0

Bouwen in 2e Jaargang • nr. 4 • mei/juni 2021 Gelderland 04 Nieuwe toekomst voor Villa Smits Eibergen //////////////////////////////// Woon-zorgcomplex De Oevelgunne Gendringen gereed //////////////////////////////// Veenendaalse uitbreidingswijk Petenbos fraai afgerond Pagina 06 Havezathe De Kamp Neede kan weer vooruit NyStaete Group, Eric Nijkamp Bouwbedrijf Steggink, Ewald Steggink L&O Architecten, Walter Olde Engberink

In dit magazine Inhoudsopgave 06 04 24 38 21 05 Voorwoord: “Daadkrachtvaccin” 36 Column Danny van Hal: “De nieuwe cao Bouw & Infra? Laten we met z’n allen redelijk zijn” Transitie Havezathe de Kamp Neede en Villa Smits Eibergen 06 Weer doelmatig voor gebruik en beheer 18 Nieuwe bestemming voor twee monumentale panden Nieuwbouw woon-zorgcomplex De Oevelgunne Gendringen 24 Projectleider Patrick Wissink: “We hebben hier echt iets moois neergezet” 29 Architect Vincenth Schreurs: “Het begint met goed luisteren” 33 Doorstrijkmortel voor de Oevelgunne Bouwen in Gelderland 03 Nieuwbouw uitbreidingswijk Petenbos Veenendaal 38 Van Swaay Ontwikkeling en Bouwen rondt uitbreidingswijk af 45 Advertorial MD2A: “Meer dan alleen architectuur” 46 Column KienhuisHoving: “Aansprakelijkheid voor gebrekkig sedumdak”

4 Bouwen in Gelderland

Voorwoord Voorwoord Daadkrachtvaccin In het mediageweld van de laatste weken over het gebrek van vertrouwen in de politiek in het algemeen en de grote roerganger in het bijzonder, worden er helaas weinig woorden gewijd aan de actuele, om oplossing vragende vraagstukken. Een opmerkelijk rapport verscheen bijvoorbeeld vanaf de burelen van het Economisch Instituut voor de Bouw, het EIB. De meest saillante conclusie: de aanschaf van een eigen woning is financieel vaak zeer aantrekkelijk voor starters. De woonkosten voor koopstarters zijn sinds ruim twaalf jaar systematisch gedaald. En nu komt het: dit geldt ook voor de periode 2015-2020 met een zeer sterke stijging van de huizenprijzen. Dan mag je zonder enige terughoudend spreken van een forse disbalans van de markt. In vergelijking met de huur in de vrije sector valt het kwartje al snel richting koop. De vermogensopbouw met een eigen huis, met een grote aflossingscomponent, gaat tegenwoordig Door: Gerard van Leeuwen ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// razendsnel. De problemen zitten meestal niet in de betaalbaarheid maar in de financiering die door de zeer strenge inkomensnormen opgelegd zijn door het Rijk. Het is eveneens Den Haag die dit hiaat in de woningmarkt kan wegnemen door marktspecifieke, lees fiscale, maatregelen te nemen. En dan kom je al snel op glad terrein. De dames en heren hebben zichzelf de ruimte gegund om rustig vertrouwen op te bouwen. Er zal nog heel wat water door de sloot moeten voor er een werkend kabinet gevormd zal zijn. Sterker nog, de begroting zal door het huidige demissionaire team in elkaar geknutseld worden en verwacht op Prinsjesdag, en dat is sneller dan je denkt, dus geen gericht, weldoordacht beleid voor de komende jaren. Rutte c.s. passen op de winkel en meer mogen en kunnen ze niet. Inmiddels stapelen de problemen zich op en gaat alle energie naar de Coronaperikelen en wordt er hapsnap beleid gevoerd op basis van de dagkoersen van Jaap van Dissel, Ernst Kuipers en de inner circle daaromheen. Een gigantisch woningtekort, een woningmarkt zwaar in disbalans waarbij het ‘normaal” is dat vraagprijzen met tientallen procenten worden overboden…, het schreeuwt om regie. Inderdaad, daar word je niet vrolijk van. Was er maar een daadkrachtvaccin. De eerste doelgroep daarvoor bestaat uit 150 mensen. ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Op de cover Havezathe De Kamp Neede. Nieuwe toekomst door transformatie. Foto: Wim van’t Hoff Colofon Bouwen in Gelderland Uitgever: Bouwen in de regio v.o.f. Postadres: Postbus 204, 8600 AE Sneek Bezoekadres: Graaf Adolfstraat 36d, Sneek Tel.: (0515) 429 429 Web: www.bouweningelderland.nl E-mail: redactie@bouweningelderland.nl Redactie: Gerard van Leeuwen, Jolanda Groothuis Eindredactie: Joeri van Leeuwen Fotografie: Wim van ‘t Hoff (Eyemagic) Accountmanagement: Digna Schoonen (06 - 442 099 10), Erik Kuipers (06 -196 859 76) en Rob van Luit (06 - 184 483 55) Vormgeving & opmaak: Hannique de Jong Druk: Scholma Druk, Bedum Verspreiding: Post.nl Bouwen in Gelderland 05

Restauratie Havezathe De Kamp en Villa Smits Havezathe De Kamp Tekst: Jolanda Groothuis / Foto's: Wim van ‘t Hoff (Eyemagic) ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// NyStaete Group investeert, Bouwbedrijf Steggink restaureert Havezathe De Kamp en Villa Smits weer doelmatig voor gebruik en beheer 06 Bouwen in Gelderland

Villa Smits Projectontwikkelaar Eric Nijkamp, eigenaar van NyStaete Group uit Oldenzaal kocht in 2014 en 2017 respectievelijk Havezathe De Kamp in Neede en Villa Smits in Eibergen aan. De twee monumentale panden, destijds in het bezit van de gemeente Berkelland, hadden reeds jaren hun functie als boerenhoeve en burgemeesterswoning verloren. Voor Nijkamp reden om plannen voor nieuwe doeleinden te smeden; ideeën waar zowel de gemeente Berkelland als de provincie Gelderland achter stonden. En, hoewel het traject in aanloop naar de daadwerkelijke herbestemmingen een behoorlijke tijd in beslag nam en de nodige obstakels kende, overtreffen de eindresultaten alle verwachtingen. De (restauratie)vaklieden van Bouwbedrijf Steggink uit Reutum leggen momenteel de laatste hand aan beide objecten. Bouwen in Gelderland 07

Restauratie Havezathe De Kamp / Neede 08 Bouwen in Gelderland

Havezathe De Kamp Neede Door een andere functie te geven aan de voormalige Havezathe de Kamp kan het gebouw weer doelmatig worden gebruikt en beheerd. Eric Nijkamp zag er fiducie in om de historische hoeve te transformeren naar een kleinschalig trainings- c.q. conferentieoord, alsmede een geschikte locatie voor onder andere huwelijksvoltrekkingen en familiebijeenkomsten. Eric Nijkamp Oorspronkelijke staat Eric Nijkamp: “Het was onze opzet om de nieuwe ingebruikname in een ambiance te laten plaatsvinden die het verdient en zich kenmerkt door een herkenbare structuur. Hierbij zouden de Havezathe en het naastgelegen Koetshuis hun oude status terug verkrijgen en weer in ere worden hersteld. Om een voorbeeld te noemen; in de voormalige indeling van de Havezathe zaten, per verdieping, een aantal storende elementen welke in de loop der jaren waren toegevoegd. Door deze indeling weer terug te brengen in de oude staat, mag de Havezathe rekenen op haar oorspronkelijke allure. Daarnaast was het voor ons van belang om het gebouw op een zo’n duurzaam en zorgvuldig Eric Nijkamp: “Door een andere functie te geven aan Havezathe de Kamp en Villa Smits kunnen de gebouwen weer doelmatig worden gebruikt en beheerd.” Bouwen in Gelderland 09

