SEGRO Park Amsterdam Airport LC1 II Ondanks de grote vraag naar logistiek vastgoed ging in 2018 het direct beschikbare aanbod van distributiecentra en grootschalige opslagruimten nauwelijks omlaag. Dat het aanbod vrijwel onveranderd bleef, kwam doordat er door beleggers en projectontwikkelaars meer logistieke gebouwen op risico in aanbouw werden genomen, dat wil zeggen zonder de zekerheid van voorverhuur. Eind 2018 stond ongeveer 2,33 miljoen vierkante meter te huur en te koop. Daarvan bestond 725.000 vierkante meter uit nieuwbouw. Positief was trouwens wel dat het structurele of langdurige aanbod vorig jaar verder omlaagging, namelijk met ongeveer 35 procent. Bovendien vertoonde de aanbodsituatie grote regionale verschillen. Terwijl bijvoorbeeld Noord-Holland werd geconfronteerd met een sterke toename van leegstaande distributiecentra, was in Noord-Brabant sprake van een flinke daling van het aantal beschikbare meters. De ontwikkeling van vraag en aanbod had echter weinig effect op de gerealiseerde huurprijzen; die bleven namelijk over het geheel genomen stabiel. Alleen in de regio’s Rotterdam en Eindhoven ging het gemiddeld huurprijsniveau iets omhoog. Hoewel de huurprijzen dus nauwelijks van hun plaats kwamen, gingen de aanvangsrendementen die beleggers bereid waren te betalen, wel omlaag, wat uiteraard tot een stijging van de prijzen leidde. Voor werkelijk eersteklas objecten daalde het netto-aanvangsrendement tot iets onder de 4,6%. Ter vergelijking: in 2008 lag het netto-aanvangsrendement van distributiecentra op 7%. Er werd vorig jaar ook flink in distributiecentra belegd. Volgens NVM Business ging het om € 2,3 miljard, een absoluut record. Daarvan had 70 procent betrekking op distributiecentra met een omvang van 30.000 vierkante meter en meer. ‹‹ Logistiekvastgoed 2019 - 75 Aanbod van logistiek vastgoed naar gebouwtype x 1 000 m2 3 500 2 000 2 500 3 000 1 500 1 000 500 0 2008 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 ’15 ’16 ’17 ’18 Nieuwbouw Bestaande bouw Gemiddelde huurprijs van logistiek vastgoed € / m2 70 60 50 40 30 20 10 0 2008 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 ’15 ’16 ’17 ’18 Nieuwbouw Bestaande bouw
76 Online Touch Home