Woningmakers in steeds meer regio’s en gemeenten actief Werken met de Bouwstenen van Woningmakers Nederland In Nederland is nog steeds sprake van een enorm tekort aan woningen. De cijfers zien er nog niet goed uit. Er moet keihard worden gebouwd, maar: dat blijkt niet eenvoudig. Want in ons tamelijk kleine land is woningbouw ingewikkeld georganiseerd. Een intensieve samenwerking tussen overheid en markt is noodzakelijk om de énorme woningbouwambitie, vorig jaar nog concreet vastgelegd in Woondeals, te verwezenlijken. I n diverse steden en regio’s in Nederland zijn inmiddels programmamanagers van Woningmakers Nederland aan het werk. Ze zijn ter zake kundig, kennen de dynamiek van de markt en staan boven de partijen. De werkwijze van de Woningmakers is in het algemeen gebaseerd op zes Bouwstenen (modules) waarmee u uw voordeel kunt doen. U kunt ze deels afnemen, of het gehele pakket benutten: Bouwsteen nummer 1: Inspiratie & advies Natuurlijk begint alles eerst met een goed, oriënterend gesprek. Zeg: inspiratie en advies. Dan gaan we eerst eens om de tafel. Bouwsteen nummer 2: Verkenning Bij aanvang of intensivering van de samenwerking tussen de overheid en de markt helpt het om een gezamenlijk vertrekpunt te bepalen. Samen op weg betekent: weten waar u (en de andere partij) staat en waar u naar toe wilt. Woningmakers heeft veel ervaring met startsituaties. Bouwsteen nummer 3: Bouwberaad Een Bouwberaad of de versnellingstafel is het gesprek over de planlijst met alle betrokken partijen. Woningmakers neemt de publiekprivate planlijst van woningbouwmonitor Domiportal als uitgangspunt. Voorafgaand aan een Bouwberaad organiseren wij een Reality Check. In het beraad zelf toetsen wij of de afgesproken jaarproductie gehaald wordt. Zo niet, dan zoeken wij met de markt én overheid naar versnellingsmogelijkheden in de vorm van eerder starten, versnellen (of vertraging voorkomen), verdichten of toevoegen van alternatieve locaties. Bouwsteen nummer 4: Versnellingsinterventie Hierbij wordt de oplossing bepaald vanuit de gesignaleerde problematiek/patronen. Belangrijk hierbij is dat zowel professionals van de kant van de overheid als van de kant van de marktpartijen (projectontwikkelaars en corporaties) hun actieve bijdrage leveren. Patronen die de vaart uit de woningbouw-processen halen vragen om Versnellingsinterventies. Het zijn maatwerk-oplossingen om in publiek-private samenwerking oplossingen voor (ingesleten) patronen te bepalen. Bouwsteen nummer 5: Kopgroep overleg Dit is het periodiek overleg met vertegenwoordigers van woningcorporaties, projectontwikkelaars en nieuwbouwmakelaars. Vinger aan de pols: gaat het goed? Waar kunnen we verbeteren? Sturing geven aan het proces. Omdat de markt onderling vaak niet goed georganiseerd is en de gemeente niet met alle (meestal vele tientallen) marktpartijen kan praten helpt het om een Kopgroep van marktpartijen te organiseren. Hier stemmen zij af wat het signaal namens de markt is. 56 - Stationslocaties 2024/2025
57 Online Touch Home