10 Bouwen in Gelderland

Restauratie Havezathe De Kamp / Neede De eindresultaten overtreffen alle verwachtingen. mogelijke wijze te restaureren en in te richten. Met de huidige aanpassingen is het ons gelukt om in de toekomst de Havezathe weer te kunnen exploiteren.” Hoeveelheid wijzigingen Bouwbedrijf Steggink uit Reutum, kreeg op basis van haar jarenlange restauratieexpertise voor zowel Havezathe De Kamp als Villa Smits, de opdracht voor de transformaties in handen. Projectleider Rob Scholten onderhoudt hierover wekelijks nauw contact met projectmanager Marcel Teders van NyStaete Group. Volgens de heren is het proces met betrekking tot de Havezathe intensief en staat de renovatie en restauratie in het teken van een enorme hoeveelheid wijzigingen: “Pas bij de sloop en demontage waarmee we vorig jaar januari startten, werd duidelijk hoe de constructie daadwerkelijk in elkaar stak. Dit gold voor zowel de kap, als de begane grond en de kelder. Het hield in dat er veelvuldig overleg plaatsvond om toch tot die sterke, gewenste impuls van de Havezathe te komen.” De werkzaamheden De ruimten op de begane grond en verdiepingen worden weer zoals ze waren. De lift, trapopgang en toiletten bij de entree zijn verwijderd en vervangen door een andere trapopgang die beter aansluit. De fraaie, houten vloerbalken die de verdiepingsvloeren in één keer overspannen, zijn waar nodig, gerestaureerd en in ere hersteld. Daarnaast is de houten kapconstructie zoveel mogelijk in het zicht gelaten bij het hoogwaardig isoleren van de zolder en is er gekozen voor vloerverwarming. Op deze wijze is de fraaie zolder multifunctioneel inzetbaar voor activiteiten. Hiermee wordt bij de Havezathe een stevige basis gelegd voor de toekomst en kan het weer voor lange tijd mee. Bouwen in Gelderland 11

HAAKSBERGEN | ROUWENHORSTINSTALLATIETECHNIEK.NL | ELECTROBREUKERS.NL 12 Bouwen in Gelderland

Restauratie Havezathe De Kamp / Neede De buitenambiance Met betrekking tot het terrein wordt het Havezathe-eiland deels verhard en naar de buitenranden toe ingevuld met een gras- en bloemenweide. Ook zullen terrassen, ‘aanleg’steigers en een boomgaard onderdeel gaan uitmaken van de totale setting. De parkeergelegenheden voor bezoekers worden buiten de eilanden gerealiseerd in de groene omgeving. Door middel van grind en een wal rondom het parkeerterrein zullen de auto’s zoveel mogelijk aan het zicht worden onttrokken en blijft de groene uitstraling gehandhaafd. Het Koetshuis, alsmede de centraal gelegen monumentale waterput, versterken het fraaie ensemble van het gehele terrein. Waarborgen Eric Nijkamp: “Door de herbestemming van Havezathe De Kamp wordt het straks een unieke plek voor managementen leiderschapstrainingen, maar is het tevens toegankelijk voor het grote publiek om bijvoorbeeld een bruiloft te houden op het terrein. Ik ben van mening dat we met deze investering een belangrijke en noodzakelijke stap hebben gezet om deze locatie duurzaam te waarborgen.” Een unieke plek De ‘familie Koolmees’ heeft elk jaar een nestje in de ingebouwde brievenbus bij Havezathe de Kamp. Tijdens de verbouwing, en nu de gehele postkast is aangepast, zit de ‘familie Koolmees’ er weer. Op het deurtje van de postkast is door de vorige eigenaar met potlood ‘familie Koolmees’ geschreven. Bouwen in Gelderland 13 Foto's: Marcel Teders / NyStaete Group

Restauratie Villa Smits / Eibergen Villa Smits Eibergen Het historische pand van de voormalige burgemeesterswoning Villa Smits heeft een Rijksmonumentale status en dateert uit 1904. Mede door de prominente ligging, net buiten het centrum van Eibergen, aan de rand van park De Maat, zag Eric Nijkamp mogelijkheden in een ontmoetingscentrum voor bewustzijnsontwikkeling, spiritualiteit en persoonlijke groei. Dit uitgangspunt sloot goed aan bij de visie van het monumentenbeleid van de overheid, dat gericht is op ‘behoud door herontwikkeling’. 14 Bouwen in Gelderland

Centrum van spiritualiteit Hoewel de bouwtechnische staat van Villa Smits redelijk was, zijn er door Bouwbedrijf Steggink het afgelopen jaar de nodige restauratie- en onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd. Eric Nijkamp: “Het was onze intentie om de villa duurzaam te maken voor toekomstig gebruik en een herbestemming te realiseren die recht doet aan het gebouw en tegelijkertijd voldoende rendement biedt om de investerings- en exploitatielasten in de toekomst te kunnen dekken. Het idee rees om Villa Smits een centrum van spiritualiteit en verbinding te laten worden. De nieuwe naam zal straks, na oplevering, dan ook ‘Huis van Verbinding’ zijn. Het is de bedoeling dat een breed scala aan diensten op de locatie zal worden aangeboden door zelfstandig ondernemers, die actief in deze branche zijn. In de nieuwgebouwde serre met ruim buitenterras is het straks mogelijk om een gezonde lunch, diner en drankje te kunnen nuttigen. Een samenwerking met het succesvolle naastgelegen buitentheater van Eibergen ligt voor de hand.” Ewald Steggink Goede relatie Ewald Steggink, directeur van het gelijknamige bouwbedrijf uit Reutum onderhoudt reeds jarenlang een goede, zakelijke relatie met Eric Nijkamp. Op basis van ervaring met vergelijkbare, duurzame (restauratie)projecten en vertrouwen in de prijs werd hem de opdrachten vergund. Ewald Steggink: “Omdat restauratie één van de disciplines is waar wij goed bekend om staan, koesteren wij de mensen die zich verder willen specialiseren in dit vakgebied.” Bouwen in Gelderland 15

De werkzaamheden bij Villa Smits bestonden uit: Restauratie gevelmetselwerk Restauratie dak- en gootlijsten Aanpak kozijnen Stuc- en leidekkerswerk Aanbouw nieuwe serre Een vak apart Voor het bijna zestig jaar bestaande bouwbedrijf met haar 75 medewerkers zijn de werkzaamheden bij Havezathe De Kamp en Villa Smits volgens Ewald Steggink een kolfje naar de hand van zijn vaklieden: “We hebben diverse mensen in dienst die zich gespecialiseerd hebben in het restaureren van monumentale panden en gebouwen met een historische waarde en zijn reeds jaren een Erkend Restauratiebedrijf (SCR). Vooropgesteld; restaureren is een vak apart. Dat vereist een nauwkeurig oog voor detail en gevoel voor oorspronkelijke kenmerken. Onze specialisten, Restaureren is een vak apart. Dat vereist een nauwkeurig oog voor detail en gevoel voor oorspronkelijke kenmerken. 16 Bouwen in Gelderland

Restauratie Villa Smits / Eibergen waarvan er gemiddeld zes bij Havezathe De Kamp en Villa Smits werkzaam waren, hebben hier ruime ervaring mee. Als bouwbedrijf koesteren we de waarde en het behoud van historische objecten. We stimuleren de mensen binnen onze organisatie of nieuwe aanwas, wanneer zij zich op dit vlak verder willen ontwikkelen en staan volledig achter de opleiding Technicus Hout en Restauratie van het RIBO (Restauratie & Innovatie in de Bouw in Overijssel). Hier komen ambacht, innovatie en creativiteit samen en worden specifieke kennis en bijzondere vaardigheden uitgewisseld. Omdat restauratie één van de disciplines is waar wij goed bekend om staan, koesteren wij de mensen die zich verder willen specialiseren in dit vakgebied.” ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Restauratieprojecten, eerder door Bouwbedrijf Steggink uitgevoerd: • Landgoed en Kasteel Twickel - Ambt Delden • Sluizencomplex (Rijkswaterstaat) - Delden/Hengelo • Sint-Jacobuskerk de Meerderekerk - Enschede • Landgoed Ampsen - Lochem • Villa van Heek - Enschede • Landgoed en Kasteel van Rechteren - Almelo • Landgoed en Kasteel Herinckhave - Fleringen • Landgoed Blijdenstein - Oldenzaal • Diverse monumentale panden - Ootmarsum Binnenkort zal er gestart worden met de restauratie en verbouw van: • Boerderij en Koetshuis Wegdam - Markelo • Rijksmonumentale boerderij De Ziepe - Haaksbergen • Nederlands Hervormde kerk – Diepenheim Bouwen in Gelderland 17

