29 regelen te nemen. “Ze vinden het niet leuk, denken vaak dat het alleen maar geld kost. En op locaties die minder in trek zijn begrijp ik ook nog wel dat investeringen niet meteen in de huurprijs kunnen worden doorberekend. Maar niets doen is er niet meer bij. Je moet uit je stoel, het is tijd voor actie.” Volgens de programmanager zou het ook beter zijn wanneer het initiatief vanuit de markt zelf was gekomen, “maar dat is te weinig gebeurd. Een groot deel van het MKB heeft er geen weet van, meent er geen belang bij te hebben en zal pas actief worden als het mes hen op de borst wordt gezet.” Harm van den Oever regelgeving aan en dus gebeurde er ook niets.” Tot op brancheniveau is nu aangegeven welke maatregelen zich in vijf jaar terugverdienen. “Zo zijn er overzichten voor scholen, winkels, gebouwen, kantoren, et cetera. Neem je een maatregel niet, dan moet je aan de inspectie uitleggen waarom dat niet is gebeurd.” Overigens begrijpt Van den Oever niet waarom zo veel eigenaren van vastgoed nog geen actie hebben ondernomen. “Op een investering die je in vijf jaar terugverdient, behaal je een gemiddeld rendement van twintig procent, dat zou toch iedereen moeten willen. Je bent een sufferd als je dat laat liggen.” Sterker nog, de praktijk wijst uit dat heel veel eigenaren en beleggers voorlopig niet van plan zijn energiebesparende maatIn actie Ook gemeenten komen in actie om hun gebouwen energiezuiniger te maken. Zo investeert de gemeente Groningen 6,5 miljoen euro om 24 van haar meest energieslurpende gebouwen aan te pakken. De besparing op energiekosten levert vervolgens zo’n 250.000 euro per jaar op. De stad Groningen neemt de maatregelen omdat ze in 2035 energieneutraal wil zijn. Planning Van den Oever hoopt dat de meeste beheerders, beleggers en vastgoedeigenaren met de eisen die in het Energieakkoord zijn vastgelegd nu energiebesparende maatregelen in hun planning meenemen. “Combineer het bijvoorbeeld met groot onderhoud, dan kost het relatief minder. En nu maatregelen nemen voorkomt problemen richting 2023. Je moet deze zaken bijtijds regelen.” Ander probleem bij te lang wachten is volgens Van den Oever dat er richting 2023 een enorme hausse aan werk voor de installatiebranche ontstaat, met wachttijden als gevolg. “Bovendien kan de kwaliteit van het werk dan onder druk komen te staan, wanneer partijen op de markt verschijnen die wellicht een graantje willen meepikken.” Kortom, er is werk aan de winkel en Van den Oever hoopt dat de markt het voldoen aan energielabel C niet als een verplichting ziet. “Het is veel belangrijker dat de ondernemer er uiteindelijk geld aan overhoudt. Het moet een win-winsituatie worden. De overheid vindt dat nu al, de ondernemers moeten dat nog ontdekken.” De zegsman van Uneto-VNI ziet dat de grotere beleggers inmiddels in actie komen, maar dat de kleinere dit nog nalaten, met name omdat ze niet op de hoogte zijn van de afspraken die in het Energieakkoord zijn vastgelegd. “Ja, het is vijf voor twaalf, excuses om niets te doen zijn er niet meer, er is werk aan de winkel voor iedereen die in vastgoed actief is.” ■ NOAB Activa | Nummer 2 - 2017 Fotog r a f i e Pau l To lenaa r
30 Online Touch Home