een kenner alvast naar het huis te laten kijken. Dan weet je meer over wat er allemaal gedaan moet worden en wat dat ongeveer kost. Waarborgsom Bij het tekenen van het voorlopig koopcontract vraagt de verkoper een waarborgsom. Meestal van rond de 10% van de koopsom. Dit bedrag maak je over naar de notaris die het geld in depot houdt. Kun je dat bedrag niet zomaar betalen, dan volstaat een bankgarantie. Tip: Houd er rekening mee dat aanvragen voor hypotheken en daarvoor noodzakelijke taxaties door de drukte op de woningmarkt veel tijd kosten. Overleg daarom tijdig met je bank of tussenpersoon en houd een ruime periode aan. Twee maanden is zeker niet overdreven. Hypotheek Ervan uitgaande dat je alleen bent geïnteresseerd in (en in aanmerking komt voor) een hypotheek met hypotheekrenteaftrek, is je keuze beperkt tot een annuïtaire of lineaire hypotheek die in max. 360 maanden volledig moet worden afgelost. Annuïteitenhypotheek: vast bedrag per maand voor rente en aflossing. Door het aflossen betaal je steeds minder rente en steeds meer aflossing. Het nettobedrag stijgt geleidelijk, omdat een steeds groter deel van de maandlasten uit aflossing bestaat. Deze aflossing is niet aftrekbaar. Lineaire hypotheek: vast bedrag per maand aan aflossing, terwijl het bedrag aan rente maandelijks daalt. Je totale maandbedrag daalt hierdoor ook elke maand. Goed om te weten: 1. De hypotheek mag niet hoger zijn dan de waarde van het koophuis; 2. Er is wettelijk vastgelegd hoeveel inkomen je maximaal aan hypotheeklasten kunt besteden; 3. Bij energiebesparende maatregelen is een hogere lening mogelijk; 4. Dat geldt ook voor de aankoop van een ‘NulopdeMeter-woning’; 5. anaf 1 januari 2018 is het maximale hypotheekbedrag voor tweeverdieners verhoogd en telt het 2e inkomen voor 70% mee. (Bron: rijksoverheid.nl) Taxatie Bij taxatie wordt de waarde van de woning vastgesteld. Voor de berekening van je hypotheek gaat de bank uit van de taxatiewaarde en de overeengekomen koopsom, waarbij het laagste bedrag telt. Is de koopsom hoger dan de taxatiewaarde, dan moet je het verschil dus met eigen geld aanvullen. Dat geldt ook voor bijkomende kosten in combinatie met de maximale hypotheek (101% van de woningverkoper en de notaris ondertekend. Daarna onderteken je de hypotheekakte en vervolgens zorgt de notaris voor de betalingen en het specificeren van de kosten in de nota van afrekening. En dan? Dan zijn de formaliteiten afgerond, hebben jullie de sleutel op zak en kun je beginnen met schilderen, behangen, verhuizen, inrichten, decoreren, noem maar op. Veel plezier daarmee en o ja, denk er nog wel aan dat je op de dag van de overdracht je huis verzekerd hebt. De woning is dan immers jullie eigendom! waarde). Deze bijkomende kosten bedragen gemiddeld 6%, wat betekent dat je 5% uit eigen geld moet betalen. De verwachting is dat dit eigen geld gaat stijgen. Sparen wordt daardoor steeds belangrijker. Naar de notaris Is alles in orde dan gaan jullie op de dag van de overdracht naar de notaris om de leveringsakte te tekenen, waarmee jullie eigenaar zijn van het huis. Deze akte wordt door de koper, Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 13
14 Online Touch Home