huisvesting | SNEL, KOSTENEFFECTIEF EN DUURZAAM Bij zorgvastgoed denken de meeste mensen niet direct aan modulaire bouw. Toch biedt deze bouwmethode een toekomstbestendig antwoord op de veranderende behoeftes in zorgvastgoed. Nergens anders gaan de veranderingen namelijk zo snel als in de medische sector. Modulair bouwer Jan Snel en Medexs, specialist in OK’s, cleanrooms en laboratoria, slaan daarom steeds vaker de handen ineen. E en combinatie van ontwikkelingen in de zorgsector zorgt ervoor dat modulair bouwen steeds populairder wordt. 1. Alles verandert (snel) De huidige zorgsector is onherkenbaar veranderd ten opzichte van pakweg twintig jaar geleden. Technologische ontwikkelingen gaan razendsnel, wet- en regelgeving wordt voortdurend aangepast en ook de wensen en eisen van patiënten veranderen. Het is daarom lastiger dan ooit om langetermijnplanningen te maken op het gebied van vastgoed. Want wie kan voorspellen hoeveel (en welke) ruimtes een zorginstelling over drie, vijf of tien jaar nodig heeft? En aan welke eisen deze moeten voldoen? 2. Meer apparatuur, meer ruimte Beeldvormende techniek, zoals röntgen, echografie, MRI, PET, CT-scans en/of combinaties hiervan, worden steeds belangrijker voor medisch onderzoek en medische behandeling. Voor deze apparatuur is ook steeds meer ruimte nodig, wat ook zijn weerslag heeft op de OK: van loodafscherming, luchtbehandeling tot elektrotechnische installatie. Bovendien worden deze ruimtes vanwege de snelle technologische ontwikkelingen veel sneller afgeschreven dan vroeger. 12 FMT | April 2020 3. Gisteren klaar De vraag naar zorg stijgt sneller dan instellingen kunnen bijbenen. Om deze vraag en veranderingen binnen de zorg het hoofd te bieden, is de druk groot om snel extra capaciteit te kunnen leveren. Doorgaans duurt het echter wel even voordat beslissingsprocedures zijn afgerond. En als het besluit er dan ligt, is er niet veel tijd meer om daadwerkelijk te bouwen; de extra capaciteit moet bij voorkeur gisteren klaar zijn. 4. Veiligheid voorop In een ziekenhuisomgeving moet uiterst zorgvuldig worden gewerkt, zeker als de werkprocessen tijdens de bouw gewoon doorgaan. Dat stelt hoge eisen aan de routing en opslag van bouwmaterialen en de omgang met hygiëne. Respect voor de omgeving, de medewerkers, patiënten en bezoekers staat centraal. Ook duurzaam bouwen hoort daarbij. 5. Zekerheid over kosten Het is voor zorginstellingen steeds belangrijker dat kosten van vastgoed voorspelbaar zijn. Kostenbeheersing staat door de toenemende zorgkosten namelijk hoog op de directieagenda. En de ervaring leert dat bij vastgoed de kosten nogal eens uit de hand lopen. In zeven maanden van opdracht tot turnkey oplevering Jan Snel en Medexs realiseerden in opdracht van het UMC Utrecht voor het Wilhelmina Kinderziekenhuis recentelijk drie ok’s. Deze prestigieuze opdracht werd binnengehaald na een aanbestedingstraject. Er was sprake van de strengst mogelijke voorwaarden wat betreft kwaliteit, tijd en overlast voor de omgeving. De ok’s voldoen aan de meest recente wettelijke eisen op medisch gebied (WIP-richtlijn en klasse 1, prestatieniveau 1) en kunnen ook röntgenapparatuur herbergen. Illustratief voor de werkwijze, waarbij overlast voor patiënten en personeel zo veel mogelijk werd voorkomen, is dat het fundament voor het 6 meter hoge stalen frame niet werd geheid, maar trillings- en geluidsarm geschroefd. Na plaatsing van het frame, werden de 45 modulaire eenheden in één (!) weekend geplaatst. Afbouw, validatie en oplevering is vervolgens in een recordtijd van drie maanden voltooid. Het totale traject – van opdracht naar turnkey oplevering – nam inclusief engineering slechts zeven maanden in beslag. >>
13 Online Touch Home