Huiseigenaren en de fiscus Wie een eigen huis heeft of voor het eerst een huis gaat kopen, houdt natuurlijk volop rekening met de belastingregels. Zeker als die veranderen, zoals in 2021. Een beknopt overzicht. Aftrek hypotheekrente Zoals bekend zijn de regels voor de hypotheekrenteaftrek al in 2013 ingrijpend veranderd. Sindsdien mag je voor nieuwe leningen alleen rente aftrekken als je die lening binnen een vastgestelde periode en voor een minimumbedrag per jaar aflost; de zogenoemde aflossingsverplichting. In 2021 gaat de maximale aftrek voor de hypotheekrente omlaag. En wel van 46% in 2020 naar 43% dit jaar. Deze afbouw van de verlaging voor de hypotheekrenteaftrek voor inkomens in de hoogste schijf is al enige tijd gaande en verloopt vanaf 2020 sneller. Vanaf 2023 zijn de aftrekbare rente en de kosten voor de eigen woning nog maximaal aftrekbaar tegen 37,05%. Eigenwoningforfait Wat ook omlaag gaat is het eigenwoningforfait voor huizen met een waarde tot € 1.090.000. Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van je huis, dat door de Belastingdienst als inkomsten uit eigen woning wordt gezien. Normaal gesproken berekent de Belastingdienst dit voor je, maar je kunt het natuurlijk ook zelf doen. Onder Eigenwoningforfait op de website van de Belastingdienst staat een tabel met percentages van het eigenwoningforfait die je moet vermenigvuldigen met de WOZ-waarde van je huis. De uitkomst daarvan is het bedrag aan eigenwoningforfait dat je bij je inkomen moet tellen. Inkomstenbelasting over WOZ-waarde Niet echt nieuw, maar wel belangrijk is dat je sinds 2019 met een lage hypotheek inkomstenbelasting over de WOZ-waarde van je huis moet betalen. Dit als gevolg van het afschaffen van de ‘wet Hillen’ in dat jaar; een maatregel die in dertig stappen wordt doorgevoerd. Vanaf 1 januari 2048 vervalt de aftrek helemaal. Subsidie voor monumentale woningen Ben je of word je eigenaar van een monumentale woning, dan is het goed te weten dat in 2019 de fiscale aftrek voor eigenaren van monumentenwoningen weliswaar is vervallen, maar dat je wel een subsidie voor schilderwerk, herstellen van goten, regenpijpen, dak, voegen, kozijnen of de fundering kunt aanvragen. Vereisten zijn dat je in een rijksmonument woont en dat je in het voorgaande jaar kosten voor de instandhouding van je monument hebt gemaakt. (Bronnen: o.a. Belastingdienst en Vereniging Eigen Huis) Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 23
24 Online Touch Home