Recente activiteiten Begin 2017 werd het Fashion Distribution Center (1e fase van 56.000m2 ) op het logistieke park Borchwerf 2 in Roosendaal in gebruik genomen door de Ierse retailer Primark. Het gebouw kenmerkt zich door een hoogte van 20 meter en uitgebreide huurdersinrichtingen, waaronder een tussenvloersysteem van drie verdiepingen met geautomatiseerd transportsysteem voor hangende kleding. Ook het project Campus A58 in Roosendaal (21 ha terrein), dat op dit moment in voorbereiding is, biedt door een uitzonderlijke combinatie van omvang, bestemmingsmogelijkheden, beschikbaarheid van arbeidspotentieel en verbindingsmogelijkheden een unieke mogelijkheid voor grote e-commerce en XXL magazijn-klanten om een project op maat te realiseren. Trends Daar waar het conventionele logistiek vastgoed vooral is gericht op generieke distributiecentra, streven de steeds verder groeiende e-commerce sector en eindgebruikers naar XXL opslag- en sorteercentra, die perfect aansluiten bij de eigen dienstverlening. Een belangrijke element hierin is de steeds verdergaande mechanisering van opslag- en sorteersystemen, die wordt gedreven door de interne processen van de eindgebruiker en wordt versterkt door de schaarste op de arbeidsmarkt. De steeds weer unieke klantspecificatie vereist perfect aangepaste gebouwen met variaties in bijvoorbeeld gebouwhoogte en -indeling, maar ook in aantal docks en de eisen aan de bedrijfsvloer, al dan niet met meerdere tussenvloeren. Ook voor het eigen terrein zijn de eisen meer en meer divers. Dit uit zich in bijvoorbeeld de omvang van parkeervoorzieningen voor personeel – met soms wel tot 2.000 plaatsen - alsmede de benodigde ruimte voor vrachtwagens en / of oplegger opstelplaatsen op het voorterrein. Samenwerking Een belangrijke voorwaarde om binnen het vereiste tijdspad te kunnen voldoen aan de specifieke klantvraag is volgens LCP een intensieve en vroegtijdige samenwerking met in feite alle belangrijke stakeholders in het project. Dit geldt voor gebiedsontwikkelaars, gemeenten en hun regionale partners, waarbij het van belang is om de mogelijkheden en beperkingen van een locatie glashelder te krijgen en waar dit kan, deze samen met betrokken partijen te verbeteren. Ook gaat dit op voor de samenwerking met aannemers en dienstverleners / adviseurs om daarmee optimaal gebruik te kunnen maken van de capaciteit en flexibiliteit, die er in de markt voorhanden is. Internationaal De ervaring leert ook dat klanten meer en meer over de landsgrenzen heen hun opties afwegen voor XXL projecten. LCP zet er als panEuropese logistiek specialist zwaar op in om oplossingen te bieden aan dergelijke vraagstukken. Naast de activiteiten in Nederland heeft LCP in 2017 een 106.000m2 groot DC gerealiseerd op verzoek van Amazon in Vercelli, Italië. Voor dezelfde gebruiker is in Torrazza, Italië, in uitvoering een tweede fullfillment centre in drie bouwlagen van in totaal 148.000m2 BVO. Hiernaast heeft LCP samenwerkingsverbanden in Spanje en Italië met respectievelijk Eurofund en Carlyle. Tenslotte zijn diverse projecten in Italië, Verenigd Koninkrijk, Spanje en Frankrijk in voorbereiding. ‹‹ Meer informatie: Logistics Capital Partners Kristof Verstraeten, Managing Director + 32 476 902 856 Justin van Esch, Asset & Development Manager NL 040 - 266 96 09 / 06 – 310 428 26 Amazon fullfilment centre te Vercelli, Italië Logistiekvastgoed 2018 - 91
92 Online Touch Home