Dynamis: achtergelaten logistieke panden behouden hun potentie Verouderd aanbod wordt grotendeels opgenomen ondanks nieuwbouwontwikkelingen Gedurende 2017 is het totale opnamevolume van logistieke panden1 met bijna driekwart gestegen, in totaal is er maar liefst 1,8 miljoen vierkante meter logistieke bedrijfsruimte aangehuurd of aangekocht in de 27 geanalyseerde regio’s. Tegelijkertijd nam het aanbod toe met een kwart, in totaal staat er begin 2018 meer dan 2 miljoen vierkante meter logistiek vastgoed te koop of te huur. D e verruiming van het aanbod wordt grotendeels veroorzaakt door grootschalige nieuwbouwontwikkelingen. De logistieke nieuwbouwvraag wordt steeds groter door de toenemende kwaliteitseisen van gebruikers, gecombineerd met de relatief lage bouwkosten en de ruime beschikbaarheid van ‘green fields’ en kapitaal. De gebruikers die zich vestigen in dergelijke panden laten over het algemeen minder geschikte panden achter in het aanbod. Een groot deel van dit ‘kansarme’ aanbod heeft echter nog ruimte potentie in de huidige markt, als logistiek pand of met een andere functie. Dit blijkt uit de recent gepubliceerde Sprekende Cijfers Marktscan Logistiek 2018 van Dynamis makelaars, vastgoedconsultants en taxateurs. Hotspot Venlo-Venray koploper in opnamevolume Met een opnamevolume van maar liefst 428.000 m² is de logistieke hotspot Venlo-Venray koploper van Nederland. Op de tweede plaats staat de regio West-Brabant met 228.300 m² opgenomen logistieke bedrijfsruimte. Dit hoge volume is grotendeels toe te schrijven aan de vele nieuwbouwontwikkelingen in Moerdijk. Een opvallende plek drie is weggelegd voor de regio Utrecht, met de ontwikkeling van een aantal nieuwe distributiecentra wordt de positie als hub voor binnenlandse distributie verstevigd. Ondanks het hoge opnamevolume is het aantal vierkante meters in aanbod gestegen. De oorzaak hiervoor ligt in de toegenomen grootte van de aangeboden panden, aangezien het aantal beschikbare panden juist is afgenomen ten opzichte van een jaar geleden. Een deel van het aanbod voldoet niet aan de huidige gebruikersstandaarden wat betreft vloeroppervlakte, vrije hoogte en draagkracht van de vloer, waardoor veelvuldig voor nieuwbouwontwikkelingen wordt gekozen. In de logistieke markt wordt bovendien 66 - Logistiekvastgoed 2018 een aanzienlijk deel van deze nieuwe objecten op risico gebouwd, wat een opwaarts effect heeft op het aanbodvolume. Achtergelaten panden behouden potentie De grote hoeveelheid nieuwbouwontwikkelingen werpt de vraag op wat er gebeurt met de panden die logistieke dienstverleners achterlaten nadat ze een nieuwbouwpand hebben betrokken. Deze achtergelaten panden voldoen vaak niet aan de huidige kwalitatieve maatstaven van vrije hoogte en draagkracht en kunnen daardoor als ‘kansarm’ worden bestempeld. Op basis van een analyse van het aanbod van twee jaar geleden kan echter worden vastgesteld dat dit zogenaamde ‘kansarme’ vastgoed nog potentie heeft in de huidige markt. Meer dan de helft van de in 2016 Opname en aanbod logistiek vastgoed in m² VVO naar regio in 2017 Regio Totale opname Utrecht e.o. Amsterdam en Schiphol Rotterdam e.o. Den Haag e.o. Totaal G4 Venlo Tilburg Moerdijk Bleiswijk-Waddinxveen Eindhoven Roosendaal Nijmegen e.o. Almere Veldhoven Drechtsteden Arnhem e.o. Helmond Den Bosch Oss Maastricht Tiel Venray Breda Westland Bergen op Zoom Amersfoort e.o. Waalwijk Zaltbommel Totaal overig Totaal 206.700 162.200 79.200 10.800 458.900 410.200 136.300 123.500 103.400 97.400 86.000 69.500 52.900 40.000 35.500 32.700 32.600 29.900 24.600 24.300 20.000 18.000 11.800 9.200 7.000 - - - 1.364.800 1.823.700 Totale aanbod 111.400 226.600 279.100 23.600 640.700 220.900 148.600 83.200 100.000 72.500 158.200 34.700 108.300 - - 32.100 - 47.700 58.600 5.100 - 101.500 94.000 - 28.800 27.400 36.200 10.600 1.368.400 2.009.100 24% 0% 0% 0% 100% 91% 18% 13% - 102% - 63% 42% 476% - Marktratio (%) 186% 72% 28% 46% 72% 186% 92% 148% 103% 134% 54% 200% 49% - -
67 Online Touch Home