Verheeskade ontwikkeling (Atenor, MyB en Ten Brinke) Waldorpstraat Intensief Die afstemming is intensief. Ontwikkelaars en gemeente spreken elkaar volgens Van Leeuwen ongeveer twee keer per week. Daarbij gaat het niet alleen over de afzonderlijke gebouwen, maar juist over alles wat zich tussen en rondom die gebouwen afspeelt: openbare ruimte, parkeren, voorzieningen, bereikbaarheid, bouwfasering en de programmering van het gebied. Een samenwerkingsovereenkomst moet de afspraken op gebiedsniveau verder vastleggen. Versluijs: “Daarin borg je bijvoorbeeld afspraken over het park, mobiliteit, het totale vastgoedprogramma en waar welke voorzieningen moeten komen. Voor de rest ontwikkelt iedere ontwikkelaar binnen zijn eigen kavel verder.” Schuiven met functies Om te voorkomen dat ieder project een eiland wordt, is voor het hele gebied gekeken naar de verdeling van functies. Waar komen winkels, waar bedrijfsruimtes en maatschappelijke voorzieningen en hoe verhouden die zich tot het centrale park? Daarvoor is volgens Van Leeuwen een ‘schuifruimtetabel’ gemaakt. “We willen voorkomen dat wij bij MegaStores een supermarkt maken en dat er aan de andere kant van het gebied ook een supermarkt komt. Voor de gebruiker moet duidelijk zijn waar hij moet zijn. We hebben daarom heel goed gekeken wat voor ieder onderdeel de beste plek is.” Dat het toekomstige wijkwinkelcentrum bij het huidige MegaStores komt, is daarvan een voorbeeld. Het ligt daarmee niet alleen centraal in de nieuwe wijk, maar ook op korte afstand van station HS, het Mondriaan College en De Haagse Hogeschool. Gefaseerd transformeren De volledige transformatie duurt naar verwachting ongeveer twintig jaar. Bij MegaStores wordt gedacht aan sloop in twee fasen. Bestaande ondernemers die willen blijven, kunnen daardoor mogelijk tijdelijk verhuizen naar een ander deel van het complex. Ook bestaande bedrijven elders in Laakhaven Centraal hoeven niet allemaal onmiddellijk te verdwijnen. Sommige kunnen wellicht later terugkeren in nieuw te realiseren bedrijfsruimte. Atenor kiest eveneens voor gefaseerde ontwikkeling. Het plan bestaat uit negen torens, die afhankelijk van de omstandigheden afzonderlijk of gelijktijdig kunnen worden gebouwd. In iedere fase worden ook voorzieningen toegevoegd. Versluijs: “Het zal voor de eerste bewoners niet altijd rustig en makkelijk zijn. Maar met een combinatie van nieuwbouw, oude gebouwen, evenementen en tijdelijke functies kan juist een interessante periode ontstaan.” Nieuwe stad maak je samen Voor de gemeente is de samenhang tussen woningbouw, voorzieningen en openbare ruimte essentieel. Programmadirecteur Gebiedsontwikkeling CID Maike Akkers: “Een compleet nieuw stuk stad ontwikkelen kan de gemeente niet alleen. Dat moet je juist samen doen.” De gemeente bewaakt daarbij onder meer de openbare ruimte, het groen en de maatschappelijke voorzieningen. De groei van het aantal bewoners moet gelijk oplopen met bijvoorbeeld gezondheidszorg, andere maatschappelijke functies en openbaar groen. “We willen voorkomen dat er al duizend mensen extra wonen terwijl de voorzieningen achterblijven.” De eerste bouwactiviteiten komen ondertussen dichterbij. Atenor verwacht bij de Verheeskade bij een voorspoedig verloop in 2027 met de eerste duizend woningen te kunnen starten. Bij MegaStores wordt gemikt op start bouw in 2028. Daarmee wordt na jaren van plannen maken de transformatie van Laakhaven Centraal langzaam zichtbaar. “Iedereen ontwikkelt voor zichzelf, maar er vindt wel heel nauwe afstemming plaats.” << Stationslocaties 2026/2027 - 27
28 Online Touch Home