KienhuisHoving informeert Op zoek naar een nieuwe balans in de woningmarkt In de column van december werd de werking van de gedifferentieerde tarifering van de overdrachtsbelasting helder uiteengezet. Ondanks bezwaren uit de praktijk en van de Raad van State werd de regeling per 1 januari van kracht. En dat hebben we geweten! Er zijn nog nooit zoveel vastgoedakten ter inschrijving aan het kadaster aangeboden als in de dagen rond kerst. Anderzijds werden overdrachten van woningen (voor eigen gebruik) veelal uitgesteld tot januari, omdat het tarief van 2 naar 0% zou gaan zakken. In de tussentijd is het verlaagde tarief van 0% vanaf 1 april beperkt tot woningen met een waarde tot E 400.000. Dit heeft tot gevolg dat er in maart een nieuwe golf van overdrachten valt te verwachten, namelijk van woningen met een waarde van boven de E 400.000. Wellicht kan daarna een nieuwe balans worden gevonden. Onderdeel van de notariële advisering zou kunnen zijn om als de omstandigheden juist zijn, in geval van aankoop door gehuwden of geregistreerd partners, de woning op één naam te zetten, als (i) een van de verkrijgers niet kwalificeert voor de startersvrijstelling; of (ii) het gewenst is om de mogelijkheid te behouden om de andere partner bij de volgende aankoop gebruik te laten maken van de startersvrijstelling. De parlementaire geschiedenis van de regeling biedt hier ruimte voor. In de praktijk zal die ruimte vaak worden beperkt door de eisen die worden gesteld bij de financiering. Het is de vraag of gedifferentieerde tarifering van de overdrachtsbelasting de juiste balans kan terugbrengen. De verwachting is dat bij huur de verhuurders de hogere overdrachtsbelasting zullen verdisconteren in hogere huurprijzen. Bij koop zal het leiden tot hogere koopprijzen: een starter is er helaas niet mee geholpen. Het echte probleem is een laag aanbod van woningen in combinatie met lage rente. De enige echte oplossing: bouwen! Deze column is geschreven door: Richard Schaefers, notaris commercieel vastgoed in Utrecht, e-mail r.schaefers@holtmannotarissen.nl 21 61 De Nederlandse Bank (DNB) heeft ook geconstateerd dat de balans kwijt is. De woonlasten van huurders in de vrije sector worden steeds hoger dan die van woningeigenaren, met name door de lage rente. De DNB stelt dat macro-economisch gezien verkleining van het kostenverschil tussen koop en huur welvaart verhogend werkt. Hun voorstel is daarom een verhoging van de belastingen voor huiseigenaren (cq. verminderen van belastingvoordelen) om zo de balans op die huurmarkt terug te brengen. Dat lijkt een erg zware maatregel, terwijl de vrije sector huur slechts een klein gedeelte van de woningen in Nederland betreft. Het is ook de vraag of dat die huurmarkt daadwerkelijk zou helpen. Ook hier geldt: er moet gebouwd worden om de balans te herstellen. Met de verkiezingen in maart voor de deur zullen de meeste politieke partijen voormeld standpunt van de DNB waarschijnlijk ook niet in hun politieke agenda opnemen.
Online Touch Home