24 Appartementen Stadsdennenkerk (de vensterbankhoogte werd op de centimeter nauwkeurig vastgesteld tegen inkijk, red.) verschijningsvormen verliep alles vlot. Gevolg is in ieder geval dat wij blij zijn en de buurt ook.” De eerste plannen om tot een nieuwe invulling te komen dateren van 2015. Zandvoort: “We hebben de kerk destijds aangekocht als gevolg van de leegloop in de kerken waardoor de PKN-gemeente koos voor het afschalen in de vorm van afstoten van een aantal kerken, waaronder de Stadsdennenkerk. We hebben de kerk, in afwachting van de wijziging van het bestemmingsplan, eerst laten staan. In juli 2017 hebben we een overeenkomst gesloten met de gemeente voor de bouw van 32 appartementen, verdeeld over vier bouwlagen. We hebben het ontwerp aan de gemeenteraad voorgelegd en uiteraard ook aan de omwonenden. Daar was toch een behoorlijke weerstand. Men vond het te massief en te hoog. Dat laatste was wellicht wat overdreven want de hoogte week niet af van de kerk. De buurt was goed verenigd in een klankbordgroep en inhoudelijk van een behoorlijk kaliber. Men wist waar men het over had. We zijn er gezamenlijk goed uitgekomen. De vierde bouwlaag sneuvelde weliswaar, maar nadat men de keuze had gemaakt uit drie gedetailleerde De druk vanuit de markt zorgt ervoor dat er inmiddels lange wachttijden bestaan in de sociale huursector. Zandvoort: “Zowel vanuit onze eigen woningmarktregio als aanpalende regio’s is er veel vraag. Zoveel, dat er een gemiddelde periode voor een toewijzing rond de vijf jaar schommelt. Nu steekt dat positief af tegen de situatie in veel andere regio’s, maar wij vinden dat als woningcorporatie ongewenst. Het oorspronkelijk idee in dit project was om senioren uit de buurt die eigenlijk te groot woonden op basis van de gezinssamenstelling voorrang te verlenen op basis van een gelabelde eerste keus zodat er een doorstroming van de wijk zou worden bewerkstelligd. We hebben 120 gezinnen gericht aangeschreven. Helaas zijn er maar twee van geconcretiseerd.” Goede ervaringen De keus voor de bouwkundig aannemer verliep nauwgezet. Zandvoort: “We hebben een voorselectie gemaakt onder andere op basis van staartkosten en Plan van Aanpak. We hebben daarbij meerdere wegingsfactoren ingebracht waarop de aannemer “punten” kon scoren. Uiteraard was de prijs een van de belangrijkste factoren, maar ook de communicatie naar huurders en omwonenden woog zwaar. Van Norel Bouwgroep kwam daarbij als beste uit de bus. Niet in de laatste plaats het feit dat zij zijn aangesloten bij het platform Bewuste Bouwers. Hier kunnen omwonenden en huurders hun opmerkingen en vragen digitaal kwijt. In eerdere projecten heeft UWOON ook goede ervaringen opgedaan in het samenwerking met Van Norel. Het is een prettige partij in de communicatie, men is recht door zee en ook in zaken als het berekenen van meerwerk is men eerlijk en transparant. Ook is ons gebleken dat in de nazorg direct en betrouwbaar gehandeld wordt. Nee, niets dan lof.” Ondanks het soepele verloop van de realisatie van het project denkt Zandvoort dat hij bij oplevering in het voorjaar ambivalente gevoelens heeft. “Vanuit mijn christelijke levensovertuiging vind ik het jammer dat er weer een kerk is verdwenen, maar uit het oog van volkshuisvesting word ik wel blij van het resultaat. Daar ben ik van overtuigd. Dat maakt voor mij gevoelsmatig toch wel veel goed.” “Ons voornaamste speerpunt is het snel en flexibel toevoegen van woningen voor mensen met de iets minder goedgevulde beurs.” Bouwen in Gelderland 37
38 Online Touch Home