Restauratie Havezathe De Kamp en Villa Smits Tekst: Jolanda Groothuis / Foto's: Wim van ‘t Hoff (Eyemagic) ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Nieuwe bestemming voor twee monumentale panden Walter Olde Engberink, eigenaar van L&O Architecten uit Haaksbergen werd door projectontwikkelaar Eric Nijkamp benaderd met de vraag zijn visie te geven over Havezathe De Kamp in Neede en Villa Smits in Eibergen. Hij zag van meet af aan potentie in herbestemming van beide objecten: “Ondanks dat we een lange weg moesten bewandelen om de plannen concreet te krijgen, was dit het beslist waard. De transitie van beide monumentale panden is veelbelovend”, aldus de architect. Havezathe De Kamp Neede In opdracht van projectontwikkelaar Eric Nijkamp van NyStaete Group ontwikkelde Walter Olde Engberink in nauw samenspraak een toekomstplan voor het gehele complex van Havezathe De Kamp. Bij de totale planvorming werd rekening gehouden met sociale, culturele en economische belangen. Het uitgangspunt was om een sterke impuls te geven aan de Havezathe en voor Neede in het algemeen. Walter Olde Engberink: “Dit werd mogelijk door de ruimtelijke kwaliteit van het gehele eiland te versterken, de bestaande objecten flink onder handen te nemen en hier een passende invulling aan te geven. Door de verbeterde gebruikswaarde zal ook de toekomstwaarde van het Rijksmonument worden 18 Bouwen in Gelderland versterkt en daarmee het geheel worden behouden voor de toekomst en het nageslacht.” De planvorming • De nieuwe Havezathe is straks bestemd voor kleinschalige trainingen, conferenties, workshops, vergaderingen en meetings. Tevens zal deze in gebruik worden gegeven aan de vrijetijdsbranche voor het houden van onder andere huwelijksvoltrekkingen, recepties en familiebijeenkomsten. Op de verdieping zullen meerdere kamers worden gerealiseerd om te overnachten in een prachtige ambiance.

• Het naastgelegen Koetshuis wordt ook in haar geheel gerestaureerd, waarmee dit gebouw tevens bijdraagt aan de toekomst van het gehele complex. • Met betrekking tot het terrein werden de ruimtelijke randvoorwaarden en uitgangspunten in kaart gebracht, waarbij de relatie met de open structuur van de omgeving en het water rondom de Havezathe van belang waren. Passende bestemming Walter Olde Engberink: “De Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed is nauw bij de planvorming betrokken geweest. Alle partijen zijn het erover eens dat er, door de ontwikkeling van de Havezathe, op deze prachtige monumentale locatie weer volop kan worden genoten. Bovendien sluit het goed aan bij de uitgangspunten van het huidige monumentenbeleid dat gericht is op ‘behoud door ontwikkeling’.” Bouwen in Gelderland 19

20 Bouwen in Gelderland

Restauratie Havezathe De Kamp en Villa Smits Villa Smits Eibergen De Rijksmonumentale, voormalige burgemeesterswoning en latere gemeentehuis van Eibergen wordt momenteel gerestaureerd en verbouwd tot een centrum voor bewustzijnsontwikkeling, spiritualiteit en persoonlijke groei onder de naam ‘Huis van Verbinding’. Vanwege de monumentale status en het belang van het gebouw voor de Eibergse gemeenschap was het voor Eric Nijkamp en Walter Olde Engberink een mooie taak om een nieuwe bestemming te realiseren die recht zou doen aan de waarde van het object en de omgeving. Voldoende rendement Walter Olde Engberink: “Hoewel de bouwkundige staat van Villa Smits op het eerste oog redelijk goed was, moesten er de nodige noodzakelijke restauratie- en onderhoudswerkzaamheden worden uitgevoerd. Daarnaast is het van belang om het gebouw dusdanig te isoleren dat de energiehuishouding beter in de hand te houden is. Vanwege het totale kostenplaatje dienden we een herbestemming te realiseren die respectvol met het gebouw omgaat en tegelijkertijd voldoende rendement biedt om de investerings- en exploitatielasten te kunnen dekken.” Down to earth In Villa Smits zal een uniek Body & Mind centrum worden gerealiseerd waar men op een down to earth manier terecht kan voor onder andere mindfulness, yoga, coaching, massages en andere (groeps)lessen. Daarnaast zal de voormalige burgemeesterskamer worden ingericht als ondersteunende bibliotheek en wordt er aan de achterzijde van de villa een nieuwe serre gebouwd die zal fungeren als horecagelegenheid. Centrum van spiritualiteit Bouwen in Gelderland 21

Wij zijn van alle markten thuis Laat ons u vrijblijvend advies geven Installatiebedrijf Pierik is een totaalinstallateur. Of het nu gaat om sanitair, klimaatbeheersing, luchtbehandeling, verwarming, gas, ventilatie, goten, airco, dakdekking of andere loodgieters- of elektriciteitszaken, u bent bij ons aan het goede adres. U kunt contact met ons opnemen voor vragen, offertes of de beste hulp. www.pierikinstallatie.nl Tel. (0543) 56 94 94 / Email: info@pierikinstallatie.nl Geldereschweg 35 / 7104 AM Winterswijk - Meddo

Restauratie Havezathe De Kamp en Villa Smits De serre, inclusief het fraai aangelegde terras, sluiten aan op het achtergelegen wandelpark en het succesvolle buitentheater van Eibergen. Nadrukkelijk inzetten Walter Olde Engberink: “Door interactie met het park en het nabijgelegen openluchttheater dragen de activiteiten in het ‘Huis van Verbinding’ bij aan een impuls voor Eibergen en de ontwikkeling van toerisme en recreatie. Tevens zal nadrukkelijk ingezet worden op een relatie met rivier De Berkel. Samenvattend zal Villa Smits een inspiratie vormen van waaruit het prachtige park, het buitengebied en het water wordt ervaren.” Walter Olde Engberink: “De transitie van beide monumentale panden is veelbelovend.” /////////////////////////////////////////////////////////////////////////// L&O Architecten Haaksbergen L&O Architecten is een allround, modern architectenbureau waar een vijfkoppig, gemotiveerd en creatief team achter zit. Ruim tachtig jaar ervaring werd opgebouwd in nieuwbouw, verbouw, renovatie, restauratie, monumentenzorg en herbestemming. Walter Olde Engberink: “Onze expertise, gecombineerd met verfrissend nieuwe ideeën, zorgen voor creatieve, gedurfde en goed doordachte ontwerpen. Woningbouw, bedrijfsgebouwen, kantoren, winkels, scholen en zorg behoren tot de gebieden waarin we werkzaam zijn. Onze opdrachtgevers variëren van particulieren, bedrijven, ontwikkelaars, beleggers, overheden en besturen van geloofsgemeenschappen.” Bouwen in Gelderland 23

