kennis delen Permanente bewoning nog lang niet legaal In december 2024 deed demissionair minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening een dringende oproep aan gemeenten om niet meer op de permanente bewoning van recreatiewoningen te handhaven. De minister kondigde wetgeving aan, maar na de val van het kabinet is onduidelijk hoe het verder gaat met deze plannen. Toch is het verstandig om als ondernemer goede afspraken te maken met recreanten over permanente bewoning. Tekst: Marjolein Mulder (Zypp advocaten) Foto: Shutterstock De overheid kan in regels vastleggen hoe grond mag worden gebruikt, maar partijen zelf kunnen daar ook afspraken over maken. Dat is bijvoorbeeld het geval bij een recreatiepark of camping, waar het terrein in eigendom van de ondernemer is en de ondernemer (delen van) de grond als jaarplaatsen verhuurt. Vertrekpunt in de laatste versie van de RECRONvoorwaarden voor jaarplaatsen (2016) is dat de jaarplaats ‘alleen voor recreatieve doeleinden’ mag worden gebruikt, terwijl in artikel 2 nog eens is vastgelegd dat de ondernemer de jaarplaats ‘niet voor permanente bewoning’ ter beschikking stelt. Goed toezicht HISWA-RECRON stuurt aan op het actief tegengaan van permanente bewoning op recreatieparken, omdat recreatie en permanente bewoning niet goed samengaan. Dat begint dan ook met goed toezicht op het terrein. Als ondernemer moet je in een vroeg stadium bij de recreant aan de bel trekken, als blijkt dat er wel heel vaak aanwezigheid is, óók in de najaars- en wintermaanden. Er is al gauw een gebruikspatroon zichtbaar en dan volstaat een goed gesprek of waarschuwing. In sommige Geef duidelijk bij recreanten aan dat permanente bewoning niet mag gevallen is dat te weinig, en is meer actie nodig. Bouw dan als ondernemer zorgvuldig een concreet dossier op. Stilzitten of hopen dat de recreant er vanzelf mee stopt, leidt namelijk altijd tot verslechtering van de juridische positie van de ondernemer. De oproep van minister Keijzer uit december 2024 heeft overigens nog niet geleid tot wetgeving: na de val van het kabinet is volkomen onduidelijk wat er gaat gebeuren. Mocht het toch zover komen, dan betekent dit niet dat je als ondernemer niets meer te zeggen hebt over hoe de verhuurde jaarplaats wordt gebruikt. De tip voor iedere ondernemer die zich extra wil wapenen tegen permanente bewoning is, om dit verbod richting de recreanten duidelijk handen en voeten te (blijven) geven. Denk aan een extra bepaling in de huurovereenkomst, een beschrijving in huisregels/beleid van de camping en communicatie over de aanpak op de website. 04-2025 | Recreactie 29
30 Online Touch Home