De bouwkundige keuring Sinds begin dit jaar staat het ontbindende voorbehoud van een bouwkundige keuring standaard in het voorlopig koopcontract vermeld, als de makelaar tenminste bij een van de brancheorganisaties is aangesloten. Daarmee ben je als huizenkoper beter beschermd tegen verborgen gebreken en hoge reparatiekosten. Het opnemen van de bouwkundige keuring als ontbindend voorbehoud in het koopcontract schoot er de laatste jaren steeds meer bij in. Sterker, bij aankopen van woningen na 2012 had nog slechts een schamele 20 procent (!) van de kopers deze voorwaarde in het koopcontract laten opnemen. Daarmee liepen zij een enorm risico op verborgen gebeken en hoge reparatiekosten. En restte spijtoptanten alleen nog de mogelijkheid van de wettelijke drie dagen bedenktijd om onder het koopcontract uit te komen. Voor jou tien anderen Deze ontwikkeling, afgezet tegen de huidige oververhitte woningmarkt, gaf steeds meer zorgen bij makelaars, consumentenorganisaties en de overheid. Met zoveel kijkers per te koop staande woning is de druk bij gegadigden immers enorm groot. Daardoor bezweek menigeen voor de verleiding van het kunnen bemachtigen van een huis en werd vaak tegen beter weten in afgezien van het opnemen van de bouwkundige voorwaarde. Voor jou tien anderen, nietwaar? Standaard Deze situatie zorgde in 2017 voor kamervragen van de PvdA-fractie in de Tweede Kamer, waarop het ministerie van Binnenlandse Zaken onderzoek deed en het initiatief nam om de brancheverenigingen NVM, VBO Makelaar, VastgoedPRO, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond te vragen om dit bouwkundig voorbehoud voortaan standaard in de tekst van het voorlopig koopcontract op te nemen. Nu maken de aangesloten makelaars gebruik van nieuwe koopovereenkomsten, met daarin naast het voorbehoud van financiering, ook het bouwkundig voorbehoud. Verplicht is dit bouwkundig voorbehoud overigens niet. Zo kan de koper ervan afzien omdat hij bijvoorbeeld weet dat de woning recent ingrijpend is verbouwd en kan de verkoper het voorbehoud weigeren. De bouwkundige keuring Neem voor de keuring een gecertificeerd inspectiebureau in de arm, met rapporten die door de Nationale Hypotheek Garantie, Stichting Waarborgfonds Eigen Woning en alle bij de AFM (Autoriteit Financiële Markten) aangesloten financiële dienstverleners worden erkend. Tijdens de keuring bekijkt de bouwkundige het gehele huis en eventuele opstallen van boven naar beneden en aan de binnen- en buitenkant. Daarbij wordt alleen visueel gekeurd; er wordt niets weggebroken om ergens achter te kijken, maar er wordt wel op het dak gekeken en via luiken en kruipruimtes wordt de vloer geinspecteerd. Daarna stelt de bouwkundige een rapport met kostenbegroting voor reparaties op. Het is vervolgens aan de koper om te bepalen of hij de koop doorzet of ervan afziet, waarbij hij in het laatste geval kan terugvallen op het voortaan standaard opgenomen bouwkundig voorbehoud. Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 19
20 Online Touch Home