Vrijdag 21 mei vond de overdracht plaats van woon-zorgcomplex de Oevelgunne, in het centrum van Gendringen. Waar ooit het Maria Magdalena Postel (MMP) stond, is een appartementencomplex verrezen voor verschillende cliëntengroepen van zorgaanbieder Azora, woningcorporatie Wonion en Estinea dat binnen de Wmo en Wlz ondersteuning biedt aan mensen met een beperking. In totaal kent het complex 68 wooneenheden waarvan 44 de kwalificatie nul-op-de-meter hebben en vier centrale huiskamers. Wonion en Azora zijn eveneens eigenaar van het nieuwe complex. Een complex van en voor Gendringen. Projectleider Patrick Wissink van BINX Smartility, dat tekende voor zowel de voorbereiding, realisatie en meerjarig onderhoud van de bouwkundige als installatietechnische uitvoering kijkt terug op een bewerkelijk en uitdagend project, waarbij opluchting en trots strijden om de eerste plaats. “Maar de trots is het sterkste. We hebben hier echt iets neergezet. Van een eerste schets ontwerp tot een modern woon-zorgcomplex. Niet alleen voor de nieuwe bewoners, maar ook voor de inwoners van Gendringen. Een complex van en voor Gendringen. De afgelopen maanden is er door alle collega’s ontzettend hard gewerkt voor dit eindresultaat, de teamspirit hierin maakt me ook trots.” Bouwen in Gelderland 25

Nieuwbouw woon-zorgcomplex de Oevelgunne / Gendringen nieuw plan ingediend dat we op basis van de inbreng van architect Vincenth Schreurs, waar we regelmatig mee samenwerken, hadden uitgewerkt. Dat bleek een schot in de roos.” Patrick Wissink Voor Patrick Wissink persoonlijk kwam het project kort na het winnen van de tender in beeld. “Eind begin 2018 won BINX Smartility de tender. Er was nog een bouwer in beeld en de opdrachtgevers hadden reeds een eigen ontwerp als uitgangspunt gekozen. We dachten dat er ruimte was voor verbetering en hebben toen, een beetje eigenwijs wellicht, een geheel Alvorens tot de realisatie over te kunnen gaan moest het MMP gesloopt worden. “Ook dat viel onder de opdracht”, vertelt Patrick Wissink. “Daarvoor waren de bewoners van het MMP verhuisd naar Ulft (de Meulenbeek) waar een tijdelijke huisvesting was gerealiseerd. Van het oude pand zijn de glas in beton delen van het kapelletje en de eerste steen uit de begin jaren zestig bewaard gebleven. Het glas in beton krijgt een mooie plek en de eerste steen krijgt een mooie prominente plaats in de nieuwe binnentuin. De nieuwbouw is relatief soepel verlopen, maar kende nog wel de nodige haken en ogen. Bouwtechnisch is het niet zo’n moeilijke opdracht, maar qua installaties had het de nodige voeten in de aarde. We werken met WKO-bronnen en kregen gaandeweg het proces ook de nodige uitdagingen op koeltechnisch gebied. We hadden de Rc-waarden hoger dan de normering gehanteerd. Waar 4,5 en 6 voor de gevels en het dak in het Bouwbesluit voorgeschreven zijn, hanteren wij 6 en 8. We hadden ons een beetje verkeken op het feit dat één gevel pal op het zuiden gesitueerd is, waardoor het moeilijk bleek de warmte uit het pand af te voeren. Met dit soort afwegingen moet je altijd trachten maatwerk te leveren en een juiste balans te vinden. We 26 Bouwen in Gelderland

zijn daar uiteraard transparant mee omgegaan naar de beide opdrachtgevers, Azora en Wonion. De zonwering zal op de zuidkant meer gebruikt worden dan in eerste instantie de bedoeling was. We zijn er in goed overleg dus uitgekomen.” Patrick Wissink: “We hebben de voorbereiding zoals altijd minutieus aangepakt tot op detailniveau.” Traditioneel Zoals gezegd bracht het ontwerp in bouwkundig opzicht niet teveel problematiek met zich mee. Patrick Wissink: “We hebben de voorbereiding zoals altijd minutieus aangepakt tot op detailniveau. Het is een traditioneel bouwsysteem geworden, vooral ingegeven door het beschikbare budget. Toepassing van kalkzandsteen, breedplaatvloeren en een gemetselde gevel. Grillige markt De prijsstijgingen van soms tientallen procenten, zijn volgens Patrick Wissink de Oevelgunne bespaard gebleven. “De meeste producten waren al in Q2 en Q3 van vorig jaar in ons bezit. De sterke stijgingen manifesteerden zich vooral vanaf 2021. Ik werk nu aan twee andere projecten, de transformatie van de Stadswinkel in Tilburg en de transformatie van het AKZO gebouw in Arnhem tot onderwijsinstelling en daar is het wel actueel. Bijzonder aan de buitengevel zijn overigens de gemetselde penanten die een knipoog vormen na beide kerken rondom het gebouw. Samen met de lichtlijnen in het gebouw is dit de stempel die de architect Vincenth Schreurs op het project heeft gedrukt. Ook is er relatief veel in het werk gedaan. Toch hebben we ook van dit project, zoals eerder gememoreerd weer veel geleerd. Kennis die we de komende jaren ook weer kunnen gebruiken. We zijn er desondanks van overtuigd dat de trend in steeds meer prefab blijvend is. Die kant gaan we echt op in de bouw.” Dan heb je het niet alleen over exorbitante prijzen voor bijvoorbeeld hout en staal, maar ook over problemen in de leveranties. Je merkt dat hier en daar productielijnen zijn uitgevallen of pas weer zijn opgestart. En ook zal er ongetwijfeld gespeculeerd worden. Het zou wel eens een remmende factor kunnen vormen voor de bouw. Aan de andere kant: we zien momenteel nog volop projecten en aanvragen. We kijken dus positief na de toekomst en zullen met al onze fantastische collega’s nog prachtige projecten gaan realiseren. Hopelijk veel mooie toonaangevende projecten in het mooie Oosten van het land.” Bouwen in Gelderland 27

28 Bouwen in Gelderland

Nieuwbouw woon-zorgcomplex de Oevelgunne / Gendringen Tekst: Gerard van Leeuwen / Foto's: Gerard Burgers Fotografie ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Architectenbureau Vincenth Schreurs: “Het begint met goed luisteren” Het nieuwe woon-zorgcomplex in Gendringen is ontworpen door architect Vincenth Schreurs. Hij licht zijn inbreng in De Oevelgunne toe. “Als bureau is onze eerste taak goed te luisteren naar onze opdrachtgevers en vervolgens om goede vragen te stellen om daarmee zowel de opdrachtgever als onszelf uit te dagen om een goed Programma van Eisen op te stellen wat je gedurende het (ontwerp)proces continu tegen het licht houdt. Toen wij in 2017 door BINX werden gevraagd om als architectenbureau mee te denken in het ‘tenderteam’ voor het ontwerp van een vervangend woon-zorgcomplex in Gendringen hebben we na het bestuderen van de uitvraag tegelijk ook wat vraagtekens geplaatst. Er was door de opdrachtgever al een lang voortraject geweest en de uitvraag was dan ook om het eerste ontwerp, wat er al lag, verder op te werken naar een VO+ met een begroting. We hebben vanaf het begin de keuze gemaakt om een ander plan te maken dan verder door te borduren op het bestaande. Daarmee neem je een risico maar wel één waar je als team achter staat. Wat we vooral geprobeerd hebben is om het gebouw ‘luchtiger’ te maken door het inbrengen van meer daglicht in de algemene ruimtes, om het gebouw één laag minder hoog te maken en het daarmee meer te laten passen in het dorpse karakter tussen de twee bestaande kerken. Bouwen in Gelderland 29

Aalsbergen 16 6942 SE Didam T 0316 221 327 E info@gieskesbv.nl AL 99 JAAR EEN SPECIALIST IN MAATWERK MEUBILAIR EN GEBOUWGEBONDEN INTERIEUR 30 Bouwen in Gelderland

