DSTRCT/74 wordt één van de gaafste kantoorpanden van Twente Momenteel ondergaat het markante kantoor, waar ooit Energiebedrijf IJsselmij zetelde, een metamorfose. De revitalisering geldt niet alleen op bouwkundig gebied maar ook qua gebruiksfilosofie. Bouwen in het Oosten sprak met eigenaar Edwin Asveld, CEO van logistiek dienstverlener TransHeroes en Nick Bloeme en Gijs Ensink van het project- en bouwmanagementbureau SOM=. Een verhaal over het aangaan van uitdagingen, het leveren van meerwaarde en het belang van de “wow-factor” voor DSTRCT/74, zoals het project heet. “We waren ons met TransHeroes al een tijdje aan het oriënteren in Hengelo en omgeving, maar we konden in eerste instantie niet iets geschikts vinden”, start Edwin Asveld zijn toelichting. “Met de makelaar hebben we veel bekeken maar soms was de locatie niet ideaal of waren er te weinig parkeermogelijkheden. Elke keer was er wel wat. Tot 48 we hier aan de Wegtersweg kwamen. Weliswaar hadden we als zoekopdracht een kleiner pand in gedachten, maar al snel zagen we hier mogelijkheden. In juni vorig jaar hebben we de koop gesloten. Het oorspronkelijke idee om zelf de helft van een pand te betrekken en de andere helft te verhuren hebben we qua percentage eigen gebruik overboord gezet. We gebruiken straks één van de vijf etages, de bovenste. Momenteel zitten we op een andere verdieping op tijdelijke basis. Op 1 mei verhuizen we naar onze nieuwe stek. Via Boers en Lem Vastgoedconsultants kwamen we in contact met SOM= en zijn we de plannen op deze locatie gaan uitwerken en finetunen. Voor de uitvoering van Bouwen in het Oosten
DSTRCT/74 Nick Bloeme en Gijs Ensink benadrukken een aantal unieke aspecten die aan dit project kleven. “Gezien de regionale overcapaciteit op het gebied van kantoren is het essentieel dat we hoge kwaliteit bieden en onderscheidend zijn. Er is derhalve niet gekozen voor een basic upgrade van het pand, maar juist voor een volledige revitalisering op gebied van beleving, uitstraling, werkconcept, techniek en klimaat. Een unieke look and feel, zoals dat tegenwoordig zo mooi wordt omschreven. Edwin Asveld: “Duidelijk is dat dit een van de gaafste kantoorpanden van Twente wordt, met een eigentijds werkconcept.” onze plannen hebben we niet gekozen voor een bouwkundig hoofdaannemer maar voor een gefaseerde en opgeknipte aanpak waarbij we verschillende regionale bedrijven hebben uitgenodigd, zeg maar local heroes. Per activiteit een andere partij. Ik schat in dat er zo’n vijftien partijen betrokken zijn bij de revitalisering.” Het was ons inziens ook nodig om het pand gereed te maken voor de wensen en behoeften van de jongste groep kantoorgebruikers, doelende op de groep twintigers en dertigers welke op dit moment hun intrede doen op de arbeidsmarkt. Deze leeftijdsgroep stelt andere eisen op het gebied van de werkplek dan de generaties voor hen. Niet alleen de kenmerken van de werkplek zelf zijn van belang, maar de nadruk is juist meer komen te liggen op de kenmerken van de werkomgeving. De technische kwaliteiten en het comfort op de werkplek moeten gewoon van een goed niveau zijn. Dat staat buiten kijf. Dit is ook niet zo gek, deze generatie is klaargestoomd voor de arbeidsmarkt in mooie schoolgebouwen met hoogwaardige meubilair en moderne technologie in elke ruimte. Het is daarom goed te verklaren dat ze van de toekomstige werkomgeving niets minder verwachten. Een belangrijke succesfactor voor de werkomgeving is de variatie van inrichting zodat iedereen goed zijn of haar plek kan vinden. Keuzevrijheid speelt daarbij een belangrijke rol. We willen binnen DSTRCT/74 derhalve een breed aanbod in de werkomgeving bieden, zodat niet de omgeving de werkmethode bepaalt, maar deze juist de gewenste werkmethodiek faciliteert. Het gebouw had een cellenstructuur, waarbij in iedere vleugel er gelijk uit zag, een centrale gang met aan beide zijden kantoren. Passende bij die bouwtijd, maar niet meer van deze tijd. Toen we begin van dit jaar op één verdieping alle tussenwanden hadden verwijderd kwam de ronde vorm in het gebouw goed naar voren. Echt een gaaf effect.” Voor Edwin Asveld geeft dit project zichtbaar energie. “Gaandeweg werd ik steeds enthousiaster. We hadden wel ervaringen opgedaan in onroerend goed, maar dit is onvergelijkbaar. Ook qua investeringen is dit een substantieel verhaal. Duidelijk is dat dit een van de gaafste kantoorpanden van Twente Bouwen in het Oosten 49
