“Ik werk in een team Irene MulderWondergem werkt sinds anderhalf jaar als grondmakelaar bij het waterschap. Hiervoor werkte ze bij een beleggingsmaatschappij in het vastgoed. “Van naaldhakken naar laarzen was bij mij wel letterlijk het geval.” tekst: Jan Bij de Vaate | foto’s: Cynthia Cats Hoe ziet een werkweek eruit bij jou? “Elke week is anders, maar over het algemeen ziet het er als volgt uit: maandag heb ik een thuiswerkdag, dinsdag, woensdag en donderdag ben ik op kantoor en doe ik werkbezoeken. Negen van de tien keer vindt grondaankoop van het waterschap plaats bij een agrariër. Vandaar die laarzen. Vrijdag is mijn studiedag. Vanuit het waterschap krijg ik de mogelijkheid een opleiding te volgen tot rentmeester. Ik wil mij in de toekomst aansluiten bij de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters.” Waarom wil het waterschap grond aankopen? “Dat kent verschillende redenen. Voor projecten, zoals het aanleggen of vernieuwen van een weg of fietspad, is extra grond nodig. Deze willen we in eigendom krijgen voor we het project uitvoeren. Of om de doelstellingen te halen van de Kaderrichtlijn Water ter verbetering van de waterkwaliteit. Hiervoor leggen we veelal oevers met een flauw talud aan, waarvoor grondaankoop van de aanliggende percelen nodig is. Verder kan het nodig zijn grond aan te kopen als de afwatering in de knel komt, doordat sloten te smal zijn en verbreed moeten worden.” Aankoop van grond gaat voor bovenstaande altijd op vrijwillige basis, vertelt Irene. “Dat gebeurt bijvoorbeeld via een eenmalige betaling, compensatiegrond door ruil met andere agrariërs, of door inzet van onze eigen grondvoorraad. Het waterschap heeft namelijk ook eigen gronden in bezit.” Doe je de grondaan kopen door het gehele beheergebied? “Ik werk in een team met drie andere grondmakelaars die elk hun eigen gebied hebben. Mijn gebied is de gemeente SchouwenDuiveland en de gemeente Sluis. Daarnaast heb ik nog twee collega’s die al rentmeester zijn en zich voornamelijk bezighouden met bestuurlijke dossiers en de dijkversterkingsprojecten. Ook heb ik vier collega’s voor ons eigendommenbeheer en een collega die de algemene ondersteuning verzorgt.” Aha, per gemeente. Betekent dat je dan het hele proces verzorgt? “Ja, dat klopt. Het begint met een opdracht vanuit de organisatie. Daarbij wordt een grondaankooptekening gemaakt, zodat ik weet om hoeveel grond het precies gaat en op welke locatie. Dan beginnen de gesprekken met de grondeigenaar. Als blijkt dat de grondeigenaar positief tegenover het project staat, gaan we een stap verder. Mag ik de grond aankopen voor een eenmalige vergoeding, is er ruilgrond gewenst of zijn er nog andere belangrijke zaken om rekening mee te houden? Voordat het tot een overeenkomst kan komen, laat ik de grond taxeren door een erkende taxateur. De uitkomsten hiervan bespreek ik met de grondeigenaar. Als deze akkoord is, stel ik de koopovereenkomst op en laat ik deze ondertekenen door alle partijen. Daarna informeer ik de notaris. Ter plaatse doet het met drie andere grondmakelaars die elk hun eigen gebied hebben. Mijn gebied is de gemeente SchouwenDuiveland en de gemeente Sluis.” kadaster vervolgens een uitmeting, waarbij ik ook aanwezig ben. Daarna kan de akte passeren en is de grond in ons eigendom. Is het aankoopbedrag boven de twee ton, dan moet de transactie ook nog voor akkoord langs het dagelijks bestuur.” Je werkt nog niet lang bij het waterschap, maar hoe zou je de organisatie omschrijven? “Ik ervaar waterschappers als harde werkers en doeners, met aandacht voor de juiste werk-privébalans.” Scheldestromen | herfst 2025 17
18 Online Touch Home