KienhuisHoving informeert Aannemer kan zich niet langer beroepen op ontbreken procesvolmacht VvE Het komt regelmatig voor dat (het bestuur van) een VvE een procedure begint tegen een aannemer vanwege gebreken aan het opgeleverde werk. Daarvoor heeft de VvE in beginsel een door de vergadering van eigenaars afgegeven procesvolmacht nodig. Voorheen kon de aannemer zich met succes beroepen op het ontbreken daarvan waardoor de VvE niet-ontvankelijk werd verklaard. Dat beroep leidt blijkens een onlangs gepubliceerde uitspraak van de Raad van Arbitrage voor de Bouw (hierna: RvA) niet meer per definitie tot de niet-ontvankelijkheid van de VvE. Machtiging van de vergadering van eigenaars De VvE is binnen de grenzen van haar bevoegdheid bevoegd de gezamenlijke appartementseigenaars in en buiten rechte te vertegenwoordigen. De VvE wordt op haar beurt vertegenwoordigd door het bestuur. In de statuten van VvE’s is veelal de (standaard)bepaling opgenomen dat het bestuur van de VvE een machtiging behoeft van de vergadering van eigenaars om een procedure te beginnen. Heeft het bestuur die volmacht niet, dan is sprake van onbevoegde vertegenwoordiging en loopt zij het risico niet-ontvankelijk te worden verklaard. Herstel ontbreken procesvolmacht Het ontbreken van een procesvolmacht kan tijdens een procedure worden hersteld doordat de vergadering van eigenaars achteraf alsnog instemt met de ingestelde procedure. Voorheen was de bekrachtiging volgens de RvA slechts mogelijk tot het moment dat de wederpartij een beroep deed op het ontbreken van een procesvolmacht. Zodra de wederpartij daar een beroep op deed, verviel de mogelijkheid voor de VvE om dit gebrek te herstellen. Daar is nu verandering in gekomen doordat de RvA in onderstaande uitspraak de mogelijkheid tot herstel heeft verruimd. Verruiming van de herstelmogelijkheid In de onderhavige uitspraak van de RvA (Nr. 34.827) werd een aanneemster door een aantal VvE’s aansprakelijk gesteld voor gebreken aan de verschillende appartementencomplexen. De algemene ledenvergaderingen hadden geen machtiging aan het bestuur van de VvE’s verleend om een procedure te beginnen. Aanneemster deed een beroep op het Deze column is geschreven door: Laurens Vermeulen, advocaat Bouwrecht Mail: laurens.vermeulen@kienhuishoving.nl tel.nr. 053-4804227. 22 ontbreken van een procesvolmacht en stelde dat de VvE’s niet-ontvankelijk zijn. Anders dan voorheen oordeelt de arbiter dat het ontbreken van een procesvolmacht ook hersteld kan worden nadat een wederpartij daar een beroep op heeft gedaan. Gevolg is dat de wederpartij van een VvE zich voortaan in procedures bij de RvA niet meer kan verweren met de stelling dat een procesvolmacht ontbreekt indien de procesvolmacht in een later stadium alsnog door het bestuur wordt verkregen. Conclusie In tegenstelling tot eerdere rechtspraak van de RvA kan een VvE het ontbreken van een procesvolmacht ook herstellen nadat de wederpartij hier een beroep op heeft gedaan, waardoor VvE’s minder vaak niet-ontvankelijk zullen worden verklaard.
24 Online Touch Home