Logistiek dienstverlener Rhenus en projectontwikkelaar DOKVAST ontwikkelden samen al de nodige logistieke sites. Alphons van Erven: “Daarbij leggen we allebei de focus op kwaliteit en duurzaamheid. Omdat het goed is voor het milieu, maar uiteindelijk is het ook een concurrentievoordeel. Over vijftien, twintig jaar vind je geen business meer voor een pand dat niet duurzaam is.” Alphons van Erven Jos Klanderman N ew Logic III, het nieuwe, futuristisch ogende dc langs de A58 bij Tilburg; er is al het nodige over gezegd en geschreven. Het dc heeft met ‘outstanding’ en een percentage van ruim boven de 98 procent de hoogste BREEAM-score ooit voor een dergelijk dc, verklaart Jos Klanderman van DOKVAST. “Ik denk zelfs wereldwijd. Het vergt veel, vooral op het gebied van de bewijslast, maar dat is goed. Het pand behoudt zo ook zijn waarde.” Het gebouw praat De architectuur van het gebouw maakt de tongen los; aan de binnenkant gebeuren ook innovatieve dingen. Klanderman: “Internet of Things krijgt een belangrijke rol. We laten het gebouw en de logistieke systemen als het ware praten. Sensoren meten bijvoorbeeld het energieverbruik van de elektrotechnische installaties. Dat levert data op die we – in samenwerking met het digitale onderhoudsplatform DOCC CONTROL – analyseren. Dat leidt tot conclusies of voorspellingen waardoor je direct kunt bijsturen op je energieverbruik en het onderhoud en beheer.” Stilstand voorkomen Een vervolgstap die eraan komt, is het monitoren van de logistieke processen, zegt Klanderman. “We merken dat de uptime voor onze klanten steeds belangrijker wordt. Stel dat je de elektromotor van een conveyor monitort en de sensor registreert een stijgende temperatuur van de motorbehuizing, dan kan je met data-analyse tot de conclusie komen dat je moet ingrijpen. Zo voorkom je reparatie achteraf en dus Logistiekvastgoed 2018 - 75
76 Online Touch Home