DSTRCT/74 wordt, met een eigentijds werkconcept. De collectieve voorzieningen gaan naar een topniveau. Door het gehele pand worden er vergader- en werkruimten gecreëerd in verschillende vormen, formeel en informeel, waar mensen kunnen overleggen, zich kunnen concentreren, kunnen bellen, het zogenaamde Activity Based Working. We bouwen nu een supergaaf dakterras van 250 vierkante meter en er komt een gezellige bar voor de vrijmibo, een Electric laadpark voor de auto’s completeert het plaatje. Huurders krijgen ruimte voor een eigen inbreng in het ontwerp en flexibele termijnen en huurvormen, zowel gemeubileerd als casco+. SOM= heeft kennis en expertise om in vroeg stadium met geïnteresseerde bedrijven mee te denken in de mogelijkheden.” Over twee jaar vol De verwachtingen over het welslagen van het project zijn hooggespannen. Edwin Asveld. “We hebben dan ook veel te bieden. We hebben nog ruim drieduizend vierkante meter tot de beschikking en kunnen dus echt maatwerk leveren, zowel qua omvang, vanaf 100 vierkante meter, als indeling en inrichting. Op dit moment gebruikt Enexis 1650 vierkante meter en zelf benutten we 850. Er zijn maar liefst 190 parkeerplaatsen. We mikken op bedrijven die belang hechten aan een hoogwaardig, optimaal werkklimaat met alles erop en eraan. Bedrijven die enige reuring met zich meebrengen zijn van harte welkom. Dat zouden bijvoorbeeld softwareontwikkelaars zijn of Ik hoop en verwacht binnen twee jaar.” Duurzaam en Nick Bloeme en Gijs Ensink: “Er is derhalve gekozen voor een volledige revitalisering op gebied van beleving, uitstraling, werkconcept, techniek en klimaat.” bedrijven uit de communicatiebranche. Er lopen al enkele veelbelovende contacten, onder andere met juridische dienstverleners. Er is enthousiasme in de markt. Voor mij geen verrassing. Ik had hier direct al de “wow-factor” te pakken en die bleek doorslaggevend. Ik merk dat ook bij geïnteresseerden die hier al een kijkje kwamen nemen. Wanneer we vol zitten? toekomstbestendig Nick Bloeme vertelt dat DSTRCT/74 een duurzaam en toekomstbestendig karakter heeft. “We gaan voor de BREEAM Excellent certificering. Qua installatietechniek verduurzamen we onder meer door de toepassing van LED verlichting en PV Panelen. Waterbesparend sanitair en het gebruik van warmtepompen behoren ook tot de revitalisering. Groen zal in en aan het pand zichtbaar worden middels de groenwand en het groendak.” Gijs Ensink vult aan: “We faciliteren in het verduurzamen van het woon-werkverkeer door een ruime hoeveelheid laadpalen en een afgesloten en overdekte fietsenstalling met oplaadpunten. Daarnaast maken we gebruik van bestaande elementen en materialen. We hanteren een pragmatische aanpak door de kwaliteiten van het pand optimaal te benutten. Ja, er wordt behoorlijk geïnvesteerd in DSTRCT/74, maar zorgen er wel voor dat iedere euro zo efficiënt mogelijk wordt ingezet.” Bouwen in het Oosten 51
DSTRCT/74 SOM= Het inmiddels tien jaar jonge project- en bouwmanagementureau SOM= is een uitzonderlijke specialist in herbestemming, kantoorconcepten, duurzaamheid en onderhoud als het gaat om vastgoed. Het bedrijf bedenkt, begeleidt en beheert projecten door heel Nederland en is trots op z’n lokale roots. Onafhankelijke vastgoedadviseur opgericht door Paul Scholten en Erik Richters. De hoofdvestiging is in Oldenzaal en er zijn nevenvestigingen in Amsterdam, Rotterdam en Zwolle. SOM= is gegroeid naar 25 medewerkers en er staan nog enkele leuke vacatures open. Saillant detail: In eerste instantie zou het bureau voor het pand aan de Wegtersweg 1 alleen de bouwkundige keuring voor de aankoop doen, maar dat is wel een beetje uit de hand gelopen… Gijs Ensink Nick Bloeme TransHeroes® | Smart Logistics Group TransHeroes verzorgt slimme logistieke oplossingen. Edwin Asveld: ”We kennen onze klanten bij naam en onze vaste groep medewerkers zetten zich elke dag weer met hart en ziel in voor onze sport: internationaal transport! TransHeroes onderscheidt zich doordat het bedrijf is opgedeeld in business units waar elk onderdeel haar eigen specialisme kent. Persoonlijk en betrokken, maar toch de overkoepelende kracht van een allround logistiek dienstverlener. Men kan terecht bij ons voor wegtransport, luchtvracht, zeevracht of een douane document. Edwin Asveld Bouwen in het Oosten 53
1 Online Touch