DE VERPLICHTE 10-JARIGE AANSPRAKELIJKHEIDSVERZEKERING VOOR AANNEMERS De architecten en aannemers zijn verantwoordelijk voor de stevigheid en de stabiliteit van de gebouwen die ze bouwen en dit tot 10 jaar na de definitieve oplevering van de werken. De aansprakelijkheid van een architect of aannemer kan worden ingeroepen wegens een gebrek in de bouw waardoor de stevigheid, stabiliteit of waterdichtheid in gevaar wordt gebracht en dat voortvloeit uit een ontwerpfout of een fout bij het uitvoeren van de werken. Een nieuwe wet die op 1 juli 2018 in werking trad maakt voortaan de tienjarige verzekering verplicht voor alle actoren binnen de bouwsector (architect, aannemer, studiebureau en andere dienstverleners, ...) voor woningwerven wanneer de tussenkomst van een architect verplicht is. Het doel van de wetgeving is de consumenten beter te beschermen (in het kader van woningbouw of renovatie) in geval van insolventie van de tussenkomende partijen op de werf. Wat wordt er gedekt? Materiële en immateriële schade als gevolg van fouten waarvoor de aannemer aansprakelijk is en die risico’s inhouden met betrekking tot de stevigheid of stabiliteit van de gesloten ruwbouw en de waterdichtheid die de stevigheid of stabiliteit van de woning in gevaar brengt. Wie moet deze nieuwe verplichte verzekering afsluiten? Architecten, studiebureaus, aannemers en professionelen in de bouw zoals monteurs, metselaars of dakwerkers,… Kortom, alle spelers in de bouwsector die werkzaamheden uitvoeren die invloed kunnen hebben op de stabiliteit, stevigheid of de waterdichtheid van het gebouw, wanneer de ingreep van een architect verplicht is. Welke bouwplaatsen zijn betrokken? 1. De bouwwerkzaamheden van woningen 2. De renovatiewerkzaamheden van woningen die de stevigheid, de PLAY MOVIE stabiliteit en de waterdichtheid van de gesloten ruwbouw in gevaar kunnen brengen (bijv. renovaties waarbij een draagmuur wordt weggehaald, werken aan de funderingen, aan de structuur van het dak, …). Welk type verzekering? De aannemer kan een individuele verzekering afsluiten voor zichzelf en de onderaannemers, ofwel voor al uw werven, het hele jaar door, ofwel voor één specifieke werf Welke sancties? Het verzekeringsattest moet voor aanvang van de werkzaamheden aan de opdrachtgever worden overhandigd. De architect heeft ook het recht dit bewijs van dekking te vragen. Anders kan een strafrechtelijke boete van 208 euro tot 80.000 euro worden gevorderd. 8 VR-Magazine | Propertytection
9 Online Touch Home