Ook als er sprake is van permanente bewoning, ontstaan vaak grote problemen. Bosman: “Dan heb je als ondernemer de zaak laten versloffen. In feite is het dan helemaal geen recreatie meer. Je laat mensen gewoon maar blijven en dan raken de voorwaarden, waaronder de standplaats wordt verhuurd, op de achtergrond. Als je de overeenkomst dan opzegt, bijvoorbeeld bij een herstructurering, hebben de bewoners echt een groot probleem. En vaak de ondernemer ook. Want rechters kijken dan ook naar de huidige praktijk.” Dat het bij aanvang van de overeenkomst de bedoeling was om er alleen te recreëren, telt dan nauwelijks meer mee. De ondernemer heeft (mede uit eigenbelang) toegestaan dat er ook gewoond mag worden. “Zeg je dan alsnog een overeenkomst op met verwijzing naar het oorspronkelijke doel, ofwel recreatie, dan gaat het geregeld mis”, weet Bosman. “Je ontneemt gasten dan niet hun recreatiekavel, maar hun woning, terwijl ze vaak geen idee hebben waar ze heen moeten. Dan halen ze er al snel juridische hulp bij. Of ze worden agressief.” Overlast Duidelijkheid is ook vereist als er sprake is van overlast op het bedrijf. “Elke ondernemer heeft weleens te maken met gasten die te veel herrie of troep maken, of zich asociaal ‘Mensen komen sneller voor hun rechten op. De financiële belangen worden ook steeds groter’ gedragen naar andere gasten. Ook dan kunnen er problemen ontstaan als mensen een jaarplaats hebben, want die laten zich niet zomaar wegsturen.” Als zulke zaken voor de Geschillencommissie Recreatie of de rechter komen, zal die vaak ook vragen of er eerst schriftelijk gewaarschuwd is. Bij serieuze overtreding van de regels, zijn mondelinge waarschuwingen niet genoeg om iemand de toegang tot het bedrijf te ontzeggen. Ook is het dan lastig om te bewijzen dat er gewaarschuwd is. Bosman: “Er moeten dus bijna altijd schriftelijke waarschuwingen gegeven zijn, voordat de gast de opzegging krijgt. Dat hoeft alleen niet te gebeuren als de gast het echt heel bont maakt. Je hoeft gasten niet eerst te waarschuwen als ze spullen van de buren stelen, of de gasmeter saboteren. Crimineel gedrag mag niet, punt. Maar dat zijn dus echt de uitzonderingssituaties.” Vaak denken mensen ook rechten te hebben die ze niet 08-2024 | Recreactie 25 >
26 Online Touch Home