REPORT: Take-up of logistics space according to building type in sq m 2.000.000 DE GEBRUIKERSMARKT VOOR LOGISTIEK VASTGOED De Nederlandse markt voor logistiek vastgoed werd in 2017 gekenmerkt door een grote vraag naar distributiecentra en opslagruimten. De aantrekkende economie, de groei van de e-commercemarkt en de toenemende betekenis van Nederland als logistieke hotspot zorgden ervoor dat op de vrije markt – de markt waarin beleggers en projectontwikkelaars opereren – circa 1,84 miljoen vierkante meter werd verhuurd en verkocht. Niet eerder in Nederland werd in een jaar zoveel logistiek vastgoed opgenomen als in 2017. Gemeten in gebouwen vanaf 5.000 vierkante meter lag de opname 18 procent boven het niveau van 2016, dat historisch gezien ook al een topjaar was. Naast de vrije markt werden het afgelopen jaar ook door eigenaar-gebruikers tal van distributiecentra gerealiseerd, de zogenoemde eigenbouw. In dat segment van de logistieke vastgoedmarkt ging het om bijna 250.000 vierkante meter. Anders dan in voorgaande jaren lag in 2017 het accent van de opname van logistiek vastgoed op nieuwbouw. Niettemin werd in de bestaande bouw zo’n 800.000 vierkante meter opgenomen, evenveel als in 2016 het geval was. In geografische zin werd – net als in voorgaande jaren overigens – een hoofdrol opgeëist door de provincies Noord-Brabant en Limburg. Beide provincies waren samen goed voor meer dan de helft van het totale transactievolume in Nederland. Daarnaast was er een sterke vraag naar gebouwen in Gelderland, Utrecht en Zuid-Holland In Zuid-Holland kwam dat onder meer ten goede van Waddinxveen en Bleiswijk, terwijl in de provincie Utrecht vooral Nieuwegein en Utrecht zelf de aandacht trokken. Vooral steden als Bleiswijk, Utrecht, Nieuwegein presteerden verrassend goed. Het direct beschikbare aanbod van nog te verhuren distributiecentra en opslagruimten ging vorig jaar verder omlaag. Ultimo 2017 stond – gemeten in ruimten vanaf circa 5.000 vierkante meter – ongeveer 2,29 miljoen vierkante meter te huur of te koop tegen 2,44 miljoen vierkante meter een jaar eerder. Ook gerelateerd aan de totale voorraad was sprake van een daling van de leegstand, namelijk van 8,8 procent naar 7,7 procent. In vierkante meters uitgedrukt was de daling het grootst in Limburg en Noord-Holland. Hoe gunstig de teruggang van de leegstand in het algemeen ook was, het beschikbare aanbod van nieuwbouw nam vorig jaar wel toe. 1.500.000 1.000.000 500.000 0 existing buildings new developments Take-up of logistics space by region in sq m in 2017 100.000 200.000 300.000 400.000 500.000 600.000 0 Supply of logistics space according to building type in sq m 500.000 1.000.000 1.500.000 2.000.000 2.500.000 3.000.000 0 existing buildings new developments Supply of logistics space as percentage of stock 10 11 12 4 5 6 7 8 9 Logistiekvastgoed 2017 - 27 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 West - en Midden Brabant Oost Brabant Limburg Other regions Rotterdam Haaglanden Utrecht AmsterdamSchiphol Almere Arnhem Nijmegen
28 Online Touch Home