Nieuwbouw woon-zorgcomplex de Oevelgunne / Gendringen Sinds onze oprichting zetten wij ons in om met eigentijdse architectuur voorop te lopen in nieuwe ontwikkelingen. Het bouwen met CLT hebben wij al jaren geleden voortvarend opgepakt. Inmiddels zijn er acht projecten (woningen) opgeleverd met CLT als basis en verwachten we volgend jaar het eerste woon-zorgcomplex (zestien appartementen) en appartementengebouw (achttien appartementen) in CLT op te leveren waarin ook veel aandacht en ruimte is om zoveel mogelijk circulair te denken. In deze gedachte past ook het herbestemmen van bestaande panden. Naast herbestemming van industrieel erfgoed verbouwen we inmiddels een aantal kerken met een herbestemming als woon-zorgcomplex en tot woningen.” “Onze kracht is om onze creativiteit (in een samengesteld team) in te brengen en samen de vraag van onze opdrachtgevers te vertalen naar een goed conceptplan met nog meer ambitie.” Nieuwbouw kantoor 3D impressie woongebouw Nieuwbouw woonhuis Bouwen in Gelderland 31

Uw partner voor alle infraprojecten. Grond- en rioleringwerken, maar ook terreinverharding en terreininrichtingswerken. Daarnaast wordt uw bedrijfsafval en bouw- en sloopafval vakkundig afgevoerd in een maatwerk container. Regelt het gewoon! T 0544 47 40 40 www.rouwmaat.nl De Rouwmaat Groep heeft vestigingen in Groenlo, Hengelo(O), Enschede, Rijssen, Zutphen, Ulft en Bocholt (D). 32 Bouwen in Gelderland

Nieuwbouw woon-zorgcomplex de Oevelgunne / Gendringen Tekst: Gerard van Leeuwen / Foto's: Gerard Burgers Fotografie ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Doorstrijkmortel voor de Oevelgunne Duurzaamheid wordt steeds belangrijker aspect In het Oevelgunne project in Gendringen was er een prominente rol weggelegd voor Rouwmaat Groep uit Groenlo. Commercieel manager Frank Beurskens spreekt van “een geslaagd en spoedig verlopen project.” De Oevelgunne is bepaald niet de eerste kennismaking met bouwkundig hoofdaannemer BINX Smartility. Beurskens: “We werken regelmatig samen en dat geldt nog meer voor het moederbedrijf Wam van Duren uit Winterswijk. De aanloop naar de opdracht verliep op vergelijkbare wijze waarop we in de meeste gevallen een project ‘aanvliegen”. Men vraagt een technisch advies en vervolgens wordt er qua prijs een afspraak gemaakt. Die prijs maken we ook waar, ook in gevallen zoals periodes met tussentijdse prijsstijgingen. Wij gaan ervan uit dat ook een aannemer niet zomaar een prijs naar boven kan aanpassen. Het is soms geven en nemen. All-in the game. Bouwen in Gelderland 33

klein poelhuis konstruktie bv www.kpkstaal.nl Kraanverhuur / Intern-transport / De-montage / Asbestsanering Berging / Industriële dienstverlening / Fabrieksverhuizingen planning@wido.nl www.wido.nl NIJMEGEN 024 3488 000 RESSEN 024 3488 000 DOETINCHEM 0314 335 441 34 Bouwen in Gelderland STAALBOUW OP HOOG NIVEAU!

Nieuwbouw woon-zorgcomplex de Oevelgunne / Gendringen In de Oevelgunne koos men voor de toepassing van de metselmortels MC-10-2000-M10 en MC-20-2000-M10 en de doorstrijkmortel DS10-20009100-M10 URM (Creme). Alle drie de mortels zijn gebaseerd op onze duurzame mortel uit het twee-kamersysteem die de CO2-uitstoot per ton wel zestig procent vermindert. Voorschrijvers zoals architecten, maar ook andere opdrachtgevers tillen steeds zwaarder aan dit aspect is onze ervaring. De MegaMix doorstrijkmortel, want daar gaat het hierom, is een hoogwaardige kant-enklare metselmortel die geschikt is voor het doorstrijken van metselwerk. Ideaal, want uitkrabben en navoegen is niet meer nodig. Ook zijn ze uitstekend verwerkbaar. bestellen en leveren wij ze op maat, afgestemd op het type steen, de omstandigheden bij verwerking en het soort metselwerk. Bij correct gebruik en toevoeging van URM is de MegaMix doorstrijkmortel uitslag-arm. Als een van de tien aandeelhouders van MegaMix trekken we samen op in Gelderland.” Heel erg druk Frank Beurskens vertelt dat de markt momenteel booming is. “Het is gewoon heel erg druk. Dat geldt voor zowel de woningbouw als utiliteitssector. Aan de ene kant is dat prettig maar bij mij leven toch ook wel zorgen voor de toekomst. Blijft alles met de huidige prijsstijgingen nog wel betaalbaar? Ook de instroom van vakmensen is “Blijft alles met de huidige prijsstijgingen nog wel betaalbaar? Ook de instroom van vakmensen is een pijnpunt.” Doordat je met doorstrijkmortel verplicht vol-en-zat metselt, krijg je een stevig stuk metselwerk. Dat brengt logistieke voordelen met zich mee die het werk veel makkelijker maken, zeker bij hoogbouw. De metselaar maakt het werk nu achter elkaar zelf met de voegroller of voegspijker af. Aan (gekleurde) doorstrijkmortels kan een percentage trascement en fijn zand worden toegevoegd. Dit kan het risico op uitslag verminderen en geeft een betere waterdichtheid van het metselwerk. MegaMix doorstrijkmortels zijn leverbaar in tien standaardkleuren. Daarnaast kan men ze in vrijwel iedere gewenste kleur een pijnpunt. Dat geldt voor al onze vijf bedrijfsonderdelen beton, MegaMix, recycling, milieutechniek en grond-, weg- en waterbouw. We slagen er als familiebedrijf goed in de mensen vast te houden, maar de nieuwe instroom is mondjesmaat. Of het nu voor kantoor is of chauffeurs. We zouden zo vijftien mensen kunnen aannemen. Onze ambitie is om gestaag door te groeien, maar veel zal afhangen van nieuwe, goede mensen. Het is goed dat Bouwend Nederland daar veel aandacht aan besteed, ook in het onderwijs. Daar zullen ze toch vandaan moeten komen.” Bouwen in Gelderland 35

