in de vraag naar ruimte, maar vooral in de doorlooptijd van projecten. “In het verleden kon je relatief snel ontwikkelen en bouwen. Nu vraagt dat meer tijd en voorbereiding.” Daar komt bij dat nieuwe grootschalige locaties schaars zijn geworden. De tijd van ruime greenfields ligt grotendeels achter ons. Daardoor verschuift de aandacht naar bestaande bedrijventerreinen en herontwikkeling. Volgens CBRE ligt daar de grootste kans voor de komende jaren. Door bestaande locaties beter te benutten, bijvoorbeeld door hogere bouwvolumes of een efficiëntere inrichting, kan extra capaciteit worden gecreëerd zonder nieuwe ruimte aan te snijden. Gemeenten kunnen dat proces volgens Orsel ondersteunen door verouderde bestemmingsplannen en bouwrestricties kritisch te herzien en te verruimen. Kwaliteit De huidige marktsituatie helpt die beweging. Door economische en geopolitieke onzekerheid worden beslissingen vaker uitgesteld en lopende contracten kortdurend verlengd. Dat remt de vraag op korte termijn, maar creëert tegelijk schuifruimte. Daardoor wordt het verschil tussen goed en minder goed vastgoed zichtbaarder, legt Orsel uit. Gebouwen die niet meer aansluiten op de vraag, blijven langer beschikbaar, terwijl hoogwaardige locaties relatief snel een gebruiker vinden. “Je ziet dat kwaliteit boven komt drijven”, aldus Orsel. Lelystad Een voorbeeld van die dynamiek is Lelystad. Daar zijn de afgelopen jaren meerdere grootschalige distributiecentra gerealiseerd, terwijl de markt tegelijkertijd afkoelde. Dat leidde tot een hogere leegstand dan gemiddeld. Volgens Orsel is dat vooral een kwestie van timing. “Er is in een goede periode veel ontwikkeld en dat komt nu tegelijk op de markt. Dat zie je overal, niet alleen in Lelystad.” Volgens Orsel zegt dat weinig over de kwaliteit van de locatie zelf. Lelystad biedt nog schaal die op veel andere plekken ontbreekt, in combinatie met een multimodale ligging. “Juist voor grote eindgebruikers met een langetermijnstrategie is dat aantrekkelijk. Je bouwt namelijk geen Europees distributiecentrum zonder visie op de lange termijn. Die partijen kijken heel goed naar locatie, bereikbaarheid en toekomstbestendigheid.” Samenwerken Om die positie beter in de markt te zetten, is in Lelystad een samenwerking ontstaan tussen ontwikkelaars. Onder de noemer Lelystad Logistics trekken zij gezamenlijk op in de ADVERTENTIE promotie van het gebied. Niet als formele organisatie, maar als praktisch samenwerkingsverband. Het doel is om de locatie als geheel te positioneren, in plaats van afzonderlijke projecten te verkopen. Volgens Orsel voorkomt dat versnippering en vergroot het de kans dat grote gebruikers daadwerkelijk voor de regio kiezen. Voor de langere termijn blijven de vooruitzichten volgens Orsel gunstig. Nederland heeft een sterke logistieke positie, met de haven van Rotterdam als toegangspoort, een goede infrastructuur en kwalitatieve distributiecentra. De vraag is daarom niet óf logistiek vastgoed nodig blijft, maar welk type vastgoed de toekomst heeft. “De grootste kansen liggen in het vernieuwen van de bestaande voorraad, waarvan 23 procent is gebouwd tussen 1980 en 2000 en 7 procent vóór 1980. Gebouwspecificaties, zoals een mediane vrije hoogte van 7 tot 8,5 meter, laten aanzienlijke verschillen zien. Niet zoveel mogelijk extra meters zijn doorslaggevend, maar de kwaliteit van die meters.” ‹‹ www.cbre.nl Ongebruikte netcapaciteit als strategische asset Veel industriële bedrijven hebben stroomcapaciteit die ze niet volledig gebruiken. Juist nu het elektriciteitsnet vol raakt, is die ongebruikte ruimte geld waard. Slim benutten met Battery Energy Storage Systems (BESS) Flower Infrastructure Technologies en New Wave Real Estate Netherlands realiseren batterijoplossingen op industriële locaties met beschikbare capaciteit. Zo behoudt u uw aansluiting, creëert u rendement en blijft uw locatie voorbereid op toekomstige groei. Interessant voor locaties vanaf 1 MW aansluiting. Voordelen § Behoud van bestaande aansluitcapaciteit § Extra inkomsten via huur of erfpacht § Verlaging van kosten op ongebruikte capaciteit § Flexibel inzetbaar bij toekomstige uitbreiding § Realisatie en exploitatie volledig verzorgd Contact Benieuwd wat uw locatie kan opleveren? Neem contact op met Tim Stoffelen via 06 243 48 486 of tstoffelen@newwavere.nl www.newwavere.nl 20 - Logistiekvastgoed 2026
21 Online Touch Home