Verbouwen (en waar je tegenaan kunt lopen) Het klinkt gemakkelijk: ‘Dan passen we dat toch even aan’ of: ‘Dan halen we die muur toch even weg’. Maar zo eenvoudig is het vaak niet. Verbouwingen kunnen ingrijpend zijn, tegenvallen en kunnen weer andere aanpassingen noodzakelijk maken waardoor de kosten oplopen. Heb jij twee ervaren rechterhanden, dan is dit artikel niet voor jou. Ben je toch nieuwsgierig? Lees dan verder. Rampzalig verlopen verbouwingen of huizen die al jaren op een verbouwing wachten terwijl alles open ligt, vormen een populair, maar treurig stemmend item in tv-programma’s. De grote lijnen kennen we allemaal: de verdrietige partner, de man des huizes die het laat afweten en de gevaarlijke situaties in huizen waarin niemand zou willen wonen. Verzonnen? Mogelijk, maar het zijn ook waarschuwingen voor een te groot optimisme. Bij een verbouwing kun je namelijk tegen allerlei tegenvallers aanlopen. Valkuilen van zelf doen Met dit voorbeeld in het achterhoofd zijn die tegenvallers bij het zelf klussen aan en in het huis wel te bedenken. Te beginnen met een veel te optimistische benadering van de verbouwing op zich, inclusief tijd en kosten, en een overschatting van eigen kunnen. Waar een klus als betegelen, een wandje weg halen en wat metselen nog te overzien zijn, verandert dat ingrijpend bij vervangen van een draagbalk, monteren van een dakkapel of plaatsen van kozijnen. Naast dat je dit soort werk bijna niet alleen kunt doen, heb je dan ook te maken met constructiewerk en -berekeningen en wisselende weersinvloeden. Blijf jij dan zodanig ‘in control’ dat je het werk zelf op tijd tot een goed einde kunt brengen? Waardevermeerdering Met de komst van dhz-winkels is zelf doen eenvoudiger geworden, met kostenbesparing als plezierig gevolg. Bovendien kan een deskundig uitgevoerde verbouwing naast meer woongenot leiden tot een waardevermeerdering van je woning. De vraag is echter wat je nog wel en niet meer zelf kunt doen als het om verbouwen gaat. En ook wat die verbouwing kost als je een aannemer in de arm neemt, wat vaak onvermijdelijk is als het om draagconstructies en andere fundamentele aanpassingen gaat. Of je de aanpassing nog kunt ‘terugverdienen’ door een hogere woningwaarde is een rekensom vooraf meer dan waard. Wat ook geldt voor de financiering ervan. Denk er bovendien aan dat voor sommige verbouwingen een vergunning van de gemeente noodzakelijk is. Financieren van een verbouwing Beschik je niet over voldoende geld om de verbouwing te betalen, dan kun je die financieren met een tweede hypotheek, een persoonlijke lening of door het geld van je familie te lenen. Het financieren via de hypotheek is problematischer door de aangescherpte leenregels waarbij je binnen de 100 procent van de marktwaarde van het huis moet blijven. Alleen bij verbouwingen met energiebesparende effecten kun je tot 106 procent van de marktwaarde gaan, maar lang niet overal. Vraag dus vooraf naar de mogelijkheden en houd er rekening mee dat de woning opnieuw getaxeerd moet worden. Het is kortom aan te raden om bij een ingrijpende verbouwing vooraf te bepalen wat de kosten zijn. Wat je wel en niet zelf kunt doen. Of je moet financieren en zo ja, hoe. En of je naar de gemeente moet. Als beste garantie om niet in zeven sloten tegelijk te lopen, maar straks van jullie ideale woning te genieten. Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 35
36 Online Touch Home