14

interview Tekst • Elsie Schoorel Beeld • Herbert Wiggerman thema PAUL HILBERS, DIVISIEDIRECTEUR FINANCIËLE STABILITEIT DNB ‘ AFSTAND TUSSEN HUREN EN KOPEN VERKLEINEN’ De Nederlandsche Bank (DNB) laat geregeld van zich horen, als het gaat om de woningmarkt. Dat is niet zo gek, want de toestand van de huizenmarkt is van grote invloed op onze economie en financiële situatie, legt Paul Hilbers uit, divisiedirecteur Financiële Stabiliteit bij DNB. Hij vindt onze ruime leennormen zorgelijk: “Een lagere ‘loan-to-value’ maakt mensen én het systeem minder kwetsbaar. Tegelijkertijd zou er meer gebouwd moeten worden, met name voor het middenhuursegment.” Hoe kijkt De Nederlandsche Bank aan tegen de woningmarkt? “De woningmarkt is van belang voor onze economie en financiële stabiliteit. De bouw draagt bij aan economische groei en zorgt voor werkgelegenheid. En er is een sterke link naar consumentenvertrouwen en consumptie. Als de prijzen van woningen stijgen, reageren consumenten daarop en gaan ze meer uitgeven. Financiële crises hebben erg vaak een vastgoed' On󰉛e 󰈹󰉉󰈏me 󰈗󰈩󰇵󰈞no󰈸󰈛󰈩n 󰈚󰇽󰈕en me󰈝󰈼󰈩n é󰈝 󰈋et 󰈻󰉙s󰉃e󰈩󰈛 k󰉒󰇵󰉄s󰇼a󰈀󰈹' component. Daarom volgen wij als DNB deze markt nauwlettend. Wat opvalt is dat het hollen of stilstaan is op de Nederlandse woningmarkt. Dat wisselende patroon creëert onrust. Nederlanders lenen veel om een huis te kopen. Als mensen ‘onder water’ komen te 14 VASTGOED ACTUEEL | maart 2020 staan, kunnen ze niet verhuizen en kunnen ze in de financiële problemen komen. We moeten dat niet uit de hand laten lopen.” Hoe zorgen we ervoor dat het niet uit de hand loopt? “Wij pleiten voor een lagere loan-to-value (LTV). Die bedraagt nu honderd procent in Nederland; je kunt hier meer lenen voor een huis dan in elk ander land, waar je meestal tot tachtig of negentig procent van de waarde kunt lenen. Daar hebben mensen dus meer financiële buffer en is de economie minder gevoelig voor de huizenprijzen. De LTV naar negentig procent verlagen zou mooi zijn, maar dat is aan de politiek en er is nu geen draagvlak voor. Nederlanders lenen ook veel ten opzichte van hun inkomen: bijna de helft van de starters leent bijvoorbeeld meer dan negentig procent van wat zij maximaal kunnen lenen op basis van hun inkomen. Het risico is dat mensen in de problemen komen als de rente gaat stijgen of als hun inkomen vermindert, doordat ze bijvoorbe

15 Online Touch Home