De Ruif 3 - warehouse 28.084 m² - mezzanine 2.480 m² - kantoorruimte 1.085 m² - stapelhoogte 12,2 m - maximale vloerbelasting warehouse 5.000 kg per m² - vloerbelasting mezzanine 1.000 kg per m² - vlakke vloer - NEN2747, klasse 4 - 2 overheaddeuren - 37 loadingdocks met levellers - deelverhuur vanaf circa 15.000 m² fietsenstalling. Het parkeeraanbod van ruim 300 plaatsen maakt het object ook geschikt voor personeel-intensieve operaties. Borchwerf II heeft zich verder al bewezen als een belangrijke Nederlandse logistieke hotspot.” Wie zich vestigt in De Ruif 3, bevindt zich in het goede gezelschap van partijen, zoals CEVA Logistics, Lidl, Primark, DHL, Yusen Logistics en Hollister. Hoogwaardig DC “Het DC is toekomstbestendig ontwikkeld,” vervolgt Stieger. “Dat geeft de BREEAM certificering ‘Very Good’ al aan. Het gebouw heeft onder meer LED verlichting, bewegingssensoren per gangzone, zonnepanelen op het dak, verwarming via een heating systeem en ecofans, een VRF klimaatsysteem, een gescheiden afvoersysteem, een ESFR K25 sprinklerinstallatie en acculaadstations. Grote raamvlakken kenmerken de hoogwaardige kantoren en mezzanine, die daarmee zorgen voor een weids uitzicht en bijdragen aan daglichttoetreding in het warehouse. In eerste instantie was er het plan om de nieuwbouw landschappelijk in te passen met behulp van een folie, ofwel een sticker met groene beplanting op de gevel. In het kader van de afgegeven omgevingsvergunning en de BREEAM eisen is uiteindelijk gekozen voor een duurzamere oplossing in de vorm van een inrichting met gedeeltelijk fysiek groen en het aanbrengen van gekleurde stroken op de westgevel langs de Oude Roosendaalsebaan.” Moeite noch tijd gespaard De Van Dam Groep heeft alle mogelijkheden uit de kast weten te halen voor dit laatste, volwassen distributiecentrum op het voor grootschalige distributie in trek zijnde Borchwerf II. “Op de locatie was in het verleden een varkenshouderij gevestigd,” legt Van Dam uit. “De gronden hadden een agrarische bestemming. Het Borchwerf Consortium heeft deze varkenshouderij overgenomen om de bestemming te wijzigen naar bedrijfsdoeleinden. De toegestane 8 en 12,5 meter bouwhoogte was echter te laag voor een eigentijds DC. Na intensieve en prettige samenwerking met de gemeente Halderberge vond een herbestemmingsprocedure plaats en is na anderhalf jaar de benodigde omgevingsvergunning afgegeven met een bouwhoogte van 15 meter. Omwille van een dichtbij gelegen woning moesten we tijdens de procedure ook een uitzichtbezwaarschrift ingetrokken zien te krijgen. Deze kwestie hebben we kunnen oplossen met het opwerpen van een 6 meter hoge grondwal met groenvoorziening. Intussen is het een groen gebied met aanzien geworden, ook voor medewerkers, die bovendien in de pauze of na werktijd het aantrekkelijke centrum van Roosendaal bereiken met enkele autominuten of een kwartiertje fietsen.” ‹‹ Meer informatie: CBRE Global Investors Maurice Stieger, asset & transaction manager Maurice.stieger@cbreglobalinvestors.com 06 - 1139 4567 www.cbreglobalinvestors.com Logistiekvastgoed 2020 - 17 De Van Dam Groep De Van Dam Groep is een landelijk opererende projectontwikkelaar/ investeerder, opgericht in 1975. Het familiebedrijf is met 15 vaste medewerkers actief in de ontwikkeling van kwalitatief, esthetisch en functioneel verantwoord, toekomstbestendig logistiek, industrieel en ander bedrijfsmatig vastgoed, maar heeft ook woningbouwprojecten onderhanden en een Self Storage organisatie in eigen exploitatie. De Van Dam Groep ontwikkelt voor eigen rekening en risico, maar ook in opdracht van klanten. De ervaren ‘in house’ specialisten denken mee, initiëren, innoveren en regisseren. Zij streven met hun projecten naar een positieve impact op mens, milieu en maatschappij. CBRE Global Investors CBRE Global Investors is een mondiale ‘real assets’ vermogensbeheerder met 98 miljard euro aan vermogen in beheer. De organisatie beheert investeringsprogramma’s over het gehele risico/rendement spectrum. Het CBRE Global Investors EMEA Platform heeft 39,5 miljard aan vermogen in beheer. Het platform heeft 15 kantoren in 15 landen en beheert beleggingen in 18 Europese landen. Europese programma’s in beheer zijn onder meer Core/Core+ en Value-Added strategieën via separate accounts en al dan niet beursgenoteerde vastgoedbeleggingsfondsen. CBRE Global Investors is een autonoom opererend onderdeel van CBRE Group, Inc. (NYSE: CBG) en maakt voor haar beleggers gebruik van de research-, investment sourcing capaciteiten en ander middelen van dit commercieel vastgoedservices eninvesteringsbedrijf.
18 Online Touch Home