DE HUURPRIJS EN DE KOSTENBEREKENING Op je zoektocht zul je snel merken dat het ene kot het andere niet is, en dat uit zich natuurlijk ook in de prijzen. Die zijn erg gevarieerd. In Brugge is de gemiddelde huurprijs van een studentenkamer zo’n € 350, terwijl je in Oostende ongeveer € 300 ophoest. Die gemiddelden gaan uit van een 12-maandencontract met alle kosten inbegrepen. Een studio kost je al snel tussen de € 350 en de € 450 per maand. Als huurder moet je het huurgeld tijdig betalen – wanneer dat precies is, wordt vastgelegd in de huurovereenkomst. Je bewaart best het bewijs van elke betaling die je uitvoert. De huurprijs wordt bij het begin vastgelegd en mag tijdens de huurperiode niet zomaar veranderd worden. De huurprijs omvat een vergoeding voor zowel het gebruik van het gehuurde goed door de huurder als alle kosten en lasten, uitgezonderd het verbruik van energie, water en telecommunicatie, en de belasting op tweede verblijven. De verhuurder mag dus enkel deze kosten extra aanrekenen. In de huurovereenkomst moet duidelijk omschreven worden welke kosten al dan niet bij de huurprijs inbegrepen zijn en hoe ze aangerekend worden. De kosten kunnen op verschillende manieren worden aangerekend: • All-in huurprijs: dit is de meest eenvoudige formule. Alle kosten zijn inbegrepen in de huurprijs en er worden geen extra kosten aangerekend. 10 • Forfait per maand of per jaar: dit vaste bedrag kan niet wijzigen en er wordt geen afrekening van de werkelijke kost gemaakt. Een jaarlijks forfait is in je nadeel want je betaalt vooraf een aanzienlijke som voor kosten die nog niet gemaakt werden. • Semiforfait per maand of per jaar: de verhuurder voorziet de (energie) kosten tot een bepaald plafond in je huurprijs of in een vast bedrag per maand. Wordt dat plafond overschreden, dan wordt de meerkost aangerekend aan de huurders. Op die manier kan een verhuurder zich indekken tegen plotse energiestijgingen of tegen een buitengewoon hoog verbruik. Indien de werkelijke kosten lager liggen dan het afgesproken semiforfait, wordt er echter geen afrekening gemaakt en krijg je het teveel betaalde bedrag niet terug.
11 Online Touch Home