De nieuwe cao Bouw & Infra? Laten we met z’n allen redelijk zijn De onderhandelingen voor de nieuwe cao Bouw & Infra zijn in maart begonnen. Op twee punten verbaas ik mij daar over. Ten eerste: waarom beginnen de partners daar niet eerder mee? Want in feite werken we nu in ‘blessuretijd’ met een cao die op 31 december 2020 afliep. Het is geen wereldramp, maar waarom niet eerder begonnen? Ik bedoel maar: als eerzaam burger mag je je belastingaangifte ook niet na 1 april inleveren, toch? Ten tweede verbaas ik mij erover dat de uitzendbranche niet als sociale partner wordt uitgenodigd voor dit belangrijke overleg. Toch vreemd als je constateert dat de uitzendbranche meer mensen in de bouw werk geeft dan aannemers in vaste dienst hebben! We zouden op basis van die getalsmatige verhouding toch wel iets in de melk te brokkelen mogen hebben, zou je denken. En dan de eisen van de FNV zelf, dat is opnieuw een complete waslijst in een tijd waarin iedereen moet matigen. Is een looneis van 5% wel reëel? Als ik alleen al kijk naar hun eisen op het terrein van loon, salaris en vergoedingen, dan lees ik dat de vakbond voor 2021 een looneis van 5% voorstelt. En vergoedingen wil de FNV op basis van de nieuwe cao met eenzelfde percentage verhoogd zien. 5% is nogal wat, vooral als je ziet dat in de afgelopen jaren de percentages loonstijgingen 36 Bouwen in Gelderland die bedongen werden er ook niet om logen. De caolonen zijn in twaalf jaar niet zo hard gestegen als in 2020. Het gaat om een loonstijging van gemiddeld 3%, becijferde het Centraal Bureau voor de Statistiek. Werknemers in de industrie, bouw en horeca kregen er het meeste bij, ruim 3,5%. En nu dus een eis van 5%. Mijn argumentatie om hiervan af te zien? Corona zorgt voor een behoorlijke extra kostenpost. Denk aan werknemers die getest moeten worden en in quarantaine moeten. Feitelijk extra ziektedagen waardoor de ziekteverzuimcijfers ongekend hoog zijn sinds afgelopen jaar. Naast meer ziekte is de verzuimduur door corona ook veel langer dan voorheen. Hierin worden werkgevers niet gecompenseerd. Dit is dus een enorme last voor ons allen. Daarom is het in mijn ogen nu ook niet het moment om een verhoging door te voeren, ondanks dat het werk in de bouw aardig blijft doorlopen. Koers op een redelijke cao voor alle betrokkenen Uiteraard houdt Haldu Groep zich voor de volle 100% aan de geldende cao’s. Maar uiteindelijk zijn het de opdrachtgevers van Haldu Groep die deze verhogingen doorberekend krijgen. Het kan niet anders of dit heeft effect op hun financiële slagkracht, al helemaal nu in pittige coronatijden. Mijn oproep is om die eis van 5% loonstijging te matigen tot een voor alle partijen acceptabel gemiddelde. Het blijft toch altijd geven en nemen. Ook legt de FNV eisen op tafel als het gaat om uitzendkrachten. Hun eis? Uitzendkrachten die structureel werk uitvoeren krijgen na 1 jaar een arbeidsovereenkomst aangeboden door de werkgever (verplichting). Daarnaast stelt de FNV voor dat uitzendkrachten recht krijgen op het Duurzame Inzetbaarheidsbudget. Op papier allemaal heel begrijpelijk, maar de praktijk van alledag is vaak weerbarstiger. Zoals ik al zei: ik hoop op een redelijke

Column cao voor alle betrokkenen waarin de voordelen van de flexmarkt voor de Nederlandse economie worden erkend. Kinderlijk gekrakeel in de Tweede Kamer Verder keek ik met verbazing naar het kinderlijke gekrakeel in de Tweede Kamer over dat akkefietje met Rutte en Omtzigt. Was gewoon eerlijk geweest en had direct gezegd hoe die opmerking over ‘functie elders’ daar was gekomen. Dan hadden we ons een forse vertraging in de kabinetsformatie bespaard. Waarom ik dat zo betreur? Het demissionaire kabinet pakt nu alleen nog de echte acute brandjes aan en laat de zware dossiers zoals over stikstof lekker op de plank liggen voor het volgende kabinet. Er is nu weliswaar een beetje versoepeling rondom stikstof, maar een echte, langdurige oplossing lijkt nog ver weg. Die vertraging kan alleen maar slecht uitpakken voor de bouwbranche, want vertraging = onzekerheid = uitstel van projecten. Infra staat gevaarlijk op de tocht Tot slot: specifiek de infraprojecten drogen op. De trage verlening van vergunning van overheidswege is hier beslist debet aan. In het buitenland liggen grote infra-ondernemingen op de loer om op ons grondgebied toe te slaan met minder kosten dan de al zo geteisterde Nederlandse infraondernemingen. Vooral onwenselijk omdat zij uit het buitenland hun eigen mensen meenemen naar de projecten in Nederland. Dus overheid: kom los met vergunningen en geef onze oranje infrabedrijven een kans! Misschien vindt u mij dit keer te kritisch of mopper ik te veel? Dat doe ik omdat ik van de bouw en zijn betrokken vakmensen houd. Een ‘functie elders’ is aan mij niet besteed! Danny van Hal Bouwen in Gelderland 37

Nieuwbouw 25 woningen Petenbos / Veenendaal Tekst: Jolanda Groothuis / Foto's: Van Swaay Ontwikkeling en Bouwen ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Van Swaay Ontwikkeling en Bouwen rondt uitbreidingswijk Petenbos fraai af In Veenendaal heeft Van Swaay Ontwikkeling en Bouwen uit Wageningen 25 duurzame woningen gerealiseerd. Het project kwam tot stand in nauwe samenwerking met de gemeente Veenendaal. In oktober vorig jaar werden alle energiezuinige-gasloze woningen opgeleverd en hiermee ontstond een fraaie afronding van de bestaande wijk Petenbos. De gemeente Veenendaal en Van Swaay over de totstandkoming van dit project en de ambitieuze duurzaamheidsgedachte erachter. 38 Bouwen in Gelderland

De wijk Petenbos was reeds een grote uitbreidingswijk in Veenendaal, die, door de jaren heen, tot de grens met de gemeente Rhenen werd gebouwd. Grenzend aan de wijk lag een braakliggend terrein waarvan driekwart particulier bezit was en een kwart toebehoorde aan de gemeente Veenendaal. De intentie van Van Swaay Projectontwikkeling om hier een wijk met duurzame woningen te realiseren werd door de gemeente Veenendaal positief ontvangen. Klaas Meijer: “De gemeente Veenendaal stelde geen bovenwettelijke eisen, met dien verstande dat de woningen energiezuinig en gasloos zouden worden.” Grensstrook Klaas Meijer, projectmanager binnen de gemeente: “Het gebied waar de woningen ingetekend stonden ligt nabij de overgangszone tussen twee gemeenten; Veenendaal en Rhenen. Een klein gedeelte van de ontwikkeling zou derhalve uitgevoerd worden op grondgebied van Rhenen. En, hoewel wij positief tegenover de nieuwbouwplannen stonden, was het zaak dat ook deze gemeente instemde met bebouwing op de grensstrook, die hier dwars doorheen loopt. Dit aspect, in combinatie met de milieucirkel van een bedrijf in Rhenen, vertraagde het traject in aanloop naar de nieuwbouw enigszins. Zelf stelde de gemeente Veenendaal geen bovenwettelijke eisen, met dien verstande dat de woningen energiezuinig en gasloos zouden worden. Hier heeft Van Swaay, die er met haar bedrijfsvoering duurzame ambities op nahoudt, uitstekend op ingespeeld.” Bouwen in Gelderland 39 Klaas Meijer, projectmanager gemeente Veenendaal

Tekst nog te doen Prefab dakgoten Op maat gemaakt en montageklaar Polytech levert prefab kunststof dakgoten, dakranden en deurluifels, geschikt voor ieder nieuwbouw- en renovatieproject. De voordelen van het Polytech prefab concept zijn: • geen timmer- & schilderkosten • snelle montage • binnen 5 dagen geleverd Kijk voor meer informatie op polytech.nl/prefab /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// ONTWIKKELEN EN BOUWEN WWW.VANSWAAY.COM Van Swaay Houtskeletbouw Van Swaay is een veelzijdige bedrijf met verschillende disciplines. Van Swaay heeft naamsbekendheid gekregen met het Bouwbedrijf, Projectontwikkeling, Timmerfabriek en inmiddels ook Houtskeletbouw (HSB). De pijlers voor Van Swaay zijn duurzaam- en verantwoord ondernemen, zo wordt er gewerkt met FSC en KOMO gecertificeerde materialen. Houtskeletbouw heeft als voordeel dat het van duurzaam en volledig recyclebaar basismateriaal wordt gemaakt. Hout is verder een relatief licht bouwmateriaal, dit vereenvoudigt vervoer, verwerking en toepassing. Van Swaay het adres voor ontwikkelen en bouwen met houtskeletbouw! /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// WILT U MEER INFORMATIE OF DE MOGELIJKHEDEN BESPREKEN? Neem dan contact op via ons contactformulier op onze website www.vanswaay.com; direct per mail info@vanswaay.com of telefonisch 0317 - 425025. 40 Bouwen in Gelderland

