Bostuinen appartementen vanuit de Dr. Boutensstraat. De getoonde beelden betreffen artist impressions. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.” in gevonden. Neem bijvoorbeeld de Indische buurt waar nu de Bostuinen worden gerealiseerd: de woningen hier waren voorheen 100% bezit van de woningcorporatie. Nu wordt dat bijna een 50%-50% verdeling, met 100 huurwoningen (87 sociale huur en 13 vrije sector) en 93 koopwoningen.” Slopen en bouwen in een ‘treintje’ De eerste fase van de Indische buurt is in 2022 gerealiseerd, met de bouw van 29 woningen. Miriam legt uit dat het idee was om in treintjes te bouwen. “We zijn ruim op tijd begonnen met mensen te verhuizen uit een deel van de wijk. Zij kregen met voorrang een huurwoning in de nieuwbouw van de wooncorporatie. De woningen die daardoor leeg kwamen werden, tot aan de daadwerkelijke sloop, tijdelijk verhuurd. Deze tijdelijke bewoners wisten natuurlijk dat ze er maar beperkte tijd konden wonen. Ook deze aanpak leverde ons tijdwinst op, waardoor komend jaar al de eerste nieuwe woningen op deze plek zullen staan.” Duurzaam bouwen Het bouwen van de nieuwe, duurzame en goed geïsoleerde woningen gebeurt grotendeels in fabrieken. “Dit heeft veel voordelen”, vertelt de wethouder. “In een fabriek kun je veel efficiënter en sneller bouwen dan op een buitenlocatie. Je hebt geen last van weersinvloeden en het is veel duurzamer. Er zijn beduidend minder voertuigbewegingen bij de bouwlocatie en daardoor ook minder stikstofprobleem. Zo’n woning wordt dan ter plekke geassembleerd, maar dat gaat echt verbazingwekkend snel.” 66 - Stationslocaties 2024/2025 De ontwikkeling van het Stationskwartier is onderverdeeld in verschillende deelplannen, die achter elkaar worden gerealiseerd. • De woningen in het plan de Wijck nabij station Zwijn drecht zijn inmiddels verkocht en de bouw wordt gestart. • Dit jaar nog worden de woningen in de plangebieden Maasterras West door Vorm en Blauwhoed in de verkoop gebracht. • Ook het plangebied Bostuinen komt vanaf volgend jaar gefaseerd in ontwikkeling. • Voor het plan Koninginneweg/Afslag, dat ook het hoofd kantoor van woningcorporatie WK10 bevat, zullen komend jaar bouwvergunningen worden aangevraagd. Wethouder Robert Kreukniet: “Na zes jaar planvorming is het goed om te zien dat er nu eindelijk palen de grond in gaan en bewoners straks nieuwe woningen kunnen betrekken.” Participatie Vanaf het begin van het project zijn belanghebbenden nauw betrokken bij de plannen. “We hebben veel tijd gestoken in bewustwordingscampagnes en marketing om de bewoners al in een vroege fase mee te nemen in de plannen”, vertelt Miriam Bode. “Er wordt regelmatig een DIZTRIKT Café georganiseerd, om mensen op een informele manier te betrekken bij de verschillende ontwikkelprojecten van het Stationskwartier. We organiseren dat samen met ontwikkelaars op een centrale plek in de buurt. Zo stimuleren we lokale betrokkenheid en inspraak bij het vormgeven van de leefomgeving.” Sneller aan de slag met bouwen De aanpak van het parallel schakelen van processen wordt door het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening nu zeer gepropageerd. Zwijndrecht is een mooi voorbeeld van hoe je de doorlooptijd van planontwikkeling tot aan ‘start bouwen’ kunt versnellen. Robert Kreukniet: “Wij hebben hier in de praktijk gemerkt dat als je dat echt goed parallel aanpakt, je best wel een paar jaar kunt winnen. En dat is heel interessant! Natuurlijk zijn er altijd aspecten waar je geen invloed op hebt, zoals mensen die bezwaar aantekenen. Het werken met een groot ontwikkelplan helpt daar ook bij. Wij slopen hele wijken en bouwen iets moois ervoor terug. Dan stuit je op minder weerstand dan wanneer je bijvoorbeeld midden in een bestaande wijk een hoog appartementencomplex gaat bouwen. Dus de combinatie van grote ontwikkelplannen en parallel plannen heeft ons in Zwijndrecht veel tijdwinst opgeleverd.” << www.diztrikt.nu
67 Online Touch Home