coverstory niet meer. We zijn van ontwikkelaar van vakantieparken nu een exploitant van vakantieparken geworden, een toeristisch bedrijf dus. In de jaren 2020-2022 bloeide de markt, mede door de coronapandemie. Maar de vraag is duidelijk kleiner geworden en we hebben besloten dat we in Nederland geen nieuwe parken meer ontwikkelen. In het buitenland zien we nog wel kansen, maar hier nauwelijks meer. Natuurlijk is er altijd nog wel ruimte, als je bijvoorbeeld ontwikkelt in een leuke nichemarkt. Maar dat is niet waar wij ons op richten. De laatste jaren hebben we overigens steeds vaker besloten om campings gewoon campings te laten, met vaste plekken en toeristische plekken. Bij een groot aantal van onze vakantieparken zijn ook nog gewoon delen met stacaravans aanwezig.” Bruil wil toch even een misverstand ontkrachten: kamperen is niet speciaal voor mensen met de smalle beurs. “Tenten zien we nog maar zelden. Kampeerders hebben meestal een toercaravan of een camper. Dat zijn echt geen mensen die elke cent moeten omkeren. Die kunnen goedkoper op vakantie door gewoon een huisje te huren.” Stacaravans blijven populair De stacaravans op de jaarplaatsen van EuroParcs zijn soms al een jaar of dertig oud. “Daar is nog wel behoefte aan en daarom mogen mensen die ook laten staan. Ik heb het idee dat die behoefte ook groter wordt, wegens de problemen op de woningmarkt. Mensen kunnen zich geen huis met tuin meer veroorloven en zoeken er dan een stacaravan bij in een rustige omgeving. Als zo’n oude caravan netjes onderhouden is en voldoet aan de wettelijke eisen, mag die gewoon blijven. Wel richten we onze parken bij herstructureringen in met wijken: een deel met stacaravans, een deel voor toeristisch kamperen, een deel met verhuurchalets. We zetten dat niet allemaal door elkaar. Elke markt heeft zijn eigen publiek.” Overnames en het verdwijnen van jaarplaatsen hangen beslist niet altijd samen Dat de markt de afgelopen jaren is veranderd, merkt ook Rianne Jansen van Van de Loosdrecht makelaars, specialisten in recreatief vastgoed. “Aan de ene kant is de vraag naar vakantiewoningen minder geworden, aan de andere kant is het aanbod aan beschikbare parken teruggelopen”, verklaart zij. “Er staan nu veel meer vakantiewoningen te koop dan eerder, al heeft dat nog geen invloed op de verkoopprijzen. Tijdens de coronapandemie was er een enorme vraag: op Funda Recreatie stonden op zeker moment minder dan 500 eenheden te koop. Nu zijn dat er meer dan 4.000. Er is dus veel meer te koop voor consumenten, terwijl het bezit door fiscale maatregelen minder aantrekkelijk is gemaakt. Ingrijpend zijn de wijzigingen op het gebied van box 3, waardoor het rendement op een vakantiewoningen steeds kleiner wordt.” Weinig aanbod Er worden nog steeds campings en vakantieparken verkocht, constateert Jansen. “Maar als ik kijk naar het ‘opkopen’, zoals de politiek dat vaak noemt, gaat het echt maar om een heel klein deel van alle transacties. De concerns zoeken een bepaalde schaalgrootte, en zulke bedrijven komen gewoon maar heel zelden op de markt. De vraag is er wel. Maar de recreatiebedrijven die in aanmerking zouden komen, zijn vaak gezonde familiebedrijven en die willen helemaal niet verkopen. De wat kleinere parken worden overigens wél verkocht, tussen particulieren. Dat zijn de kleinere familiebedrijven – daar heb je er nog erg veel van.” 05-2026 | Recreactie 17 >
18 Online Touch Home