Nieuwbouw 25 woningen Petenbos / Veenendaal Egbert Koudijs: “Naarmate het traject vorderde, ontstond het idee om een zonnepanelensysteem toe te passen, speciaal afgestemd op de behoefte van de individuele koper.” Eigentijdse jaren dertigstijl Het project Petenbos bestaat uit 25 woningen, waarvan twintig royale twee-onder-één-kapwoningen en vijf vrijstaande woningen in de prijscategorie van 450.000-550.000 euro. De ontwikkeling was vooral gericht op lokale doorstromers en (jonge) gezinnen. Voor het ontwerp werd MD2A Architecten uit Veenendaal ingehuurd. Zij legden de focus op een eigentijdse variant van de klassieke jaren dertigstijl. Klaas Meijer: “Feitelijk had de welstandscommissie als enige eis dat het ontwerp van de woningen aansloot op de twee bestaande straten. Op de kleurstelling na, kreeg de architect alle artistieke vrijheid waaruit een prachtig resultaat voortvloeide.” Zonnepanelensysteem Egbert Koudijs vormt samen met Wim van Veldhuizen de tweekoppige directie van Bouwbedrijf van Swaay. Hij omschrijft de organisatie als een partij die zich continue ontwikkelt om de verantwoordelijkheid bij het creëren van een nieuwe woon- en leefomgeving te blijven waarborgen: “Binnen onze bedrijfsvoering staat duurzaam bouwen hoog in het vaandel. De eigentijdse en ruime gezinswoningen sluiten naadloos aan bij onze ambitie; gasloos, zeer goed geïsoleerd en voorzien van een lucht-waterwarmtepomp. Aanvankelijk zouden deze woningen worden opgeleverd met drie tot vier zonnepanelen, waarmee zij zouden voldoen aan de EPCnorm. Maar, naarmate het traject vorderde, ontstond het idee om een zonnepanelensysteem toe te passen, speciaal afgestemd op de behoefte van de individuele koper. Dit resulteerde, mede dankzij de expertise van Suntech Energy uit Veenendaal, in een uitgebreid persoonlijk Bouwen in Gelderland 41 Egbert Koudijs, directie Bouwbedrijf van Swaay

Tekst nog te doen JARENLANGE ERVARING IN DE ELEKTRA TECHNIEK • TOTAALOPLOSSINGEN • FLEXIBEL • PROFESSIONEEL • SNELLE REACTIETIJD TRAPPEN & B AL US TRADES C ONS TRUC TIEWERK SPECIAL PRO JEC T S W: VAN-POMMEREN.NL T: 0318 - 701 086 dÉ zonnepanelen specialist uit veenendaal zonnepanelen op uw woning of bedrijfspand? neem contact met ons op voor de mogelijkheden! Arsenaal 6 | 3905 NN Veenendaal | 0318 – 253 442 | info@suntechenergy.nl | www.suntechenergy.nl 42 Bouwen in Gelderland

Nieuwbouw 25 woningen Petenbos / Veenendaal advies en een offerte op maat. Gedurende een aantal weken zijn alle woningen voorzien van het, door de koper unaniem gewenste, zonnepanelensysteem. Bij dit project werd gekozen voor één soort fullblack zonnepaneel dat qua uitstraling aansluit bij de zwarte keramische dakpannen. Naast de individuele legplannen werd tevens rekening gehouden met het legplan van de directe buren waardoor het hele projectplan ook esthetisch in balans bleef. Het eind resultaat is bijzonder mooi geworden”. Seriematig In december 2019 werd gestart met de bouw, de oplevering vond vorig jaar oktober plaats. Volgens Egbert Koudijs valt dit project voor Van Swaay onder een redelijk standaard noemer: “Echter, de gemeentelijke eis om gasloos te bouwen betekende dat er ook luchtwater-warmtepompen Van Swaay kiest er bewust voor om haar bouwpartners zoveel mogelijk uit de regio te betrekken. aangebracht moesten worden. En hoewel we hier reeds vanaf 2010 ervaring mee hebben, hadden we op seriematig gebied nog niet met dit bijltje gehakt. Dat gold ook voor Installatiebedrijf Dekker uit Ede die we hiervoor de opdracht gaven. Achteraf kunnen we terugblikken op een goed verloop. We zijn blij met de ervaringen die we in Petenbos hebben opgedaan, want die ervaring passen we nu weer toe in onze lopende bouwprojecten.” Regionale partners Tijdens de piek waren er ongeveer vijftig vaklieden werkzaam op de bouw, inclusief onderaannemers. Van Swaay kiest er bewust voor om haar bouwpartners zoveel mogelijk uit de regio te betrekken. Egbert Koudijs: “Voor elke discipline onderhouden wij contacten met twee of drie vaste - onderaannemers. Op basis van prijs, kwaliteit en planning wordt met de meest geschikte partij samengewerkt. Zeker met betrekking tot de planning is het in de huidige, extreem drukke tijd, niet vanzelfsprekend dat bedrijven strakke deadlines kunnen nakomen. Dat maakt het soms ingewikkeld. Niettemin blijven we, als het enigszins mogelijk is, vasthouden aan Bouwen in Gelderland 43

Nieuwbouw 25 woningen Petenbos / Veenendaal bedrijven uit de omgeving. Geld verdien je uiteindelijk samen met bouwen, niet met rijden.” Vakbekwame mensen Met het oog op de toekomst onderkent Egbert Koudijs dat er in de bouw steeds meer gebrek is aan ‘vakbekwame mensen’. Om de volgende generatie zoveel mogelijk te motiveren voor het vak is Van Swaay een Erkend Leerbedrijf. Tevens steekt de organisatie veel energie in het geven van informatie- en inspiratiedagen op scholen. Egbert Koudijs: “Wij nemen de ambitieuze plannen van instromers zeer serieus. Jonge aanwas mag binnen onze organisatie absoluut rekenen op mooi toekomstperspectief. Maar ook zij-instromers zijn welkom. Daar gaan we graag -letterlijkmee aan de slag.” Prefabricage Om meer snelheid en efficiëntie van de bouwprocessen te creëren prefabriceert Van Swaay steeds meer in eigen werkplaats. Egbert Koudijs: “Deze onderdelen worden vervolgens precies op het juiste tijdstip op de bouwplaats aangeleverd en op de woningen gemonteerd. Bij de bouw van een prefab woning komt meer voorbereidingstijd kijken, de daadwerkelijke bouwperiode is echter aanzienlijk korter en beter voor het milieu. Deze tendens zal zich in de toekomst steeds meer voordoen en is een ontwikkeling waar wij zeker in meegaan.” Sjoerd Kleppe: “Van Swaay Ontwikkelen en Bouwen gaat op een bewuste wijze om met de sociale en natuurlijke omgeving.” ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Van Swaay, een allround bedrijf, actief op diverse gebieden Van Swaay is een projectontwikkelaar, aannemer en timmerfabrikant met stevige roots in Wageningen en richt zich met name op de burgerlijke- en utiliteitsbouw. Het creëren van een servicegerichte omgeving en het aanbieden van zowel innovatieve als duurzame concepten aan de zakelijke en particuliere markt, is hetgeen waar Van Swaay op koerst. Sjoerd Kleppe, vastgoedontwikkelaar Van Swaay Projectontwikkeling Bewust omgaan Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen zit bij Van Swaay Ontwikkelen en Bouwen in de genen. Sjoerd Kleppe, vastgoedontwikkelaar bij Van Swaay Projectontwikkeling: “Dit uiten wij door op een bewuste wijze met de sociale en natuurlijke omgeving om te gaan. Zo draagt Van Swaay bijvoorbeeld bij in het duurzaam-leveninitiatief ‘Wageningen klimaatneutraal’ in de gemeente Wageningen en zijn we aangesloten bij de netwerken ‘Duurzame aanbieder.nl’, ‘Greenhome’ en ‘Vriend van Stichting TechnoDiscovery’; het leer- en ontdekcentrum voor Wetenschap en Techniek in de FoodValley. Vanzelfsprekend is Van Swaay ISO- en VCA gecertificeerd en een Erkend Leerbedrijf. Duurzame inzetbaarheid van medewerkers is een belangrijk onderdeel binnen de organisatie. Bijscholing en scholing worden daarom gestimuleerd.” Meer info: www.vanswaay.com. 44 Bouwen in Gelderland

