “Het bouwen van een dc lijkt misschien niet zo moeilijk, maar je moet goed weten waarover je het hebt. Er komen nu nieuwe bouwpartijen op de markt die een graantje mee willen pikken, maar die onvoldoende kennis van zaken hebben. Dan kan een klein foutje in het dak of de fundering verstrekkende gevolgen hebben. Je hebt het immers over heel veel vierkante meters.” Zelf maken “Alles wat we zelf kunnen maken, maken we zelf. Dat zorgt voor betere controle, kwaliteit, duurzaamheid en veiligheid. Voor specifieke onderdelen zoals staalconstructies werken we alleen met vaste partners die we door en door kennen.” Voor het aanleggen van laadkuilen heeft Van de Ven een eigen systematiek ontwikkeld, met eigen profilering en goten. Per opdracht moet je nog wel goed kijken wat de wensen en omstandigheden zijn en wat je eventueel moet aanpassen, zegt Smits. “Een centimeter verschil zorgt voor een wereld van ellende.” Centrale aansturing De nieuwbouw voor Lidl in Oosterhout (56.000 m2 , hoogste Breeam-score) kent een strakke planning. Het gebouw bestaat uit prefab beton en een stalen dakconstructie en is met een hoogte van circa 17,5 meter net wat hoger dan gangbaar. “Dat betekent andere constructieve uitgangspunten, waardoor het net iets complexer is dan gewoonlijk. Samen met de strakke planning maakt het de bouwlogistiek enorm belangrijk.” Het is één van de redenen om alle projecten centraal te organiseren en regisseren vanuit Veghel ‘voor de best mogelijke controle’. “We kunnen snel bouwen, daar staan we om bekend. Dat betekent onder meer dat onderaannemers daarin ook mee moeten kunnen. Die moet je dus tijdig selecteren en dat lukt ons ook, omdat ze weten dat het bij ons klopt. Ze werken graag voor ons.” Goede afstemming “Voor Jumbo bouwen we een gemechaniseerd hoogbouwmagazijn (44.000 m2 , circa 25,5 meter hoog) met een Witron-installatie. We zijn al vroegtijdig betrokken in het bouwteam, ook vanwege het afstemmen van de werkzaamheden met Witron. Dan zijn we op ons best, als spin in het web. Het gebouw moet zo snel mogelijk wind- en waterdicht zijn, zodat zij aan de slag “Projecten aannemen is niet moeilijk, ze goed uitvoeren is een stuk lastiger door de krapte op de markt. Daarom moet je er bovenop zitten, geen gekke dingen doen en altijd je afspraken nakomen.” ‹‹ 55.000 m2 44.700 m2 30.000 m2 7.000 m2 3.600 m2 3.000 m2 44.000 m2 8.800 m2 4.730 m2 kunnen. En terwijl zij aan hun installatie werken, werken wij er tussendoor aan installaties waarvoor wij verantwoordelijk zijn. Dat vraagt om goede afstemming. Dat betekent: vooraf discussiëren en kaders vaststellen, zodat je daar tijdens de bouw profijt van hebt.” Bouwbedrijf Van de Ven is nog een ‘echt bouwbedrijf’ zegt Smits en bovendien een familiebedrijf waarin de derde generatie nu aan het roer staat. “Dat betekent korte lijnen, omdat de bestuurders zelf meebeslissen en nog graag zelf in de blubber staan. Dat komt omdat we het zelf nog zo leuk vinden, daar ligt ons hart.” Lidl Oosterhout Logistiekvastgoed 2018 - 87
88 Online Touch Home