‘Property starts with people’ Nieuw: Savills Logistics & Industrial Met het nieuwe Logistics & Industrial-team klopt Savills in Nederland aan op de deur van de logistieke vastgoedmarkt. De aandacht gaat uit naar het adviseren van huurders, ontwikkelaars en beleggers over vastgoedoplossingen voor logistieke centra en bedrijfsruimten. Daarnaast ligt de focus op het adviseren bij de aan- en verkoop van logistieke beleggingen. B ij Savills combineren de medewerkers hun onder nemingsgeest met grondig begrip van de verschillende vastgoedsectoren om zo hun opdrachtgevers gespecialiseerd advies te kunnen geven. Niek Poppelaars en Douglas van Oers, beiden Associate Director Logistics & Industrial, getuigen daarvan. ‘Property starts with people! Wij hebben in eerdere functies ruime ervaring in vastgoedadvies en assetmanagement opgedaan. Dit geeft ons een uniek voordeel als het aankomt op het doorgronden van beide kanten van logistieke vastgoedtransacties. Wij begrijpen wat opdrachtgevers nodig hebben, en de uitdagingen die iedere dag op hun pad komen’, zegt Poppelaars. ‘Vanuit onze achtergrond en eerdere ervaring kunnen wij ons goed verplaatsen in onze opdrachtgevers en kijken wij verder dan alleen de transactie. Wij beschouwen het vastgoed van onze opdrachtgevers als ware het dat van ons zelf’, vult Van Oers aan.’ Vertalen Logistiek vastgoed heeft zich de afgelopen jaren bewezen als een van de meest stabiele beleggingscategorieën, die minder te lijden heeft gehad van de economische crisis. Dat maakt dat er veel belangstelling is van beleggers uit binnen- en buitenland voor logistieke centra. Savills weet die interesse te vertalen naar de Nederlandse multimodale logistieke markt, onderstrepen Poppelaars en Van Oers. De verhuurstrategie van Savills is om per logistieke hotspot zich te richten op één opdracht. ‘Zo kom je nooit in een situatie met conflicterende belangen. Duidelijkheid voor alles’, aldus Poppelaars. ‘Wij denken dat wij hierdoor elke opdracht onze volledige aandacht kunnen geven.’ Real time dashboard Bij Savills Logistics & Industrial hebben innovatieve technieken en systemen een streepje voor. Ze helpen Poppelaars en Van Oers in hun werk de opdrachtgever snel, adequaat en up to date bij te staan. ‘Neem VTS, een online leasing- en assetmanagementsysteem waarmee wij de eerste in Europa zijn’, zegt Van Oers. ‘Via een app op je pc of smartphone staan we altijd in contact met de opdrachtgever. Zie het als een real time dashboard waar de klant kan zien wat we doen en hoe we het doen. Daarnaast zijn er ook analyses op af te lezen die veel relevante informatie geven over een gebied of een pand.’ Wat doet Savills Logistics & Industrial? • Gebruikers adviseren bij het zoeken, onderhandelen en verwerven van logistieke en overige bedrijfsruimten • Eigenaren en ontwikkelaars adviseren over de verhuur en verkoop van logistieke en overige bedrijfsruimten • Beleggers adviseren bij de aan- en verkoop van logistieke en overige bedrijfsruimten. 106 - Logistiekvastgoed 2017 Douglas van Oers (l) en Niek Poppelaars (r) Een andere tool die Savills heeft ontwikkeld, gebaseerd op GIS (Geographic Information System), toont een digitale landkaart waarop relevante informatie aan elkaar wordt gekoppeld. Poppelaars: ‘We hebben per logistieke hotspot alle informatie over onder andere eigenaren, gebruikers, milieu, bestemming en modaliteit gebundeld in een online en realtime platform. Hoe meer informatie over een gebied en de gebruikers we boven water krijgen, hoe beter we kunnen denken in vastgoedoplossingen en advies.’ Toekomstige schaarste Tot slot een kort kijkje in de toekomst. De beschikbaarheid aan grond zal op termijn een factor worden in de verdere ontwikkeling van bedrijventerreinen. Wat is de oplossing als de grond schaars en duur is geworden? ‘Die situatie laat nog even op zich wachten. Maar tegen die tijd moeten we misschien in meer multilaagse centra gaan denken, reageert Van Oers. ‘Of kijken naar het verder herontwikkelen van oude bedrijventerreinen, waar je dan meerdere plots zal moeten samenvoegen om er een logistieke locatie van te maken, dit zien we steeds meer gebeuren’, aldus Poppelaars. Het van oorsprong Britse Savills is een wereldwijde vastgoeddienstverlener, genoteerd aan de London Stock Exchange. Het bedrijf beschikt over een wereldwijd netwerk van meer dan 700 kantoren en partners. Met de toevoeging van Logistics & Industrial wordt nadrukkelijk het fullservicemodel omarmt. www.savills.nl ‹‹
107 Online Touch Home