Paul Hilbers • Universitaire opleiding wiskunde en econometrie, gepromoveerd in internationale economie • 1992 Adjunct-directeur monetair en economisch beleid bij DNB • 1997 Diverse functies bij International Monetary Fund (IMF) • 2009 Divisiedirecteur Toezicht Beleid bij DNB • 2010 Hoogleraar Nyenrode Business University • 2015 Divisiedirecteur Financiële Stabiliteit bij DNB • 2020 Voorgedragen voor benoeming tot bewindvoerder bij het IMF negentig procent van het bbp. Dat is veel meer dan in andere landen. In het euro-gebied is het vijfenvijftig procent gemiddeld. Onze ruime leennormen maken mensen én het systeem kwetsbaar. Naast de vraagkant is ook de aanbodkant van belang. Er is nu een woningtekort en dus moeten we voldoende huizen bouwen. Over 2019 was de bouwproductie heel behoorlijk, met 71.000 nieuwbouwwoningen en circa 10.000 transformatiewoningen, maar dat volhouden is een hele opgave. Wij vinden vooral dat er veel meer huurwoningen met huur tussen 700 en 1000 euro gebouwd moeten worden, want daar is een sterke behoefte aan. Starters worden nu meteen in de dure koopmarkt gedrukt. We moeten zorgen dat die mensen voor een aantal jaren kunnen huren en sparen, zodat ze minder kwetsbaar zijn als ze een huis gaan kopen.” DNB dringt erop aan dat de banken zich wapenen tegen een crisis op de woningmarkt. “Dat is inderdaad verstandig. De risicogewichten, die bepalen hoeveel kapitaal banken moeten aanhouden als extra zekerheid voor uitstaande hypotheekleningen, zijn de afgelopen jaren gedaald. Omdat de systeemrisico’s in de huizenmarkt eerder zijn toegenomen dan afgenomen, heeft DNB besloten de buffereisen voor hypotheken te verhogen. Dat geeft de banken extra vlees op de botten. Ze worden zo minder kwetsbaar voor een mogelijke prijsval op de huizenmarkt. Ons voorstel om die buffer op te bouwen betekent dat de banken zo’n 3 miljard euro aan kapitaal extra moeten aanhouden. Dat is niet niks, maar het is te overzien. Per september wordt dit van kracht, als Europa ermee instemt, want het wordt nog getoetst. Deze maatregel was overigens ook aanbevolen vanuit Frankfurt. Europa is bezorgd over onze huizenmarkt en dringt ook aan op verlaging van de LTV, net als het IMF. Men vindt onze ruime leennormen onbegrijpelijk. Maar die aanbeveling is aan de overheid gericht en niet aan DNB.” Aan welk land kunnen we een voorbeeld nemen? “Dat is lastig te zeggen, want huizenmarkten verschillen enorm per land. Kijk maar naar Duitsland, waar veel meer een traditie bestaat om te huren. De Belgen hanteren negentig procent LTV en hebben tijdens de crisis geen huizenprijscorrectie meegemaakt. 16 VASTGOED ACTUEEL | maart 2020
17 Online Touch Home