Nu green field locaties “opgedroogd” raken en bestemmingsplannen nogal eens op procedurele bezwaren stuiten, is het cruciaal om klanten een goed en actueel beeld te kunnen geven van de beschikbare locaties.” Virtueel bezoeken van locaties Virtual Reality speelt hierbij een belangrijke rol. Verhey: “Wij passen in steeds meer fasen van ons proces VR toe. Zo kunnen we potentiële vestigingslocaties virtueel bezoeken. En alle stappen die we samen met ons architectebureau nemen om tot het uiteindelijke ontwerp van het gebouw te komen, werken we 3D, in BIM, uit. We starten met het helder krijgen van het programma van eisen: wat gaat een klant in zijn nieuwe warehouse doen; hoe loopt het logistieke proces, in- en outbound? Wat is er wenselijk op gebied van automatisering, mechanisering en robotisering? Aspecten die van invloed zijn op de inrichting van je warehouse. Is het PVE eenmaal helder, dan is dit het vertrekpunt voor het ontwerp.” Een ontwerp komt in stappen tot stand. Verhey: “Dat begint met een kavelstudie; hoe past het gebouw met het vereiste buitenterrein optimaal op het kavel? En hoe passen de logistieke bewegingen op, van en naar het terrein hierop? Vervolgens komen we met voorstellen over de optimale lay-out van het pand, en de verdere vormgeving van het pand. Onze interieurarchitect is vanaf het begin af aan bij het ontwerp betrokken, zodat de buiten- en binnenkant van het gebouw goed op elkaar aansluiten en echt in harmonie met elkaar zijn. Al deze stappen worden ook in BIM uitgewerkt en komen met Virtual Reality echt tot leven voor onze klant.” Virtuele oplevering voor start realisatie Inmiddels wordt ook de oplevering eerst virtueel gedaan. Verhey: “Hoe verder je in het proces komt, hoe meer details we visueel in kaart kunnen brengen met VR. We leveren een gebouw nu eerst virtueel op, terwijl de bouw nog moet starten. Dat brengt alle aandachtspunten naar boven, die je kan oplossen voor de realisatie van start gaat. Dat zijn vaak kleine punten, zoals het veranderen van de draairichting van een deur of het aanbrengen van extra stopcontacten voor bijvoorbeeld buitenverlichting. Allemaal veranderingen die we vóór de realisatie al hebben opgelost.” Virtueel opleveren vóór de bouw van start gaat, zorgt ervoor dat tijdig alle aandachtspunten besproken en opgelost worden, zodat de bouw geruisloos verloopt. Het commercieel team van Heembouw Bedrijfsruimten. V.l.n.r: Rinus Verhey, Job Kuijpers, Dennis Manting, Suzan Buter, Djoerd van Velzen, Rolf Verdel, Toni Collens en Steven Bellen. Optimale monitoring en beheer gebouwen door inzet sensortechniek Weten hoe een gebouw gebruikt wordt en hoe beheer en onderhoud optimaal kunnen worden uitgevoerd. Dat is wat de app DOCC CONTROL doet. Rinus Verhey: “Samen met DOK VAST hebben wij al diverse grote distributiecentra ontwikkeld en gerealiseerd. De app die door hun startup DOCC CONTROL is ontwikkeld, maakt gebouwen slimmer en het beheer en onderhoud ervan gemakkelijker. Alles wat mechanisch of storingsgevoelig is in bijvoorbeeld een DC, wordt voorzien van sensoren. Is er een storing of gebeurt er iets anders dat niet hoort, dan gaat er automatisch een melding naar de daartoe aangewezen personen en/of bedrijven, zodat er direct ingegrepen kan worden. Wat voor ons als ontwerpende bouwer interessant is, is dat deze sensoren veel data opleveren over bijvoorbeeld intensiteit van gebruik en het effect ervan op de werking. Zo kunnen we voorspellen wanneer bijvoorbeeld een snelroldeur aan onderhoud of vervanging toe is. Interessante informatie voor de gebruiker, leverancier en voor ons.” Meer informatie: Heembouw (071) 332 00 50 www.heembouw.nl www.gronddatabank.nl Volg Heembouw via social media: www.heembouw.nl/social Logistiekvastgoed 2019 - 29
30 Online Touch Home