2

interview Tekst • Judith Bakkers Beeld • Raymond Rutting thema WETHOUDER BOUWEN EN WONEN VAN AMSTERDAM, LAURENS IVENS Gemeenteranking & woningmarktbeleid ‘ HERSTEL HET MINISTERIE VAN VROM IN ERE’ De Amsterdamse wethouder Laurens Ivens pleit voor de terugkeer van een minister voor Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu (VROM). Hij hekelt het beleid van het Rijk de afgelopen jaren en is voorstander van regulering en het afzwakken van marktwerking om rust terug te krijgen op de woningmarkt. Ook makelaars kunnen daarbij helpen, aldus Ivens. Wat zijn de woningmarktproblemen in Amsterdam? “In Amsterdam hebben we twee problemen: betaalbaarheid en beschikbaarheid. Koop- en huurprijzen die de pan uit rijzen en lange wachttijden voor een sociale huurwoning. Voor de beschikbaarheid is de oplossing bouwen. En dat doen we volop. We zitten nog steeds in de derde historische bouwpiek sinds het bestaan van Amsterdam. Er komen 7.000 woningen per jaar bij, voor 10.000 mensen. Dat is genoeg ‘ We h󰈩󰇼󰇻󰇵n a󰈗󰈘󰈩m󰇽a󰈗 één 󰇼e󰈘󰈀n󰈇: 󰈹󰉊s󰉃 o󰈦 de 󰉒󰈡󰈞󰈏n󰈇󰈛ar󰈔󰉄’ om de groei van de stad op te vangen, maar niet om aan de vraag te voldoen. We hadden al een achterstand, die hiermee niet wordt weggenomen. En hoe meer we bouwen, hoe meer mensen naar Amsterdam komen. Het zal nooit genoeg zijn.” Waar gaat het mis? “In een normale situatie betekent meer bouwen, meer woningen, en hoe lager de prijs wordt. Maar de economische wetten werken niet meer. Ondanks de 12 VASTGOED ACTUEEL | februari 2021 bouw van tienduizenden woningen zijn de huurprijzen verdubbeld en zijn koopprijzen 50% hoger geworden. Pas met een half miljoen euro is het makkelijker hier een woning te vinden. De tekorten aan betaalbare woningen zijn de afgelopen jaren alleen maar toegenomen. Wij hadden graag gezien dat er een maximale huurprijs voor de middeninkomens door het Rijk werd bepaald. Dat is niet gebeurd, met als gevolg dat bij elke wisseling van huurder de huurprijzen gigantisch omhoogschieten en voor velen niet meer zijn te betalen. De betaalbare woningen voor de middengroepen vliegen hierdoor sneller de deur uit, dan er tegenop te bouwen is.” Wat zijn volgens u de oplossingen? “Marktwerking werkt voor de woningmarkt niet. Ondanks het feit dat we er in de afgelopen zes jaar een stad als Amstelveen hebben bijgebouwd, loopt de woningmarkt alleen maar verder uit de pas. Het zou al helpen als de verhuurderheffing, waaraan woningbouwcorporaties nu al meer dan 10 miljard euro hebben betaald, wordt afgeschaft. Daardoor krijgen woningbouwcorporaties weer financiële armslag, waardoor de bouw een impuls kan krijgen. Daarnaast zou het Rijk stappen kunnen ondernemen om de bestaande woningvoorraad te reguleren. Gemeenten kunne

3 Online Touch Home