Advertorial Nieuwbouw 25 woningen Petenbos / Veenendaal MD2A, méér dan alleen architectuur Bij iedere nieuwe opgave is de eerste vraag: willen we inpassen in, aanpassen aan of juist contrasteren met de omgeving waarin we ons project gaan ontwerpen? verkaveling en de woningen. Ook qua kleur van het gevelmetselwerk worden als het ware de bestaande straatwanden verlengd in gele baksteen en wordt in rode steen de zuidelijke beëindiging van de Petenbos verkaveling gemarkeerd, langs de nieuwe Baas van Zoetenlaan. Deze rode gevelwand wordt onderbroken door twee gele blokjes dubbele woningen op het eind van de noord-zuid lanen. Ten zuiden hiervan vormt de specifieke lintbebouwing langs de Cuneraweg het ontwerpkader voor de verschillende nieuwe woningclusters in gemeente Rhenen. In Veenendaal Zuid, de wijk Petenbos, leidde de gemeentegrens tussen Veenendaal en Rhenen tot een als het ware afgebroken verkavelingsplan voor de uitbreidingswijk Petenbos. Toen wij als architect door Van Swaay Ontwikkeling B.V. werden uitgenodigd was inpassing in en afronden van Petenbos aan de zuidzijde de kern van onze opgave. Het laten doorlopen en verbinden van de beide noord-zuid lopende straten, de Abraham Heetveldlaan en de Grootveldlaan, was een helder uitgangspunt. Het zoeken naar een ritme van vrijstaande woningen met een zogenoemde langskap of een dwarskap tussen de twee-onder-een-kap woningen, elk met een langskap, voor het creëren van goede aansluitingen en markante accenten, vormde de crux voor het ontwerp van de Alle woningen hebben een fraai uitgebouwde erker aan de straatzijde, waarmee de blik vanuit de woning ook zijwaarts gericht kan worden. Met een aantal kopers opties is vergaande customizing binnen het eenduidige gevelbeeld mogelijk. In al onze projecten zetten we in op energiebesparing, extra isolatie van de buitenschil rond de woningen en slimme installatietechniek. Het CPO project zonne-installaties dat door Van Swaaij met de kopers van deze woningen is gerealiseerd, vormt met alle All Black panelen van Suntech Energy beslist ook een aansprekend resultaat van deze ontwikkeling. Het is een project waar we graag op terug kijken en als bureau bij betrokken zijn geweest! T 0318-519 008 E info@md2a.nl W www.md2a.nl Bouwen in Gelderland 45 MD2A B.V.

KienhuisHoving informeert Aansprakelijkheid voor gebrekkig sedumdak Vanwege klimaat en duurzaamheid wordt bij de bouw van nieuwbouwwoningen steeds vaker gekozen voor een sedumdak. Een sedumdak is een voorbeeld van een groen dak. Het is een dak dat is begroeid met sedum. Maar wat als het dak enkele jaren na oplevering gebreken gaat vertonen? Is de aannemer daar dan nog voor aansprakelijk? Deze vraag stond centraal in een uitspraak van de Raad voor Arbitrage voor de Bouw. 1 Achtergrond De woningeigenaren hebben een (Woningborg) koop-/aannemingsovereenkomst gesloten ten behoeve van de realisatie van een “walwoning”, waarbij de sedumdaken van de (in totaal negentien woningen) één geheel vormen. Het geschil In 2013 worden de woningen door de aannemer opgeleverd. In 2019 constateren de eigenaren dat de sedumdaken gebreken vertonen. De eigenaren maken bij de aannemer melding van hun klachten. Deze komen erop neer dat er nog maar weinig sedumplanten over zijn, het onderliggende houten raster is gaan rotten, het complete dak afschuift richting dakgoot en dat de goten zijn volgelopen met grind en substraat. De eigenaren verzoeken (en sommeren) aannemer tot vervanging van het sedumdak. De aannemer stelt dat het sedumdak deugdelijk is opgeleverd en dat de toestand waarin het dak zich bevindt t gevolg is van het feit dat de eigenaren geen onderhoud hebben verricht. Ook stelt de aannemer dat het geheel of gedeeltelijk vergaan van het rasterwerk geen gebrek oplevert. De eigenaren betogen dat het sedumdak niet aan de eisen van goed en deugdelijk werk voldoet, hetgeen wordt ondersteund door het expertiserapport van de door hen ingeschakelde deskundige. Daarnaast stellen de eigenaren dat de aannemer hen nooit heeft geïnformeerd over het onderhoud van het sedumdak. De beoordeling De arbiter is het niet eens met het standpunt van de aannemer dat de schade het gevolg is van onjuist onderhoud. Volgens arbiter is het in principe niet nodig om sedum dakvegetatie te besproeien, zoals de aannemer had gesteld. En wanneer toch extra aandacht noodzakelijk was geweest, dan had de aannemer de eigenaren daarover moeten informeren. Ten aanzien van het rasterwerk Deze column is geschreven door: 46 Laura Huijsman, advocaat ondernemingsrecht, bouw- en huurrecht. E-mailadres: laura.huijsman@kienhuishoving.nl I Telefoonnummer: 088 – 480 40 59. 21 stemt arbiter in met het standpunt van de aannemer dat dit niet gebrekkig is te noemen. De arbiter overweegt dat rasterwerk na verloop van tijd zijn functie verliest en vergaat. De sedumplanten zouden op dat moment echter moeten hechten, maar dit is niet gebeurd. Om deze reden veroordeelt de arbiter de aannemer tot herstel van het sedumdak. Conclusie De les die uit deze uitspraak geleerd kan worden is dat indien een aannemer zonder toelichting of (onderhouds) instructies een sedumdak oplevert, de opdrachtgever ervan uit mag gaan dat dit dak jarenlang zonder bijzonder onderhoud kan functioneren. Aangezien bij sedumdaken specifiek onderhoud in de regel juist wel gewenst is, dient de aannemer de opdrachtgever hierover vooraf goed te informeren en van onderhoudsinstructies te voorzien, om zo het risico op aansprakelijkheid voor gebreken te beperken. 1 RvA 10 februari 2021, GIW/AIG 81884.

RUIM 19 JAAR ERVARING Met ruim 19 jaar ervaring is Raamdorpelelementen BV een betrouwbare partner voor het plaatsen van verlijmde raamdorpelstenen. Wij maken de elementen in onze fabriek in Bladel en ook het transport nemen we voor eigen rekening. Zo garanderen we dat de elementen veilig bij u aankomen. Hoewel de raamdorpels eenvoudig zelf te monteren zijn, helpen we u ook graag met een professionele montage. Ontdek de voordelen van prefab raamdorpelelementen n Leverbaar binnen 1 tot 4 weken n Tot 3 meter raamdorpel uit één stuk n Eenvoudige montage voor doe-het-zelver Fabrieksweg 5 • 5531 PP Bladel T 0497-36 07 91 E info@raamdorpel.nl W www.raamdorpel.nl Meierijstad-Veghel-65 woningen plan Veghels Mooiste md2a.nl MD2A luistert naar omwonenden bij (her-) ontwikkelingsplannen MD2A luistert naar de inbreng van partners in een ontwerp- of bouwteam MD2A luistert naar de opdrachtgever(s) MD2A presenteert karakteristieke ontwerpen die de ruimte binnen het bestemmingsplan benutten en realiseerbaar zijn MD2A wil vooral betrouwbaar partner zijn in uw bouwproces Bouwen in Gelderland 47

1 Online Touch

Index

Home