Voorwoord Wie vooruit wil, zal zich moeten blijven aanpassen De logistieke vastgoedmarkt is volop in beweging. Waar groei en uitbreiding enkele jaren geleden nog relatief vanzelfsprekend leken, zien we nu een sector die zich opnieuw moet verhouden tot uiteenlopende uitdagingen. Schaarse ruimte, strengere regelgeving en een veranderend investeringsklimaat maken dat ontwikkelen minder voorspelbaar is geworden. De tijd van grote, nieuwe ontwikkellocaties ligt grotendeels achter ons. Herontwikkeling van bestaande terreinen – vaak brownfields – is daarmee geen keuze meer, maar noodzaak. Deze locaties bieden voordelen, zoals een bestaande bestemming en vaak al een aansluiting op het elektriciteitsnet, maar de trajecten zijn langdurig en complex. Tegelijkertijd verschuift de aandacht naar de kwaliteit van gebouwen en hun omgeving. Duurzaamheid is geen onderscheidende factor meer, maar een basisvoorwaarde. Groene, gezonde werkomgevingen zijn essentieel, ook met het oog op de arbeidsmarkt. In projecten zien we dat terug in de integratie van ontwerp en techniek, bijvoorbeeld bij distributiecentra waarin houtbouw, landschappelijke inpassing en energieconcepten samenkomen. De problematiek van de netcongestie vraagt om nieuwe oplossingen, zowel in de planvorming als in de exploitatie van gebouwen. Ontwikkelaars en gebruikers trekken hierin steeds vaker samen op, bijvoorbeeld via eigen energievoorzieningen of slimme energieconcepten. Dat alles maakt dat logistiek vastgoed ontwikkelen steeds meer een vak op zich is. De complexiteit neemt toe, doorlooptijden worden langer en businesscases staan onder druk. Tegelijk verschuift de rol van partijen naar die van regisseur van een integraal proces. De sector is daarmee niet alleen in beweging, maar ook in ontwikkeling. En misschien is dat wel de belangrijkste conclusie: wie vooruit wil, zal zich moeten blijven aanpassen – en soms het speelveld opnieuw moeten uitvinden. De artikelen in deze editie laten zien hoe partijen omgaan met deze veranderende werkelijkheid. D.A. Arthur Jager - crossmedia uitgever / directeur Logistiekvastgoed 2026 - 3
4 Online Touch Home