kennis delen Mag je de parkbijdragen zomaar verhogen? Het is ieder jaar een terugkerend vraagstuk op parken met uitgeponde kavels: het verhogen van de parkbijdragen. Als ondernemer wil je een gezonde exploitatie van je park, maar hoe ver kan en mag je gaan met het verhogen van deze bijdragen? Wat zijn de juridische kaders en waar moet je rekening mee houden? Tekst: Claudia Sellis (Stellicher advocaten) Foto: Shutterstock De parkbijdrage betreft de jaarlijkse kosten die de eigenaar van een kavel met recreatiewoning betaalt voor de beschikbaarheid en het gebruik van faciliteiten op het park, en voor onderhoud. Deze bijdragen zijn essentieel voor het onderhouden en verbeteren van het park, maar moeten goed worden gecommuniceerd en contractueel worden vastgelegd. Om parkbijdragen in rekening te kunnen brengen, moet dit juridisch goed zijn vastgelegd. Denk dan aan algemene voorwaarden bij uitgifte van kavels, een service/beheerovereenkomst of huisregels die een recreatiepark hanteert. Hierin kan bijvoorbeeld worden vastgelegd dat jaarlijkse indexering plaatsvindt op basis van een objectieve maatstaf, zoals het CBS-inflatiecijfer. Ook kunnen extra kosten voor onderhoud, infrastructuur of voorzieningen, maar ook vernieuwingen, worden doorberekend, mits dit vooraf duidelijk is opgenomen in de voorwaarden. Controleer altijd eerst de algemene voorwaarden en huisregels voordat je een tariefverhoging doorvoert. Transparantie is hierbij essentieel: onverwachte verhogingen – naar soort of hoogte - zonder duidelijke juridische basis kunnen leiden tot geschillen met recreanten. De Europese richtlijn consumentenbescherming speelt een steeds grotere rol bij het verhogen van de parkbijdragen. Deze richtlijn heeft als doel om de consument te beschermen tegen onredelijke contractvoorwaarden. Omdat de meeste recreanten Met tijdige en transparante communicatie voorkom je problemen als consumenten worden gezien, moet je bij het vaststellen en verhogen van parkbijdragen rekening houden met deze regelgeving. Transparantie, redelijkheid en correcte communicatie zijn ook hier weer essentieel om problemen te voorkomen. Zorg ervoor dat je contracten in lijn zijn met de regelgeving en dat je verhogingen altijd goed onderbouwt. Verlies van vertrouwen Slechte communicatie en onduidelijke contracten kunnen leiden tot diverse problemen, zoals verlies van vertrouwen van recreanten, wat vervolgens kan leiden tot negatieve publiciteit. Maar het kan ook leiden tot financiële problemen voor de recreant of zelfs juridische geschillen, die uitmonden in een procedure bij de Geschillencommissie Recreatie of de kantonrechter. Van belang bij verhogingen is dus dat deze niet alleen contractueel goed zijn vastgelegd, maar dat daarover ook duidelijk wordt gecommuniceerd. Het tijdig en transparant aankondigen van prijsverhogingen zorgt voor meer begrip en minder weerstand. Van belang kan daarbij zijn om inzicht te geven in de noodzaak van de verhoging, door bijvoorbeeld te verwijzen naar de stijgende kosten voor onderhoud. 03-2025 | Recreactie 31
32 Online Touch Home