KienhuisHoving informeert Recht op bijbetaling bij extreme stijging bouwkosten De afgelopen jaren zijn de lonen en de materiaalkosten in de bouw aanzienlijk gestegen. De verwachting is dat de stijging dit jaar zal doorzetten. Heeft de aannemer bij een extreme stijging van de bouwkosten recht op aanpassing van de overeengekomen aanneemsom? Deze vraag zal van geval tot geval beantwoord moeten worden. Kostenverhogende omstandigheden Een extreme stijging van de bouwkosten kan worden beschouwd als een kostenverhogende omstandigheid. Op grond van artikel 7:753 van het Burgerlijk Wetboek (‘BW’) kan een aannemer de rechter verzoeken om de prijs aan te passen vanwege kostenverhogende omstandigheden, indien deze omstandigheden niet aan de aannemer zijn toe te rekenen. Voorwaarden Vereist is dat de aannemer bij het bepalen van de prijs geen rekening heeft behoeven te houden met de kans dat de omstandigheid zich zou voordoen. Een aannemer dient rekening te houden met een bepaalde mate van prijsstijging. Dit behoort tot het ondernemersrisico. In de regel komt de prijsstijging alleen voor vergoeding in aanmerking voor zover deze het ondernemersrisico overstijgt. De mate van prijsstijging waar de ondernemer rekening mee had moeten houden, hangt onder meer af van de professionaliteit van de aannemer en de berichtgeving over te verwachten prijsstijgingen voorafgaand aan het sluiten van de overeenkomst. Verder moet de aannemer de opdrachtgever zo spoedig mogelijk waarschuwen voor de prijsverhoging, zodat de opdrachtgever nog kan besluiten om de overeenkomst geheel of gedeeltelijk op te zeggen of de opdracht te beperken. UAV 2012 De veelgebruikte Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken 2012 (‘UAV 2012’) bevatten in paragraaf 47 UAV 2012 een aparte regeling over kostenverhogende omstandigheden. Hoewel deze regeling in hoofdlijnen overeenkomt met artikel 7:753 BW, kent de regeling een strengere maatstaf. Paragraaf 47 UAV 2012 stelt namelijk als aanvullende eis dat de prijs van de totale aanneemsom door de prijsstijging aanzienlijk wordt verhoogd. Overeenkomst Verder is van belang wat partijen zijn overeengekomen in de Deze column is geschreven door: Marianne ten Feld-Sprik (advocaat bouw- en aanbestedingsrecht) telnr. 053 480 4205 mail: marianne.tenfeld@kienhuishoving.nl 57 57 57 aannemingsovereenkomst. Een beroep op kostenverhogende omstandigheden kan worden uitgesloten. Een standaard ‘prijsvastbeding’ is hiervoor onvoldoende. Het is daarom raadzaam om expliciet in de aannemingsovereenkomst op te nemen dat artikel 7:753 BW en paragraaf 47 UAV 2012 niet van toepassing zijn. In uitzonderlijke gevallen is het dan alsnog mogelijk om aanpassing van de prijs door de rechter te vorderen, namelijk op grond van een algemeen wetsartikel voor onvoorziene omstandigheden (artikel 6:258 BW). Deze bepaling is van dwingend recht en kan daarom niet worden uitgesloten in de overeenkomst. Aanpassing van de prijs op grond van dit artikel wordt echter niet snel aangenomen. Heeft u vragen over deze bijdrage of over het recht op aanpassing van de prijs vanwege de gestegen bouwkosten? Neem dan contact op met één van onze bouwrechtadvocaten.
60 Online Touch Home