De Steern verdeeld over drie gebouwen te realiseren. Voor Droste stond voorop dat dit een kwalitatief hoogwaardige ontwikkeling zou zijn. Het ontwerp tot en met de start van de bouw nam uiteindelijk twee jaar in beslag. Dit is in vastgoedtermen erg snel.” Snel en doelgericht Voor het ontwerp van dit project koos Droste voor IAA Architecten uit Enschede. Maarten Droste: “Samen met IAA hebben wij in het verleden al een variant op dit werk ontwikkeld en gebouwd aan de Wielewaalstraat in Hengelo. We verstaan elkaar met een half woord, de onderlinge verstandhouding is uitstekend en dat werkt snel en doelgericht. De start van de bouw vond plaats in juni 2018, de oplevering was, volgens planning, in september 2019. Feitelijk verliep het hele plan, van ontwikkeling tot afronding bouw, zoals wij het voor ogen hadden.” Maarten Droste is directeur van de Droste Bouwgroep in Hengelo. Hij vertelt dat Droste, samen met een collega-bouwer, al jaren eigenaar was van voormalig café en zalencentrum Het Steerntje. “Het doel was destijds om hier op termijn een mooie entree van te maken voor Hengelo. Na de bouw van het nieuwe Borsthuis (TriviumMeultenbeltZorg), hebben we een invulling bedacht voor de locatie van het zalencentrum. Het plan rees om 24 appartementen, Koop- en huurappartementen De 24 appartementen zijn even groot (85 m2 ) en kregen hetzelfde afwerkingsniveau. Inmiddels zijn alle woningen verkocht of verhuurd. De bemiddeling verliep via Euverman Nuyts Makelaars. De prijs van de koopappartementen varieerde vanaf € 245.000,-, afhankelijk van de ligging en verdieping. Minimaal onderhoud Volgens Maarten Droste werd bij de ontwikkeling van dit project specifiek gekeken naar duurzaamheidsaspecten. “In overleg met de gemeente Hengelo zijn 18 bomen herplant en werd een wadi (bufferings- en infiltratievoorziening) aangebracht voor de opvang van regenwater van de daken. Bovendien zijn de kozijnen en overstekken van aluminium, zodat het onderhoud aan de buitenzijde minimaal is. Elk appartement beschikt daarnaast over een warmte-terugwininstallatie en er zijn PV panelen geplaatst voor het verbruik van de algemene ruimtes.” Structureel overleg Tijdens de bouw waren er dagelijks 25 vaklieden werkzaam op de locatie aan de Deldenerstraat. Droste koos er bewust voor om met nevenaannemers te werken waar zij al jarenlang een vaste relatie mee onderhouden. De installaties werden verzorgd door Moekotte Engineering en Installatie uit Enschede. De aluminium kozijnen werden afgenomen van Alkondor Hengelo en het metselwerk werd uitgevoerd door Rikkert Afbouwgroep uit Enter. Maarten Droste: “Een dergelijk project verdient een strakke onderlinge communicatie. Dit wordt een stuk eenvoudiger wanneer partijen elkaar kennen. Duidelijke afspraken en wekelijks structureel overleg, in combinatie met een uitvoerder die dagelijks op de bouw was voor de laatste bijsturing, maakten dat de werkzaamheden probleemloos uitgevoerd konden worden.” Bouwen in het Oosten 45
46 Online Touch Home