Maar wat als je de recreatiewoning uiteindelijk meer zelf gebruikt dan vooraf ingeschat? “De Belastingdienst monitort dit jaarlijks. Zit je er dat jaar onder, dan moet je de BTW over het deel wat je eronder zit, gedeeld door 10 jaar, terugbetalen. Dus heb je bijvoorbeeld 100% afgesproken en gebruik je de woning toch 20% privé, dan moet je 20% gedeeld door 10 is 2% van de BTW in dat jaar terugbetalen.” Kleineondernemersregeling (KOR) Wanneer je de woning verhuurt, maar ook deels zelf gebruikt, moet je BTW betalen of terugbetalen. “Echter, wanneer u onder de grens van de KOR blijft, toch weer niet”, stelt Johan ons gerust. “Deze regeling voorziet namelijk in een vrijstelling van omzetbelasting voor kleine ondernemers. Heel vaak is dit van toepassing op eigenaren van verhuurde recreatiewoningen. De KOR zal in het jaar 2020 wijzigen, laat u hierover goed adviseren.” Belastingaangifte Er komt dus nog best wat bij een recreatiewoning kijken, fi scaal gezien. Hoe verwerk je dat in je jaarlijkse belastingaangifte? “Op zich is het niet heel complex, maar je moet wel weten wat je doet. Ben je er niet echt in thuis, dan adviseer ik om een specialist in te schakelen. Een klein foutje is namelijk gauw gemaakt en kan verstrekkende gevolgen hebben. En als je als buitenlands ingezetene belastingaangifte in Nederland moet doen, moet je ook maar net weten van welke voordelen je allemaal gebruik kunt maken. Tijdens de verkoopdagen merk ik dat ze hier vaak door verrast worden.” Nog veel meer… Zo zijn er nog veel meer fi scale weetjes. Bijvoorbeeld dat het vaak interessanter is om in privé een recreatiewoning te kopen dan in een BV. En dat het ook loont om na te denken over het betrekken van de kinderen in het aankooptraject. Het inwinnen van advies op fi scaal gebied, bij een specialist in recreatief vastgoed, is dan ook absoluut de moeite waard. Bij Roompot Projects raden we het onze klanten van harte aan. Buitenlands ingezetenen Net als bij Nederlands ingezetenen wordt de recreatiewoning van buitenlands ingezetenen belast als vermogen in BOX III. “Een groot verschil is echter, dat een fi nanciering op de woning voor buitenlands ingezetenen interessanter is. Anders dan bij Nederlands ingezetenen vermindert het namelijk de waarde van het totaal belastbaar vermogen in Nederland. Ook kunnen buitenlands ingezetenen tegenwoordig gebruik maken van het heffi ngsvrije vermogen. Valt er dan toch nog een deel boven dit heffi ngsvrije gedeelte, dan kan het verstandig zijn om het vermogen te splitsen, zodat partners ieder binnen het lage belastingtarief blijven.” Dat klinkt bijzonder interessant. Is het voor Nederlanders dan ook interessant om een recreatiewoning in het buitenland te kopen? “Nee, dat zeg ik niet. Ieder land heeft weer zijn eigen fi scale bijzonderheden. Het belangrijkste is om je vooraf goed te laten informeren, zodat je weet waar je tijdens en na de aankoop aan toe bent.” 27
28 Online Touch Home