Citadel Decathlon vaak ergernis. De laagste prijs als uitgangspunt is alleen rendabel wanneer alle details in het bestek staan omschreven. Echter, bij design&build of engineer&build prevaleren andere criteria. We moeten voorkomen dat partijen elkaar op kosten jagen. Ter Steege werkt alleen mee aan aanbestedingen bij bekende opdrachtgevers, wil zelf kennis en expertise inbrengen, zorgt voor een selectieprocedure met lage kosten, zoekt vooraf uit of het project past in de plannen en doet alleen mee als het aantal inschrijvende partijen beperkt is. Riezebos werkte het volgende, fictieve voorbeeld uit: Een traditionele aanbesteding van een school kost de opdrachtgever ca. 260-360K en de opdrachtnemer in totaal 95K (inclusief leveranciers/partners). Kortom, een enorme druk op de AK van bouwbedrijven. Het kan echter ook anders: - Selecteer een partij waar je vertrouwen in hebt - Werk samen het project uit - Maak fatsoenlijke zakelijke afspraken. Het kostenplaatje is dan: opdrachtgever ca. 110K, opdrachtnemer 5-25K . Het is dus rendabel om te ‘bouwen aan vertrouwen’. De aanwezigen (h)erkennen dat hierin nog een slag te maken valt. In de praktijk is de laagste prijs toch nog vaak het doorslaggevende criterium. Is goedkoop duurkoop? Vertrouwen moet je verdienen. En door belangen ‘overlappend’ te maken, verbetert de samenwerking. Dit is bij projecten met een groot aantal deelnemers een uitdaging. Stimuleringsregelingen van de overheid omtrent duurzaamheid bieden mogelijk een opening. Marianne Sprik is advocaat aanbestedings- en bouwrecht. Er gelden tal van regels in dit vakgebied. Daarom is het van belang al in een vroeg stadium een jurist te betrekken bij een bouwproject. Men beseft niet altijd wanneer sprake is van een aanbesteding. Wanneer een consument meerdere offertes opvraagt zou zelfs dit al kunnen kwalificeren als een (private) aanbesteding. Private aanbesteders zijn onder meer beleggers, zorginstellingen, kerkgenootschappen. Over het algemeen wordt aangenomen dat ook woningcorporaties private aanbesteders zijn, hoewel hier vanuit juridisch perspectief anders over kan worden gedacht. Overigens hebben woningcorporaties wel de verplichting om maatschappelijk vastgoed aan te besteden. In beginsel geldt voor private aanbesteders contractsvrijheid. Zij moeten daarbij wel de precontractuele redelijkheid en billijkheid in acht nemen. Dit kan tot gevolg hebben dat zij ook de aanbestedingsrechtelijke beginselen van gelijkheid en transparantie in acht moeten nemen. Of dit het geval is, hangt af van de verwachtingen die partijen aan de procedure mochten ontlenen. Private aanbesteders kunnen de beginselen van gelijkheid en transparantie wel uitsluiten in de aanbestedingsstukken. BOUWEN IN HET OOSTEN 7
10 Online Touch Home