Wat als ik wil Al bij de aankoop van een recreatiewoning denkt u als eigenaar na over het moment dat u de recreatiewoning op verkopen? een dag weer van de hand wilt doen. Logisch, want u bent natuurlijk benieuwd naar de waardevastheid ervan. Waarschijnlijk vraagt u zich ook af hoe een verkoopproces in zijn werk gaat, hoe snel recreatiewoningen gemiddeld verkocht worden en waar de waardeontwikkeling allemaal van afhankelijk is. Roompot Projects makelaar Peter Verburg kan u daar alles over vertellen. “Bij Roompot Projects hebben we een speciale afdeling die zich met de verkoop van recreatiewoningen op de Roompot parken bezighoudt. Al op het moment van aankoop leggen we nieuwe eigenaren graag uit wat we in de toekomst voor ze kunnen betekenen”, begint Peter. Wat kan hij op zo’n moment al zeggen over de toekomstige verkoopwaarde van een woning? “Je ziet dat goed onderhouden recreatiewoningen op goede locaties eigenlijk altijd hun waarde behouden. Zeker aan de kust, daar is zelfs een fl inke stijging te zien. Maar…”, zegt Peter er ook bij, “ik heb natuurlijk geen glazen bol, dus kan geen beloftes doen. Tegelijkertijd zit ik wel al dertig jaar in het vak, dus spreek ik uit ervaring. Bovendien kan ik nieuwe eigenaren cijfers van verkoopervaringen uit het verleden laten zien. Specifi ek toegespitst op de omgeving waar hun woning staat.” ‘Gewone’ woningmarkt versus recreatiemarkt In de ‘gewone’ woningmarkt hebben we natuurlijk een fl inke waardebeweging gezien naar aanleiding van de economische crisis. Was dat ook zo bij recreatiewoningen? “Nee, je kunt die twee werelden niet met elkaar vergelijken”, begint Peter zijn antwoord. “De verkoopwaarde van een recreatiewoning wordt met name bepaald door de verhuuropbrengsten en het uiteindelijke jaarlijks rendement. In de crisis zagen we dat de verhuur van recreatiewoningen niet afnam, dus ook de waarde van de recreatiewoningen daalde niet of nauwelijks. Natuurlijk kunnen factoren als de economie en hypotheekrentestand wel iets aan de waarde veranderen, maar dat is tot nu toe slechts marginaal gebleken. Heel anders dus, dan bij de ‘gewone’ woningmarkt.” Het interieur Zijn er, behalve de verhuuropbrengsten, nog andere zaken van belang voor de waardeontwikkeling van een recreatiewoning? “Ja, zeker wel. De staat van onderhoud van het interieur bijvoorbeeld. Wanneer iemand zijn recreatiewoning wil verkopen, lopen we deze daarom ook altijd nog even door om te zien of er nog kleine verbeterpunten aan te brengen zijn. Denk aan een gordijnrails die een stukje loshangt, dat soort dingen. Is een woning eigenlijk toe aan een complete restyle (zie p. 44), dan adviseren we meestal om dit niet meer te doen, maar de verkoopwaarde iets naar beneden bij te stellen. Dit geeft een potentiële koper weer de vrijheid om het helemaal naar eigen wens in te richten.” 48
49 Online Touch Home