Uptown Zwolle Uptown is gedurfd, bewerkelijk en geslaagd project Er wordt momenteel hard gebouwd aan de realisatie van 79 koopappartementen in het voormalige PTT-gebouw aan de Burgemeester Roelenweg in Zwolle. Nijhuis Bouw en diverse neven- en onderaannemers toveren het verpauperde gebouw om tot een hip en bruisend complex waar het heerlijk wonen is. Ontwikkelaar en initiator Daniel Oostenbrink van Urban Innovators meldt dat een substantieel deel van de nieuwe appartementen aan het eind van dit jaar zullen worden opgeleverd. De rest volgt dan in het eerste kwartaal van 2019. Dat er een ruime behoefte bestaat aan dergelijke appartementen laten de fraaie verkoopcijfers zien. Op het moment van schrijven, eind mei, zijn alle appartementen (op één na), die in prijs variëren van 139.000 euro tot een kleine zes ton, verkocht. Oostenbrink: “Ik had best wel hoge verwachtingen van het verkooptraject, maar dit overtrof ook mijn ideeën.” De eerste plannen voor de ombouw van het PTT- gebouw dateren al van jaren terug. Oostenbrink: “Het pand stond al tien jaar leeg. Het was bepaald geen sieraad voor de stad. Het verpauperde al toen mijn oog erop viel. Al vrij snel zag ik de potentie. De directe omgeving mag dan, op de studentenwoningen na, bedrijfsmatig zijn, de locatie is echter perfect. Direct bij de afrit van de snelweg en op enkele minuten lopen van de reuring van de binnenstad maar wel met de rust en ruimte van een buitenlocatie. Dit uit zich onder andere in het ruime parkeerterrein en de mogelijkheid voor grote balkons en (dak)terrassen. Kortom: een lelijk kantoor op een goede plek. Met dat gegeven ben ik het gesprek aangegaan met de eigenaar van het pand, een beleggingsfonds. Na onder meer een due dilligence onderzoek waren de onzekerheden teruggebracht tot een aanvaardbaar niveau en ben ik in gesprek gegaan met de gemeente Zwolle om een woonbestemming te krijgen. Dat traject verliep positief en voorspoedig. De gemeente stond er pragmatisch in en de projectleider dacht goed mee. De doorlooptijd van de procedure was conform de verwachting. Parallel startte het plan maken. Een bestaand gebouw levert zo zijn beperking op en het PTT-gebouw vormde daarop geen uitzondering. Vooral de voorgespannen atlasvloeren waarbij zowel horizontaal als verticaal kabels door de vloer zijn verwerkt leverde de nodige hoofdbrekens op. Daar wij precies op het punt van de kabelkruisingen nieuwe schachten wensten te maken. Het originele plan moesten we drastisch herzien en architectenbureau De Bruin heeft er in nauw overleg een mooi en effectief definitief ontwerp van gemaakt. Nijhuis Bouw was toen ook al in beeld. Ik kende Mark Broekhuizen al via de Zwolse vastgoed sociëteit en we hadden al een goede klik. Bovendien staat Nijhuis bekend als een meedenkende bouwpartner die BOUWEN IN HET OOSTEN
8 Online Touch Home