KienhuisHoving informeert Herrie in de bouwketen door de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen? Op 4 juli 2017 wordt het wetsvoorstel kwaliteitsborging voor het bouwen plenair behandeld in de Eerste Kamer, nadat deze op 16 februari 2017 werd aangenomen door de Tweede Kamer. Op 1 mei 2017 is ook het Concept-Besluit kwaliteitsborging voor het bouwen voorgelegd (voorhang). Er wordt doorgepakt. Vermoedelijk treedt de wet al op 1 januari 2018 in werking. Bent u hier op voorbereid? Verbetering bouwkwaliteit en positie opdrachtgever Er gaat veel goed in de bouw. Toch valt er ook nog veel te verbeteren. Het wetsvoorstel bevat prikkels om de best mogelijke bouwkwaliteit te realiseren. Faalkosten zullen hierdoor afnemen en de positie van zowel de zakelijke als de particuliere opdrachtgever wordt versterkt. Privaat wat kan, publiek wat moet Uitgangspunt is dat marktpartijen in de bouw geacht worden om zelf in te staan voor de door hen te realiseren kwaliteit. Private partijen gaan, binnen de publieke kaders, de kwaliteit toetsen. Deze zogenaamde kwaliteitsborgers zullen vooraf en tijdens de uitvoering toezicht houden op de kwaliteit van het voorgenomen bouwwerk. De gemeente zal bouwplannen niet meer aan het Bouwbesluit toetsen. Verplichtingen aannemer De verantwoordelijkheid voor de kwaliteit van de uitvoering wordt bij de aannemer neergelegd. In de titel Aanneming van Werk in het Burgerlijk Wetboek worden nieuwe verplichtingen voor de aannemer opgenomen. Zo moet de aannemer consumenten vooraf informeren hoe de risico’s die zich tijdens de bouw kunnen voordoen, financieel zijn afgedekt. Ook dient de aannemer consumenten op de mogelijkheid te wijzen om de opschorting van 5% van de aanneemsom te kunnen verlengen. Voorts kan de waarschuwingsplicht alleen schriftelijk worden ingevuld en wordt er bij de oplevering een overdrachtsdossier verlangd. Aansprakelijkheid na oplevering Tot slot wordt de aannemer verantwoordelijk voor gebreken die bij de oplevering van het bouwwerk niet zijn ontdekt, tenzij deze gebreken de aannemer niet zijn toe te rekenen. De aannemer kan bij een gebrek na oplevering niet langer volstaan met het verweer dat de opdrachtgever het gebrek had moeten onderkennen bij de oplevering van het bouwwerk. De aannemer zal moeten bewijzen dat het gebrek niet aan hem valt toe te rekenen. Voorbereid aan het werk Er gaat nogal wat op de schop. De kwaliteitsborger wordt aan de bouwketen toegevoegd en de verplichtingen en aansprakelijkheid van de aannemer nemen toe. Het moment van oplevering zal nog belangrijker worden evenals het goed vastleggen van de uitgevoerde werkzaamheden. Zonder interne voorbereiding kan dit herrie in de bouwketen veroorzaken. Dit najaar geven wij tijdens de KienhuisHoving Academy een praktische toelichting op de Wet kwaliteitsborging voor de bouw. Wij nodigen u van harte uit om hierbij aanwezig te zijn. Uiteraard kunt u voor vragen ook contact zoeken met één van onze bouwrechtadvocaten, Annerieke Kolenaar, via 053-4804276 of annerieke.kolenaar@kienhuishoving.nl van de contragarantie. Annerieke Kolenaar, advocaat bouwrecht | Mail: annerieke.kolenaar@kienhuishoving.nl | tel.nr. 053-4804276 Deze column is geschreven door: 9
70 Online Touch Home