5

interview Hoe staat het met (het gebrek aan) middeldure AMSTERDAM OP 308 IN GEMEENTERANKING woningen in Amsterdam? “Amsterdam bouwde volgens de verdeling 30% sociaal en 70% dure huur en koop. Mensen met een middeninkomen konden toen nog goed een woning vinden in de particuliere huur of in de koopsector. Maar betaalbare prijzen voor de middeninkomens zijn in Amsterdam in rap tempo afgenomen. Daarom hebben we voor de middeninkomens een aantal jaren geleden een heel nieuw segment toegevoegd aan de markt: middeldure woningen. We zijn gaan bouwen volgens de norm 40-40-20 (sociaal 40%, midden 40%, duur/koop 20%, red.). De middeldure nieuwbouwwoningen, tussen sociaal en duur in, hebben een huurprijs tussen € 737 en € 1029. Een heel nieuw segment aan de markt toevoegen heeft even tijd nodig. Beleggers en ontwikkelaars hebben hun vertrouwen toegezegd en gaan door met de bouw van 10.000 woningen in het middensegment. Er komen dus meer betaalbare woningen bij, maar zolang Amsterdam onverminderd populair blijft, zal de stad mensen blijven aantrekken die hier willen wonen.” Moet het Rijk een grotere rol spelen op de woningmarkt? “Zeker. Voor 2020 is het woningtekort in de Metropool Regio Amsterdam becijferd op 77.000 woningen. Het tekort in heel Nederland is bijna 400.000 woningen. En tot 2030 moeten er landelijk bijna een miljoen woningen bij gebouwd worden om de woningnood op te lossen. Daarvoor hebben de grote steden in 2019 met het Rijk woondeals gesloten, waarvan de essentie is dat de bouwopgave onlosmakelijk verbonden is met het betaalbaar houden van bestaande woningen; dat corporaties de mogelijkheid krijgen voldoende te investeren; en dat nieuwe en bestaande woongebieden goed bereikbaar zijn. Daar is nog weinig van terecht gekomen. De huurprijzen van bestaande woningen zijn in handen van marktpartijen met alle gevolgen van dien voor woningzoekenden, en de corporaties komen 30 miljard euro te kort om betaalbare woningen te kunnen bouwen en verduurzamen. Het Rijk zet met het in stand houden van de verhuurderheffing een rem op de nieuwbouw, met als gevolg minder betaalbare woningen. Een oplossing kan zijn het oude ministerie van VROM, dat verder kijkt dan alleen wonen, weer in ere te herstellen. Met een eigen minister voor wonen, want de woningmarkt doe je er niet even bij!” Hoe kijkt u naar de toekomst van de woningmarkt in de hoofdstad? “Niemand heeft een glazen bol, maar voor studenten was het dit jaar iets minder lastig om een kamer te vinden door het wegblijven van internationale stuIn de Gemeenteranking 2020 (artikel vanaf p. 16) is Amsterdam verder weggezakt. In 2019 stond de hoofdstad op positie 235, nu op 308 (van de 355 gemeenten). Toch worden in deze gemeente nog altijd de meeste woningverkopen gemeten: 10.198 woningen werden verhandeld. Bij de stijgers van de koopsom op de langere termijn staat Amsterdam ook in de top: een koopsomstijging van 72% in de jaren 2018-2020 ten opzichte van de jaren 2013-2015. Maar Amsterdam was in 2020 wel de enige gemeente in Nederland waar het aantal transacties de afgelopen 3 jaar lager was dan in de periode 2013-2015: een daling van 3%. denten. De huurprijzen in het dure segment zijn ook voor het eerst in jaren gedaald. Dat is mooi en was ook echt nodig. Een koopwoning kost hier gemiddeld een half miljoen en de huren zijn verdubbeld de afgelopen jaren. Een correctie was dus wel gewenst, maar het zal helaas geen blijvend effect hebben. Daarom is blijven bouwen noodzakelijk om de grote vraag, die er nog steeds is, op te vangen.” Wat wilt u makelaars en taxateurs meegeven? “Niemand weet hoe de ontwikkelingen gaan, maar we hebben wel allemaal één belang: rust op die woningmarkt. Het helpt niet om gehaast te kopen of daartoe aan te zetten. Het is beter elkaar niet te laten opjutten door banken, verkopers, kopers en ook makelaars. Dat drijft de prijzen op. Als er zorgvuldiger gekeken wordt naar het prijsaanbod en het voorbehoud van financiering weer als norm geldt, dan kan de ‘ Am󰈻󰉄er󰇷󰈀󰈛 b󰇵󰇷a󰇸h󰉃 i󰈩t󰈻 󰈼p󰇵󰇹i󰈀󰇽󰈘s 󰉏o󰈡󰈹 h󰇵󰉃 mi󰇷󰇶󰈩n󰈻󰇵󰈈me󰈝󰉄’ koper goed kijken of ze het wel kunnen betalen en daarnaar bieden. Makelaars en taxateurs kunnen als adviseurs een grote rol spelen om dit voor elkaar te krijgen. Gekte op de woningmarkt is niet in het belang van woningzoekenden. Rust op de woningmarkt in Amsterdam en omstreken wel. Dan zullen de prijzen ook weer normaliseren. Laat

6 Online Touch Home