28 ‘Het is vijf voor twaalf voor het verplichte energielabel’ In 2023 moeten alle kantoren verplicht het energielabel C of hoger hebben, anders mogen ze niet meer worden gebruikt. Tot zover het slechte nieuws. Het goede nieuws is dat investeringen veelal binnen vijf jaar zijn terugverdiend. “Toch wordt er nog maar mondjesmaat geïnvesteerd in energiebesparende maatregelen,” zegt Harm van den Oever, programmamanager energie bij Uneto-VNI. Door: Henk Poker Waarmee hij maar wil aangeven dat vastgoedbeheerders en verhuurders er goed aan doen niet te lang te wachten met het nemen van maatregelen. Elk jaar brengt het Energie Centrum Nederland een rapport uit over de stand van zaken rondom energiebesparing in het vastgoed. Daaruit blijkt dat dit maar mondjesmaat plaatsvindt. Dat was aanleiding voor de overheid om met verscherpte maatregelen te komen, vastgelegd in het Energieakkoord. “In 2023 moeten alle kantoren verplicht energielabel C of hoger hebben, anders dreigt sluiting,” geeft Van den Oever aan. “En in 2030 wordt dat vermoedelijk energielabel A. Ik adviseer eigenaren van vastgoed daar nu al goed over na te denken.” Noodklok Zo links en rechts wordt de noodklok inmiddels geluid. Zo vrezen makelaars voor grote problemen op de kantorenmarkt door het verplichte energielabel C. ‘je moet uit je stoel, het is tijd voor actie’ Vooral op locaties die minder in trek zijn. De inschatting van NVM Business is dat meer dan de helft van alle kantoren in Nederland nog niet aan energielabel C voldoet. Dit betekent dat er tot 2023 forse investeringen moeten plaatsvinden. De voormalig minister van Wonen Stef Blok gaat uit van een investering van 860 miljoen euro, renovatiedeskundigen zien dat anders en houden rekening met 2 miljard. Ook de banken zetten honderden miljoenen opzij om vastgoedNOAB eigenaren te bewegen hun kantoren te verduurzamen. Banken betalen daarvan onder andere scans die duidelijk maken wat de CO2-uitstoot is en ze financieren verbouwingen voor 100 procent. Daarnaast geven ze ‘groene’ kantoren rentekortingen. ING gaat nog verder. Zij heeft vastgoedklanten aan het eind van 2016 een brief gestuurd, waarin staat dat ze vóór het einde van dit jaar een plan voor verduurzaming moeten aanleveren. Gebeurt dit niet, dan gaat de bank hun vastgoed niet herfinancieren. Een logische stap, omdat vervuilende kantoren die zij hebben gefinancierd, vanaf 2023 amper nog iets waard zijn, omdat ze dan niet meer mogen worden gebruikt. Bedrijfsgebouwen Maar niet alleen kantoren moeten aan strengere eisen voldoen, ook bedrijfsgebouwen ontspringen de dans niet. Van den Oever: “Bij bedrijfsgebouwen heb je verschillende categorieën en in de Wet milieubeheer staat precies beschreven waar je aan moet voldoen. Eén van de regels is zelfs dat indien een investering in vijf jaar is terug te verdienen, dan moet die maatregel genomen worden. Echter, niemand trok zich iets van deze Beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering Kijk voor meer informatie en vrijblijvende premieberekening www.bavverzekering.nl Activa | Nummer 2 - 2017
29 Online Touch Home